Análisis y Valoración del Nuevo Proyecto Avintia San Lorenzo Fase II de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Gijón (Asturias)

El proyecto Avintia San Lorenzo Fase II es una nueva oportunidad de inversión en crowdfunding inmobiliario a través de la plataforma Civislend, con un préstamo a 12 meses, rentabilidad del 10,00% TIR y garantía hipotecaria de primer rango. Se trata de la segunda fase de una promoción inmobiliaria situada en Gijón, desarrollada por Grupo Avintia, una de las compañías constructoras más consolidadas de España.

El Proyecto Avintia San Lorenzo Fase II se enfrenta a un problema legal relacionado con la titularidad de una de las parcelas del suelo, donde un usufructuario ocupa ilegalmente una vivienda ya vendida por su propietario original. Aunque Avintia posee el 90 % de esta parcela y el 100 % de la otra, no puede iniciar la promoción hasta resolver esta situación. Para ello, ha iniciado dos vías legales avanzadas: una expropiación forzosa por parte del Ayuntamiento y un procedimiento de desahucio administrativo, ambos en fases finales. Estas acciones buscan asegurar la plena titularidad y el desalojo del ocupante, permitiendo así avanzar con el proyecto.

A continuación, evaluaremos sus principales características, ventajas, desventajas y conclusión final elaborada por SumaInversión para los posibles inversores interesados.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 13 mayo 2025 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Ubicación: Gijón (Asturias), cerca de la playa de San Lorenzo

• Tipo de inversión: Préstamo con garantía hipotecaria de primer rango y garantía corporativa

• Promotor: Grupo Avintia

• Objeto del préstamo: Refinanciación del suelo y financiación de gastos del proyecto

• Plazo del préstamo: 12 meses, con posibilidad de prórroga de 3 meses

• Tipo de interés (TIN): 10,00%

• Rentabilidad total estimada: 10,00%

• Pago de intereses: Modalidad bullet (intereses pagados al final del plazo)

• LTV inicial: 55,78%, con posibilidad de reducirse a 36,44%

• Aportación del promotor: 3.292.488 € (56,3%)

• Financiación solicitada: 2.555.000 € (43,7%)

• Garantías: Hipoteca de primer rango, promesa de hipoteca adicional y garantía corporativa de la matriz con un balance de 540M €

• Ticket mínimo: 250 €

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 6.5 puntos

Ventajas Proyecto

• 1. Garantías sólidas

  El préstamo cuenta con una garantía hipotecaria de primer rango sobre una parcela cuyo valor de tasación es superior al importe solicitado. Además, se añade una garantía corporativa de la sociedad matriz CORPORACIÓN GRUPO AVINTIA SL, que presenta una solidez financiera destacable (patrimonio neto de ~100M €).

• 2. Promotor con experiencia contrastada

  Grupo Avintia ha ejecutado más de 70.000 viviendas desde 2007 y está presente en todo el territorio nacional. Además, tiene un historial positivo con Civislend, incluyendo el repago exitoso de anteriores préstamos, incluso con fondos propios cuando fue necesario.

• 3. Avance favorable de la fase 1

  La fase anterior de la promoción ya ha sido vendida al 100% y las obras están ejecutadas en más del 50%. Esto aporta confianza sobre la viabilidad comercial y la ejecución del proyecto.

• 4. Excelente ubicación

  El proyecto se ubica en una zona residencial de alta demanda en Gijón, junto a la playa de San Lorenzo. El estudio de mercado demuestra que los precios están por debajo de otras promociones comparables, lo que refuerza el potencial de comercialización.

• 5. Aportación significativa del promotor

  Con más de 3,3 millones de euros aportados por Avintia, se demuestra el compromiso económico del promotor, lo que alinea sus intereses con los de los inversores.

• 6. Diversas vías legales para desbloquear la parcela restante

  El promotor está resolviendo una situación jurídica sobre una de las parcelas, con vías legales muy avanzadas como la expropiación forzosa o el desahucio administrativo, ambas con resultados favorables en curso.

Desventajas y riesgos de la inversión

• 1. Situación legal no completamente resuelta

  Aunque las vías legales están muy avanzadas, la parcela afectada por el usufructo aún no está disponible al 100%, lo que podría implicar retrasos o complicaciones en el proyecto.

• 2. Falta de liquidez

  Como en cualquier proyecto de crowdfunding inmobiliario, el capital invertido estará inmovilizado durante el plazo del préstamo y no se puede recuperar anticipadamente.

• 3. Riesgo de ejecución o comercialización

  Aunque la fase 1 fue exitosa, siempre existe la posibilidad de demoras en la construcción, problemas legales persistentes o ventas por debajo de lo previsto que puedan afectar a la capacidad de repago del préstamo.

Conclusión

El proyecto Avintia San Lorenzo Fase II presenta una oportunidad atractiva para inversores interesados en el crowdfunding inmobiliario con garantías sólidas, rentabilidad fija del 10% anual y un plazo contenido de 12 meses. Su principal fortaleza es la trayectoria y solvencia del promotor, así como la ubicación estratégica en Gijón.

No obstante, es importante tener en cuenta la situación jurídica no resuelta al 100% sobre una de las parcelas, aunque ya se están aplicando soluciones legales. Para inversores que comprenden y aceptan el riesgo inherente a este tipo de inversiones, puede representar una interesante opción de diversificación con retornos potencialmente elevados.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por Proyecto Avintia San Lorenzo Fase II* : 6.5 puntos.

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