Civislend: Opiniones, Plan Amigo y Proyectos 2025

¿Qué es Civislend?

Civislend es una plataforma de crowdlending inmobiliario que permite a pequeños y medianos inversores participar en la financiación de proyectos inmobiliarios en España. Fundada en 2016, su objetivo principal es conectar a promotores inmobiliarios que necesitan financiación con inversores interesados en obtener rentabilidades atractivas.

Lo que diferencia a Civislend es su compromiso con la transparencia y la seguridad, ya que está regulada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Esto garantiza que cumple con los requisitos legales establecidos para operar en el mercado financiero español, ofreciendo confianza tanto a los promotores como a los inversores (Enlace al registro de Civislend en CNMV).

En Civislend, los usuarios pueden invertir en proyectos inmobiliarios con una baja inversión inicial, obteniendo retornos que varían según el riesgo y las características de cada proyecto. La plataforma ofrece una forma sencilla de diversificar las inversiones y acceder al sector inmobiliario sin necesidad de adquirir propiedades directamente.

¿Cómo funciona Civislend?

El funcionamiento de Civislend es sencillo: los promotores inmobiliarios publican sus proyectos en la plataforma, proporcionando información detallada sobre la inversión requerida y los retornos esperados. Los inversores, por su parte, pueden evaluar cada oportunidad y decidir en cuáles desean participar, diversificando y aportando una cantidad desde 250€ por proyecto inmobiliario. Una vez cumplido el plazo de préstamo, los inversores recuperar el capital inicial más los intereses pactados.

Con su regulación por la CNMV, Civislend se posiciona como una opción fiable y accesible para quienes buscan diversificar su cartera de inversiones en el sector inmobiliario. Conoce más sobre crowdfunding inmobiliario aquí.

Plan amigo

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Opiniones sobre Civislend

Civislend en Rankia y Trustpilot

Las opiniones sobre Civislend en plataformas como Rankia y Trustpilot ofrecen una visión global de la experiencia de los usuarios.

• En Trustpilot, Civislend tiene a día de hoy una valoración promedio de 4,3 sobre 5, basada en un total de 539 reseñas. La mayoría de los usuarios destacan:

  • Aspectos positivos:

    • Rentabilidades atractivas en comparación con otras plataformas.

    • Transparencia en la información sobre los proyectos.

    • Un proceso de inversión intuitivo y fácil de usar.

  • Aspectos negativos:

    • Algunos usuarios mencionan retrasos en los pagos de ciertos proyectos.

    • La rentabilidad puede variar según el riesgo asociado a cada inversión.

• En Rankia, la plataforma cuenta con debates activos donde los usuarios comparten sus experiencias, tanto positivas como negativas. Los inversores valoran la regulación de Civislend por la CNMV, aunque también discuten los posibles riesgos inherentes al crowdlending.

En general, las opiniones coinciden en que Civislend es una opción interesante para quienes desean diversificar su cartera en el sector inmobiliario, aunque recomiendan evaluar cuidadosamente cada proyecto antes de invertir.

¿Es Civislend fiable?

La fiabilidad de Civislend es uno de los aspectos más destacados por sus usuarios, gracias a su regulación por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Este marco regulatorio asegura que la plataforma opera bajo estrictas normas legales, protegiendo los intereses de los inversores.

Para garantizar la seguridad, Civislend:

• Analiza detalladamente cada proyecto antes de publicarlo, verificando la viabilidad del promotor y su capacidad de devolución.

• Ofrece información sobre los riesgos asociados a cada inversión.

• Utiliza cuentas segregadas para gestionar los fondos de los inversores, evitando conflictos de interés.

No obstante, como cualquier inversión, Civislend conlleva riesgos inherentes, como retrasos en los pagos o impagos de los promotores o posible pérdida de capital en los proyectos.

En conclusión, Civislend es fiable, siempre y cuando el inversor sea consciente de los riesgos asociados al crowdlending inmobiliario y diversifique adecuadamente sus inversiones. Dentro del abanico de plataformas de inversión inmobiliaria colaborativa podemos decir que Civislend cumple con los criterios para meterse entre las tres mejores plataformas en España.

Civislend Plan Amigo: ¿Cómo funciona?

El Plan Amigo de Civislend, conocido como el programa de referidos "Trae a un amigo", es una excelente oportunidad para obtener comisiones sin necesidad de realizar una inversión directa. Este programa está diseñado para recompensar tanto a los usuarios actuales como a los nuevos inversores que se registren a través de una invitación. Puedes beneficiarte de nuestro código de plan amigo Aquí.

¿Cómo funciona el Plan Amigo de Civislend?

El funcionamiento del programa es sencillo y está orientado a beneficiar a ambas partes:

1. Invitación:

   • Como usuario registrado, obtendrás un enlace de referidos único que puedes compartir con amigos, familiares o contactos interesados en invertir en proyectos inmobiliarios.

2. Registro y primera inversión:

   • Cuando el usuario invitado se registra y realiza su primera inversión en la plataforma, ambos recibiréis una comisión.

3. Recompensas escalonadas:

   • La cantidad que ambos ganáis depende de la inversión inicial del nuevo usuario:

     • 25 € para primera inversión de 250€ a 1499€.

     • 50 € para primera inversión de 1500€ a 2999€.

     • 75 € para inversión mayor de 3000€.

Ventajas del Plan Amigo de Civislend

• Comisiones sin inversión: No es necesario que el usuario que refiere invierta en la plataforma para beneficiarse del programa.

• Beneficio mutuo: Tanto el nuevo inversor como el usuario que refiere obtienen una recompensa económica.

• Facilidad de uso: Compartir el enlace de invitación es rápido y simple, y las comisiones se abonan automáticamente tras la inversión inicial.

El Plan Amigo de Civislend no solo es una excelente manera de promover la plataforma, sino también una oportunidad para generar ingresos adicionales mientras introduces a otros en el mundo del crowdlending inmobiliario.

Código Promocional Civislend

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Proyectos Civislend en 2025

Aquí dispones de una relación de nuestros análisis de los últimos proyectos de Civislend más destacados:

Civislend vs Urbanitae: Principales diferencias

Civislend y Urbanitae son dos plataformas destacadas en el ámbito del crowdfunding inmobiliario en España, cada una con características particulares que las diferencian. A continuación, se presenta una comparativa de sus principales diferencias:

1. Modelo de Inversión:

• Civislend: Se centra principalmente en crowdlending inmobiliario, ofreciendo préstamos a promotores inmobiliarios que buscan financiación. Los inversores actúan como prestamistas y obtienen rendimientos a través de los intereses generados por estos préstamos.

• Urbanitae: Combina crowdfunding y crowdlending, ofrece una variedad de proyectos, incluyendo aquellos orientados a plusvalías, alquileres y préstamos, proporcionando diversas opciones de inversión según el perfil del inversor.

2. Inversión Mínima:

• Civislend: Permite inversiones desde 250 €, lo que facilita el acceso a un mayor número de inversores.

• Urbanitae: Requiere una inversión mínima de 500 €, orientándose hacia inversores con mayor capacidad de inversión.

3. Regulación y Seguridad:

• Ambas plataformas están reguladas por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), lo que garantiza que operan bajo estrictas normas legales y ofrecen seguridad a los inversores.

4. Rentabilidad y Plazos:

• Civislend: Ofrece proyectos con plazos de devolución más cortos, ya que se centra en préstamos, lo que puede resultar en una recuperación más rápida del capital invertido.

• Urbanitae: Al incluir proyectos orientados a plusvalías y alquileres, puede ofrecer rentabilidades atractivas y los plazos de inversión pueden ser más largos, dependiendo del tipo de proyecto.

5. Tecnología y Accesibilidad:

• Civislend: Actualmente no cuenta con una aplicación móvil, y las operaciones se realizan a través de su plataforma web.

• Urbanitae: Dispone de una plataforma en línea intuitiva y fácil de usar, aunque no se especifica la disponibilidad de una aplicación móvil.

6. Webinar de proyecto:

Urbanitae ofrece un webinar por proyecto con el promotor. El Webinar permite conocer a los gestores, los detalles del proyecto y lanzarles preguntas en directo lo que, en nuestra opinión, es un punto a favor de Urbanitae. Además, los webinar se graban y pueden visualizarse en cualquier momento.

En resumen, tanto Civislend como Urbanitae ofrecen oportunidades atractivas en el ámbito del crowdfunding inmobiliario, pero se diferencian en aspectos clave como el modelo de inversión, la inversión mínima requerida y la tipología de los proyectos. Los inversores deben evaluar sus objetivos y perfil de inversión para elegir la plataforma que mejor se adapte a sus necesidades.

Fiscalidad de Civislend: ¿Qué debes saber?

Invertir a través de Civislend puede ser una excelente oportunidad para obtener rentabilidad, pero también implica cumplir con tus obligaciones fiscales. Es importante que entiendas cómo declarar correctamente las inversiones y beneficios obtenidos en esta plataforma ante Hacienda.

¿Cómo tributan las inversiones en Civislend?

Las inversiones realizadas en Civislend generan rendimientos del capital mobiliario, al tratarse de un modelo de crowdlending inmobiliario. Estos rendimientos corresponden a los intereses obtenidos por los préstamos que financias.

• Declaración de intereses:
  Los intereses generados deben declararse en la base imponible del ahorro en la declaración de la renta, junto con otros ingresos como depósitos bancarios o dividendos.

Certificados fiscales de Civislend

Civislend facilita a sus usuarios un certificado anual donde se detalla:

• Los intereses percibidos.

• Las posibles retenciones aplicadas por la plataforma.

Este documento es fundamental para rellenar correctamente la declaración y evitar errores que puedan derivar en sanciones.

¿Qué pasa con las pérdidas?

En caso de que algún proyecto financiado a través de Civislend no pueda devolver el préstamo (default), las pérdidas de capital podrán compensarse con las ganancias obtenidas de otros proyectos o inversiones. Hacienda permite compensar hasta un 25% de las ganancias netas anuales con pérdidas generadas en el mismo periodo fiscal.

Consejos prácticos sobre fiscalidad en Civislend

1. Mantén un registro actualizado de todas tus inversiones y beneficios en la plataforma.

2. Asegúrate de descargar el certificado fiscal anual que Civislend pone a tu disposición.

3. Si tienes dudas sobre cómo declarar tus ingresos o compensar pérdidas, consulta con un asesor fiscal especializado.

Cumplir con tus obligaciones fiscales es esencial para evitar problemas legales y disfrutar de los beneficios de tus inversiones con tranquilidad.

¿Merece la pena invertir en Civislend?

Invertir en Civislend puede ser una opción interesante para quienes buscan diversificar su cartera a través del crowdlending inmobiliario. Como cualquier plataforma de inversión, tiene ventajas y desventajas que deben considerarse antes de tomar una decisión.

Ventajas de Civislend:

• Rentabilidad atractiva: Los intereses generados por los préstamos ofrecen un rendimiento competitivo en comparación con otras alternativas de inversión. Las rentabilidades de los proyectos suelen oscilar entre el 10% y el 13% anual.

• Inversión mínima baja: Con solo 250 €, cualquier inversor puede participar en proyectos inmobiliarios.

• Regulación: Al estar supervisada por la CNMV, Civislend opera bajo un marco legal que protege a los usuarios.

• Transparencia: Ofrece información detallada sobre cada proyecto, permitiendo a los inversores evaluar el riesgo antes de participar.

Desventajas de Civislend:

• Riesgos inherentes: Al tratarse de préstamos, existe la posibilidad de impago por parte de los promotores. Aunque Civislend realiza análisis, el riesgo no se elimina por completo.

• Frecuencia de proyectos: Civislend publica un número limitado de proyectos al mes, lo que puede dificultar la diversificación.

• No cuenta con aplicación móvil y en algunas ocasiones la apliación web se ha bloqueado al invertir en proyectos muy demandados.

Conclusión ¿Es Civislend una buena opción para invertir?

Civislend es una plataforma sólida y confiable para quienes buscan rentabilidad a través de inversiones en el sector inmobiliario. Su modelo de crowdlending es una alternativa interesante al crowdfunding tradicional, especialmente para aquellos inversores que prefieren el ingreso por intereses en lugar de esperar plusvalías a largo plazo.

Sin embargo, como en cualquier inversión, es crucial diversificar y ser consciente de los riesgos asociados. Si tienes un perfil inversor moderado y te interesa el sector inmobiliario, Civislend merece la pena como una parte complementaria de tu cartera de inversión.

• Puedes revisar todos los proyectos analizados de Civislend en nuestra sección: Proyectos por Plataforma

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Promoción Civislend

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