Qué es Crowdfunding Inmobiliario

El sector inmobiliario siempre ha sido una de las opciones más sólidas para invertir, pero las altas barreras de entrada solían limitar esta oportunidad a grandes capitales o empresas. Con la llegada del crowdfunding inmobiliario, este panorama ha cambiado drásticamente. Ahora, es posible invertir en proyectos inmobiliarios desde cantidades accesibles, lo que permite a pequeños inversores participar en un mercado tradicionalmente exclusivo.

¿En que consiste el crowdfunding inmobiliario?

El crowdfunding inmobiliario es una modalidad de inversión colectiva donde varias personas aportan capital para financiar proyectos inmobiliarios, desde construcciones residenciales hasta reformas o adquisiciones de propiedades. Los inversores obtienen beneficios en función del rendimiento del proyecto, ya sea a través de plusvalías, intereses o rentas periódicas. Este modelo permite diversificar el riesgo invirtiendo en diferentes proyectos, además de democratizar el acceso al mercado inmobiliario.

¿Cómo se invierte en Crowdfunding Inmobiliario?

Invertir en crowdfunding inmobiliario es un proceso sencillo y accesible incluso para pequeños inversores. A través de plataformas especializadas como Urbanitae, Wecity o Civislend, puedes participar en proyectos inmobiliarios aportando una cantidad de dinero que se suma al capital de otros inversores. Este modelo permite financiar desarrollos inmobiliarios como promociones de viviendas, rehabilitaciones o inmuebles en alquiler. Los inversores obtienen beneficios mediante intereses o plusvalías generadas por la venta o explotación de los inmuebles, dependiendo del tipo de proyecto. Todo el proceso se gestiona de manera online, desde la selección del proyecto hasta el seguimiento y cobro de los rendimientos.

Crowdfunding Inmobiliario CNMV Regulación

Elegir una plataforma regulada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) es fundamental para invertir con confianza en crowdfunding inmobiliario. La CNMV es el organismo regulador independiente que supervisa los mercados financieros en España, garantizando que las plataformas cumplan con estrictos estándares de transparencia, seguridad y protección para los inversores.

Plataformas líderes en España como Urbanitae, Wecity y Civislend están registradas en la CNMV como Proveedores de Servicios de Financiación Participativa (PSFP). Esto implica que operan bajo la normativa europea (Ley 18/2022) y están obligadas a actuar en el mejor interés de sus clientes. La regulación asegura que los proyectos presentados sean evaluados rigurosamente, que la información ofrecida sea clara y que los fondos invertidos estén adecuadamente gestionados.

Invertir en plataformas reguladas por la CNMV no solo reduce riesgos, sino que también fortalece la confianza en el mercado del crowdfunding inmobiliario, permitiendo a los inversores centrarse en diversificar y rentabilizar su capital con mayor tranquilidad.

Crowdfunding Inmobiliario Mejores Plataformas en España

En España, algunas plataformas de crowdfunding inmobiliario destacan por su seguridad, transparencia y regulación por la CNMV, ofreciendo opciones para todo tipo de inversores. En nuestra opinión, las tres mejores plataformas del mercado:

• Urbanitae (Regulada por CNMV): Líder del sector en España, destaca por su alta rentabilidad anual media del 13% y una tasa de impago hasta la fechas del 0%. Ofrece proyectos diversificados y transparencia en cada inversión.

Plan amigo

Encuentra toda la información sobre Urbanitae aquí. Y si estás interesado en un proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

• Civislend (Regulada por CNMV): Especializada en préstamos respaldados por bienes inmuebles, con una rentabilidad media anual del 11,46% y accesibilidad desde 250€. Ideal para inversores que buscan menor riesgo.

Plan amigo

Encuentra toda la información sobre Civislend aquí. Y si estás interesado en un proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

• Wecity (Regulada por CNMV): Plataforma innovadora que democratiza el acceso al mercado inmobiliario institucional, con una rentabilidad media acumulada del 12,61%, cero comisiones para inversores y variedad de oportunidades: ofrece tres tipos de inversión (equity, renta y lending) y diferentes tipos de activos (residencial, retail y oficinas).

Plan amigo

Encuentra toda la información sobre wecity aquí. Y si estás interesado en un proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

WECITY-KAC4B0

Crowdfunding Inmobiliario Rentabilidad

La rentabilidad en el crowdfunding inmobiliario puede ser muy atractiva, pero siempre dependerá de múltiples factores como la plataforma utilizada, el tipo de proyecto, el plazo de ejecución, y el riesgo asociado a la operación. Por lo general, las plataformas colaboran con promotores acreditados que fijan objetivos de rentabilidad para cada proyecto, los cuales son evaluados por analistas especializados para verificar su viabilidad.

En términos aproximados, las rentabilidades objetivo brutas en proyectos alquiler suelen situarse entre el 4% y el 7% anual, una vez descontados los costes de transacción y reforma. En proyectos de préstamo la rentabilidad suele oscilar entre el 10% a 12% anual por regla general. En proyectos de apreciación de capital, como la compra y venta de inmuebles tras su desarrollo, las rentabilidades pueden alcanzar un 12% a 19% anual, con plazos de ejecución que varían entre 12 y 36 meses.

Sin embargo, es importante recordar que ninguna rentabilidad está garantizada. La evolución del mercado, las características del proyecto y la gestión de los riesgos pueden influir en los resultados finales. Por ello, es fundamental analizar cada oportunidad y elegir plataformas reguladas y transparentes para maximizar las posibilidades de éxito.

Crowdfunding Inmobiliario Riesgos

El crowdfunding inmobiliario puede ofrecer atractivas oportunidades de inversión, pero también conlleva riesgos significativos que todo inversor debe considerar cuidadosamente. Entre los principales riesgos asociados se encuentran:

1. Pérdida total o parcial del capital invertido: En caso de que el promotor no pueda cumplir con sus compromisos financieros, el inversor podría perder todo o parte de su dinero. Las plataformas no garantizan la devolución del capital invertido.

2. Falta de liquidez: Estas inversiones no suelen ofrecer opciones de retirada anticipada. Por lo tanto, el capital puede permanecer bloqueado hasta que el proyecto finalice.

3. Riesgos específicos del proyecto:

   • Riesgo de plazo: Los retrasos en la ejecución del proyecto, ya sea por problemas en las obras, licencias o financiación, pueden prolongar el tiempo de retorno de la inversión.

   • Riesgo de costes: Un aumento inesperado en los costes de construcción podría reducir la rentabilidad proyectada.

   • Riesgo comercial: En proyectos de venta de inmuebles, puede ocurrir que las viviendas no se vendan al ritmo esperado o que se necesite ajustar los precios a la baja, afectando la rentabilidad.

   • Riesgo de impago: En proyectos de deuda, si el promotor no puede devolver el capital e intereses, se podrían ejecutar garantías, lo que no siempre garantiza recuperar la inversión.

   • Riesgo de rentas: En proyectos de alquiler, problemas como la salida anticipada de inquilinos o la dificultad para encontrar nuevos arrendatarios pueden impactar los ingresos.

En el peor de los casos, estos riesgos podrían llevar a la pérdida total de la inversión. Por ello, es esencial que los inversores analicen detalladamente cada proyecto, diversifiquen sus inversiones y solo destinen capital que estén dispuestos a asumir como pérdida potencial. Una evaluación cuidadosa y el uso de plataformas reguladas son claves para gestionar y minimizar estos riesgos.

Ejemplos de Proyectos Crowdfunding Inmobiliario