Valoración y Análisis Proyecto Urbanitae Residencial Julio Dinis en Oporto, Portugal

Para el informe de este proyecto de crowdfunding inmobiliario en Oporto (Portugal), abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Características del Proyecto

• Rentabilidad préstamo: TIR estimado del 16% anual (32% total rentabilidad a 24 meses)

• Plazo: 20 a 24 meses

• Ubicación Estratégica: En Rua Julio Dinis, Oporto, una ciudad en auge turístico y económico.

• Contrato de Arrendamiento:

  • Duración de 25 años (15 años de obligado cumplimiento).

  • Garantías: Aval o depósito equivalente a 12 meses de renta.

• Promotor Experimentado: Caler Real Estate Advisory, con trayectoria en proyectos similares.

• Estructura Financiera Transparente:

  • Participación de inversores de Urbanitae: 75% del capital.

  • Aportación del promotor e inversores privados: 25% restante.

• Seguridad Jurídica: Licencia de obras concedida, con consultas vinculantes para maximizar el potencial del activo.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 150€ en la primera inversión.

Tabla de Valoración SumaInversión

Ventajas de la inversión

• Alta Demanda en Oporto:

  • Mercado turístico en expansión, con necesidad de alojamientos de calidad.

  • Ubicación privilegiada cerca de atractivos turísticos.

• Seguridad Operativa:

  • Líbere Hospitality Group, operador reconocido con presencia en España y Portugal.

  • Contrato de arrendamiento sólido con 15 años de obligado cumplimiento.

• Confianza en el Promotor:

  • Experiencia en proyectos off-market.

  • Inversión propia del promotor, alineando intereses con los inversores.

• Diversificación: Permite a pequeños y medianos inversores participar en un proyecto inmobiliario de gran escala.

Desventajas de la inversión

• Riesgo de Construcción:

  • Retrasos o sobrecostes en la reforma podrían afectar la rentabilidad y plazos.

• Riesgo Comercial:

  • Posible renegociación o abandono del contrato tras el periodo de obligado cumplimiento.

• Riesgo de Mercado:

  • Variaciones económicas o turísticas podrían impactar el precio de venta o la ocupación.

• Falta de Liquidez:

  • Recuperación del capital sujeto a la finalización y desinversión del proyecto.

Conclusión

El proyecto Julio Dinis combina ubicación privilegiada, un promotor experimentado y un operador confiable, con estimaciones de rentabilidad atractivas. Sin embargo, como toda inversión inmobiliaria, conlleva riesgos asociados al mercado, la construcción y la desinversión. Es una opción sólida para inversores que buscan diversificar y están dispuestos a asumir un horizonte de inversión a mediano plazo.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por Proyecto Julio Dinis es buena*: 6.5 puntos.

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