Valoración y Análisis Proyecto Urbanitae Residencial Coppelia en Santander

Para el informe de este proyecto de crowdfunding inmobiliario en Santander (Cantabria), abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Características del Proyecto

• Rentabilidad préstamo: TIR del 13% anual (19.5% total)

• Plazo: 18 meses

• Tipo de Proyecto: Préstamo para recapitalización de fondos (deuda).

• Gestor: Tecniobras, con más de 20 años de experiencia en promoción y construcción en el norte de España.

• Localización: Soto de la Marina, Santander, una zona con alta demanda, buenas conexiones y cercanía a la playa.

• Ticket: Importe del préstamo de 1.685.000 €, financiado por Urbanitae en un solo tramo.

• Comercialización y Avance: El 100% de las viviendas están vendidas, y el proyecto tiene un avance de obra del 40%, con estructura completada.

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Tabla de Valoración SumaInversión

Ventajas de la inversión

• Alta Rentabilidad: La TIR anual del 13% es atractiva en el contexto de inversiones inmobiliarias de deuda.

• Riesgo de Comercialización Reducido: Todas las viviendas están vendidas y respaldadas con contratos firmados, lo que minimiza el riesgo de falta de ventas.

• Ubicación y Demanda: La promoción se sitúa en una zona de alta demanda debido a su entorno natural y cercanía a Santander y a la playa, lo que incrementa su atractivo.

• Seguridad en el Proceso: Al ser el tercer proyecto entre Urbanitae y Tecniobras, existe una relación de trabajo previa y un modelo probado.

Desventajas de la inversión

• No tiene garantía hipotecaria de primer rango, lo que hace que la rentabilidad del préstamo sea mayor.

• Riesgo de Costes y Desviaciones: Posibilidad de sobrecostes imprevistos en la construcción que podrían afectar el plazo de ejecución o la rentabilidad.

• Riesgo de Subrogación: Existe la posibilidad de que algunos compradores no obtengan financiación hipotecaria para subrogarse al préstamo promotor, especialmente si sus condiciones financieras cambian.

• Liquidez: Es una inversión de bajo liquidez, ya que el retorno se espera solo al vencimiento del préstamo (18 meses).

• Riesgo de No Recuperación Total del Capital: Como en toda inversión, existe la posibilidad de pérdida total o parcial del capital en caso de problemas en el proyecto.

Conclusión

El proyecto Residencial Coppelia representa una oportunidad de inversión con una rentabilidad atractiva (13% anual) y un riesgo moderado gracias a la ubicación estratégica de las viviendas, la experiencia del gestor y la completa comercialización de las viviendas. Sin embargo, como cualquier inversión inmobiliaria, conlleva ciertos riesgos, especialmente los relacionados con la ejecución de la obra y la posible subrogación hipotecaria de los compradores.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por Proyecto Residencial Coppelia es sobresaliente*: 9 puntos.

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