Valoración y Análisis Proyecto Urbanitae en Marbella Villa Alcala II

Para el informe de este proyecto de crowdfunding inmobiliario en Málaga, abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Características del Proyecto

• Rentabilidad préstamo: TIR del 10% anual (12.5% total)

• Plazo: 15 meses

• Tipo de Proyecto: Es un proyecto de deuda en el cual los inversores financian el Tramo B del préstamo (2.140.000 €) destinado a cubrir costes de construcción y gastos adicionales para el desarrollo de una villa de lujo.

• LTV y LTC: El proyecto tiene un Loan to Value (LTV) del 55.27% y un Loan to Cost (LTC) del 67.65%, lo cual indica un apalancamiento moderado frente al valor y costes del proyecto.

• Garantías:

  • Hipoteca de primer rango sobre el inmueble.

  • Pignoración de acciones y cuentas bancarias de la sociedad propietaria del activo (SPV).

• Estructura del Préstamo: Incluye tres tramos (A, B y C) con diferentes plazos y tipos de interés, siendo el Tramo A ya financiado, el B actualmente en financiación y el C previsto para fases finales de la construcción.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 150€ en la primera inversión.

Tabla de Valoración SumaInversión

Ventajas de la inversión

• Proyecto en Fase Avanzada: La villa tiene un avance de construcción superior al 35%, lo que disminuye el riesgo inicial de ejecución.

• Diversificación de Capital: Permite que pequeños inversores accedan a inversiones en bienes raíces de lujo, una clase de activos que tradicionalmente tiene altas barreras de entrada.

• Garantías y Seguridad: Las garantías proporcionadas (hipoteca de primer rango, pignoración de cuentas y acciones) reducen el riesgo de impago.

• Localización Exclusiva: Nueva Andalucía, Marbella, es un mercado con alta demanda, lo cual respalda el atractivo de la villa para potenciales compradores de alto poder adquisitivo.

Desventajas de la inversión

• Retraso en la Venta: El reembolso a los inversores depende de la venta de la villa. Cualquier retraso en la venta podría extender el plazo de retorno de la inversión.

• Desviación de Costes y Plazos: Como en todo proyecto de construcción, existe un riesgo de que los costes aumenten o que haya retrasos en la obra, lo cual podría impactar negativamente la rentabilidad o el plazo de retorno.

• Dependencia del Mercado de Marbella: Aunque es una zona demandada, cualquier cambio en el mercado inmobiliario de lujo en Marbella podría afectar la capacidad de vender la villa en los plazos previstos.

• Riesgo de Capital: Urbanitae no ofrece garantía de retorno. Al ser un proyecto de financiación participativa, existe el riesgo de pérdida parcial o total del capital invertido.

Conclusión

El proyecto Villa Alcalá II en Marbella es una oportunidad de inversión inmobiliaria con atractivo por su alta rentabilidad y su sólida estructura de garantías. Sin embargo, conlleva riesgos que deben ser considerados, especialmente los relacionados con la dependencia del mercado inmobiliario de lujo y la venta de la villa en el plazo previsto.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida en la tabla de valoración de <<SumaInversión>> es notable*: 7.5 puntos.

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