Valoración y Análisis Proyecto Quinta dos Pinheiros de Urbanitae en Estoril, Portugal

Crowdfunding inmobiliario Portugal

En este informe de proyecto de crowdfunding inmobiliario de plusvalía en Estoril, Portugal, abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Datos principales:

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 24 Diciembre 2024

• Rentabilidad estimada: 81% total.

• Duración media: 36 meses .

Características destacadas

1. Ubicación privilegiada:

   • Situado en Rua Sao Caetano, Quinta dos Pinheiros, Estoril.

   • A 5 minutos de la playa y 3 minutos del acceso a la autopista hacia Lisboa.

   • Zona residencial consolidada con todos los servicios.

2. Promotor:

   • Vogue Homes, con más de 20 años de experiencia en proyectos residenciales premium en Portugal.

   • 2 proyectos previos financiados a través de Urbanitae.

   • Promotor y socios aportan 8 millones a la operación (66%)

3. Detalles del proyecto:

   • Desarrollo de 18 viviendas unifamiliares con jardines, terrazas privadas, piscinas y 3 plazas de aparcamiento cada una.

   • Construcción de un edificio plurifamiliar con 12 viviendas, también equipadas con jardines, terrazas y piscina.

4. Estructura de la inversión:

   • Aportación de capital por inversores Urbanitae: 4.230.000 €.

   • Financiación externa adicional para el desarrollo de la obra.

   • Estrategia basada en plusvalía por venta de inmuebles.

5. Plazos estimados:

   • Inversión inicial: Cuarto trimestre de 2024.

   • Inicio de construcción: Segundo trimestre de 2025.

   • Finalización: Segundo trimestre de 2027.

   • Salida del proyecto: Cuarto trimestre de 2027.

Plan amigo

Encuentra toda la información sobre Urbanitae aquí. Y si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión:

Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 5 puntos

Ventajas Proyecto

1. Alta rentabilidad:

   • Rentabilidad total estimada del 81% en el escenario favorable.

2. Ubicación estratégica:

   • Cascais es una de las zonas más prestigiosas de Portugal, lo que asegura alta demanda y precios competitivos.

3. Experiencia del promotor:

   • Vogue Homes cuenta con un historial probado y conocimiento profundo del mercado portugués.

Desventajas y riesgos

1. Riesgo de mercado:

   • Dependencia de precios de venta elevados en el segmento de lujo en Portugal.

2. Posibles retrasos y plazo muy prolongado:

   • No disponer de licencia podría suponer retrasos en el proyecto y disminución de rentabilidad para el inversor.

3. Sin avance comercial:

   • El proyecto no tiene ventas ni reservas, lo que aumenta el riesgo. El promotor lo justifica indicando que al final del proyecto maximiza beneficios con las ventas, pero es un riesgo mayor para los inversores.

4. Riesgo de incremento de costes:

   • Desviaciones en los costes de construcción y comercialización.

Conclusión

El proyecto Quinta dos Pinheiros en Estoril presenta una increíble rentabilidad total estimada del 81% en un plazo de 36 meses, lo que lo convierte en una inversión con un potencial atractivo para aquellos inversores dispuestos a asumir riesgos elevados. Sin embargo, se encuentra en una fase inicial, careciendo actualmente de licencia de obras y sin ventas realizadas, lo que incrementa significativamente la incertidumbre asociada.

Por lo tanto, este proyecto está orientado a inversores que buscan maximizar su rentabilidad potencial y que cuentan con una mayor tolerancia al riesgo. Antes de invertir, es fundamental considerar el estado del proyecto y la posible demora en su desarrollo para valorar si encaja en su perfil de inversión.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por Proyecto Quinta dos Pinheiros es suficiente*: 5puntos.

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