Valoración y Análisis Proyecto Pérez Galdós de Urbanitae en Valencia

Crowdfunding inmobiliario Valencia

En este informe de proyecto de crowdfunding inmobiliario por rentas en Valencia, abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Datos principales:

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 18 Diciembre 2024

• Dividendo anual estimado: 6.5%.

• Duración estimada: 36 meses (3 años).

• Activo: Hotel-Apartamento de 13 habitaciones, con una superficie bruta alquilable (SBA) de 814 m².

• Ubicación: Avenida Pérez Galdós, 52, distrito de Extramurs, Valencia.

• Operador: Alma Suites, especializado en apartamentos turísticos.

• Pago de intereses: Trimestral.

• Estructura: Ampliación de capital (equity) sin financiación bancaria.

• Aportación total requerida: 2.405.000 €.

Objetivo del proyecto por rentas

Adquirir, gestionar y posteriormente vender un activo inmobiliario con licencia para operación hotelera-apartamento, situado en una ubicación privilegiada dentro de la ciudad de Valencia.

Características destacadas

1. Ubicación estratégica: El distrito de Extramurs combina un entorno residencial moderno con proximidad al casco histórico de Valencia y conexiones de transporte, como la estación de tren y AVE Joaquín Sorolla.

2. Contrato de arrendamiento fijo: Garantiza estabilidad de ingresos por 10 años (5 de obligado cumplimiento + renovación de 5 años).

3. Indexación al IPC: Protección contra la inflación mediante revisión anual de las rentas.

4. Liquidez periódica: Pagos trimestrales del dividendo desde el inicio de la generación de rentas.

5. Garantías del operador: Aval bancario de 4 meses y fianza de 2 meses de renta.

Plan amigo

Encuentra toda la información sobre Urbanitae aquí. Y si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión:

Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 8.5 puntos

Ventajas Proyecto

1. Suites operativas. Sin necesidad de realizar obra (reducción de riesgo)

2. Rentabilidad atractiva: Una distribución anual del 6.5% con pagos trimestrales brinda un flujo de ingresos constante.

3. Estrategia diversificada: Combina ingresos por rentas con potencial de plusvalía en la desinversión.

4. Alianza con expertos: El operador Alma Suites y el promotor Viviz aportan experiencia y credibilidad al proyecto.

5. Compromiso del vendedor: El propietario actual mantiene un 10% de participación, demostrando confianza en el activo.

6. Certificación independiente: Urbanitae verifica los datos con informes externos (Savills).

Desventajas y riesgos

1. Riesgo de desinversión: Las condiciones de mercado al finalizar el plazo podrían afectar el precio de venta.

2. Dependencia del operador: Si Alma Suites abandona tras los 5 primeros años, se podrían generar riesgos comerciales.

3. Volatilidad del mercado: Cambios en la demanda de apartamentos turísticos podrían impactar en la rentabilidad.

4. Liquidez limitada: Los inversores no pueden recuperar el capital antes de la desinversión final.

5. Riesgo Regulatorio: Cambios en normativas locales o turísticas.

Conclusión

El proyecto Pérez Galdós de Urbanitae representa una oportunidad de inversión atractiva para quienes buscan diversificar su portafolio mediante el crowdfunding inmobiliario por rentas. Si bien ofrece una rentabilidad competitiva y un flujo constante de ingresos, es crucial considerar los riesgos inherentes al sector inmobiliario y la liquidez limitada. Este tipo de inversión resulta adecuado para inversores con tolerancia al riesgo moderada y un horizonte temporal alineado con el plazo del proyecto.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por Proyecto Pérez Galdós es notable*: 8.5 puntos.

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