Valoración y Análisis Proyecto Mallorca Sencelles de Wecity

Crowdfunding Inmobiliario en Mallorca

La inversión busca financiar parte de la adquisición de una sociedad mercantil, la cancelación de una hipoteca existente y la reforma integral de un hotel ubicado en Sencelles. A continuación, se detalla el análisis de las principales características, ventajas, desventajas y conclusiones sobre esta oportunidad de crowdfunding en Mallorca.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: Wecity / 20 diciembre 2024.

2. Rentabilidad: Tipo de interés anual del 13% con una rentabilidad total estimada del 10.83%.

3. Plazo: 10 meses (+6 meses de prórroga opcional).

4. Tipo de Préstamo: Préstamo a tipo fijo.

5. Garantía: Pignoración del 100% de las participaciones de la sociedad titular del activo.

6. Importe Total del Préstamo: Primera fase de 2.700.000 € (hasta un máximo de 3.500.000 € en dos fases).

7. Inversión Mínima: 500 €.

8. LTV (Loan to Value): 69,83% sobre la tasación actual de 5.012.017,10 €.

9. Sociedad Promotora: Sencelles Real Estate SL, gestionada por Numa Management.

10. Ubicación: Sencelles, Baleares, Hotel con una superficie de 2.202,31 m2 y posibilidad de ampliación a 22 habitaciones.

En las instalaciones del proyecto en Sencelles se realizaba The Body Camp: experiencia de deporte, yoga y bienestar con muy buenas opiniones en internet sobre la ubicación e instalaciones.

Plan amigo

Encuentra toda la información sobre wecity aquí. Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

WECITY-KAC4B0

Tabla de Valoración SumaInversión

Puntuación Proyecto: 6.5 puntos

Ventajas del Proyecto

1. Alta Rentabilidad: TIR anual del 13%, superior al promedio del mercado.

2. Plazo Corto: Inversión a 10 meses, con posibilidad de extensión controlada.

3. Garantía: Pignoración del 100% de las participaciones de la sociedad titular del activo, respaldando la inversión.

4. Ubicación Privilegiada: Sencelles es una zona en auge por su atractivo turístico y su entorno natural.

5. Cumplimiento Regulatorio: Wecity opera bajo el Reglamento (UE) 2020/1503, con supervisión de la CNMV y el Banco de España.

6. Aportación del Promotor: Fondos propios de 49,82%, lo que demuestra compromiso y confianza en el proyecto.

7. Transparencia: Supervisión externa del uso de fondos y metodología de calificación crediticia clara.

Riesgos de la inversión

1. Sin Garantía de primer rango hipotecario sobre el activo.

2. Riesgo de Crédito: Posibilidad de impago del promotor, lo que podría afectar al retorno de la inversión.

3. Riesgo de Ilíquidez: La inversión no se puede ceder con facilidad, ya que no existe un mercado secundario activo.

4. Dependencia del Sector Turístico: Cambios en las condiciones macroeconómicas o sectoriales podrían impactar negativamente en el proyecto.

5. Riesgo de Retraso: La devolución del capital e intereses depende de la venta del hotel, lo que podría generar demoras.

6. Aviso de Riesgo: Inversión no cubierta por los sistemas de garantía de depósitos ni indemnización de inversores de la UE.

Conclusión

El Proyecto Mallorca Sencelles, presentado en Wecity, ofrece una inversión inmobiliaria con atractivas condiciones de rentabilidad. Su buena localización en el centro de Mallorca y el respaldo del promotor aportan confianza al proyecto. Sin embargo, la falta de garantía hipotecaria de primera rango, los riesgos inherentes al sector, la reforma y venta del activo deben ser tenidos en cuenta por el inversor como factores de riesgo.

Esta oportunidad es adecuada para inversores con experiencia que buscan diversificar su cartera con una inversión de alto rendimiento en un plazo corto.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por Mallorca Sencelles es buena*: 6.5 puntos.

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