Valoración y Análisis Proyecto Madrid La Moraleja de Wecity en la Solana de Valdebebas

En este informe de proyecto de crowdfunding inmobiliario en la Solana de Valdebebas, abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: Wecity / 5 diciembre 2024.

2. Objeto de Financiación:

   • Adquisición de una parcela urbanizable para desarrollar 40 viviendas VPPL en La Solana de Valdebebas (entorno de La Moraleja, Madrid).

   • Proyecto en fase de solicitud de licencia.

3. Datos de la Inversión:

   • Tipo: Préstamo a tipo fijo con garantía hipotecaria de 1er grado.

   • Importe solicitado: 3.900.000 €.

   • Rentabilidad anual: 12,5%.

   • Rentabilidad total estimada (3 meses): 3,13%.

   • Plazo estimado: 3 meses (prorrogable 3 meses adicionales).

   • Pago de intereses: A vencimiento.

   • Inversión mínima: 500 €.

   • Inversión máxima: Sin límite.

4. Garantía:

   • Hipoteca sobre la parcela con un valor tasado condicionado de 4.213.282,75 € (LTV ajustado: 92,56%).

5. Promotor:

   • Empresa: NiDra Homes a través de Green Land Moraleja, S.L.

   • Aportación del promotor: 4.580.000 € (54,01% del precio de adquisición de la parcela).

6. Localización:

   • En La Solana de Valdebebas, parte del entorno exclusivo de La Moraleja.

   • Zona bien conectada, con alta calidad de vida y servicios premium.

Plano Desarrollo Urbanístico La Solana de Valdebebas en la Moraleja:

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

WECITY-KAC4B0

Tabla de Valoración SumaInversión

Ventajas del Proyecto

1. Alta rentabilidad: Tipo de interés anual del 12,5% con pago a vencimiento.

2. Plazo corto: 3 meses, lo que reduce el riesgo asociado al tiempo.

3. Garantía hipotecaria: Hipoteca de 1er grado y seguro de caución que respaldan el préstamo.

4. Contribución significativa del promotor: Aporta más del 50% del precio de adquisición.

5. Ubicación estratégica: Zona con alta demanda inmobiliaria y prestigio en Madrid.

6. Precomercialización: Ya se ha vendido el 37,5% de las viviendas proyectadas.

Desventajas de la inversión

• Riesgo de crédito: Posibilidad de impago del promotor, aunque mitigado por la garantía hipotecaria.

• LTV inicial alto: 127,37%, aunque se reduce al 92,56% considerando el aval.

• Dependencia de compradores: El reembolso del préstamo depende de los pagos a cuenta de los futuros compradores.

• Inversión no asegurada: No está cubierta por sistemas de garantía de depósitos ni indemnización de inversores según normativa europea.

Conclusión

El proyecto "Madrid La Moraleja" ofrece una oportunidad atractiva de inversión a corto plazo, con alta rentabilidad a 3 meses, especialmente para inversores con experiencia en crowdfunding inmobiliario. Sin embargo, los riesgos inherentes a la inversión requieren cautela. No nos gusta especialmente que la dependencia de reembolso del préstamo dependa de los pagos a cuenta de los futuros compradores ( 3 meses ) y por ello restamos un punto adicional en la valoración del proyecto. Es fundamental diversificar la inversión y evaluar su adecuación a la estrategia financiera personal.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por Madrid La Moraleja es suficiente*: 5 puntos.

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