Valoración y Análisis Nuevo Proyecto Urbanitae: Barcelona - Proyecto Soler i Cortada

Para el informe de este proyecto de crowdfunding inmobiliario en España, abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una breve proyección de rentabilidad basada en los escenarios proporcionados.

Características del Proyecto

• Rentabilidad estimada escenario favorable: 14,32% TIR

• Tipo de Proyecto: Desarrollo de promoción residencial.

• Ubicación: Fontsanta, Cornellá de Llobregat, Barcelona.

• Desarrollo: 33 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, todas con garaje, trastero, piscina comunitaria, zonas ajardinadas y gimnasio.

• Financiación Total: 2.610.000 €.

• Plazo Estimado: 28-32 meses.

• Licencia: Solicitada, con concesión estimada entre finales de 2024 y principios de 2025.

• Gestor del Proyecto: RTV Grupo Inmobiliario, con experiencia local y en proyectos previos de características similares.

Plan amigo Urbanitae

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 150€ en la primera inversión.

Ventajas de la inversión

• Ubicación Estratégica: Situado en una zona con alta conectividad al centro de Barcelona, próxima a estaciones de tranvía y tren y accesos rápidos a la B-20, B-23 y A-2.

• Experiencia del Gestor: RTV tiene experiencia en la zona con el proyecto Residencial Priorat, que ha logrado un 60% en preventas en menos de 300 metros del nuevo proyecto.

• Alineación de Intereses: RTV también aporta su propio capital, lo que demuestra compromiso y minimiza el conflicto de intereses entre inversores y gestor.

• Estructura de Inversión: Al estar estructurada mediante una ampliación de capital en una sociedad específica (Proptech Soler i Cortada, S.L.), permite a los inversores un acceso directo a los resultados de la operación.

Desventajas de la inversión

• Retraso en los Plazos: Riesgo de ampliación de plazos, debido a retrasos en la concesión de licencias y preventas.

• Desviaciones en los Costes de Construcción: Pueden afectar significativamente la rentabilidad.

• Variabilidad en los Precios de Venta: La volatilidad del mercado inmobiliario puede reducir el valor esperado de las unidades.

• Falta de Liquidez: El capital invertido queda comprometido hasta la liquidación del proyecto, lo que limita la flexibilidad financiera para los inversores.

Conclusión

Este proyecto presenta una atractiva oportunidad en un mercado de alta demanda en el área metropolitana de Barcelona, respaldado por un gestor experimentado y bien posicionado. Sin embargo, al tratarse de una inversión en equity en crowdfunding inmobiliario, conlleva riesgos inherentes, especialmente relacionados con la liquidez, desviación de costes y variaciones en los precios de venta.

La nota obtenida en la tabla de valoración de <<SumaInversión>> es buena: 6.5 puntos.

Plan amigo Urbanitae

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 150€ en la primera inversión.