Valoración y Análisis Nuevo Proyecto de Civislend: Sonora El Viso en Madrid

Para el informe de este proyecto de crowdfunding inmobiliario en Madrid, abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Características del Proyecto

• Rentabilidad del Préstamo:

  • 11% TIN, con plazo de 12 meses y opción de prórroga por 3 meses bajo las mismas condiciones.

• Localización:
  El activo se encuentra en El Viso, una de las áreas de mayor renta per cápita de España, caracterizada por su baja oferta inmobiliaria y alta demanda residencial.

• Descripción del Activo:

  • Vivienda unifamiliar de 621 m² construidos sobre rasante y 285 m² bajo rasante, situada en una parcela de 904 m².

  • Uso actual: Club social (residencial según la ficha urbanística).

  • Potencial de desarrollo: Existe un Estudio de Detalle aprobado que permite transformar el inmueble en un edificio de vivienda colectiva con capacidad para cinco unidades residenciales.

• Financiación:

  • Precio de compra: 4.390.000 €.

  • Aportación del promotor: 650.000 € (15%).

  • Financiación Civislend: 3.740.000 € (85%).

• Garantías:

  • Hipoteca de primer rango sobre el activo.

  • Prenda sobre las participaciones sociales de la SPV (vehículo de propósito especial).

• LTV (Loan-to-Value):

  • Con contrato de arrendamiento: 55%.

  • Sin contrato de arrendamiento: 37%.

• Promotor:
  Time Desarrollo S.L., parte del Grupo Sonora, con experiencia en obra nueva residencial.

  • Proyectos previos financiados: Residencial Riberi 19 y Sonora Oviedo, aún en desarrollo.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Tabla de valoración SumaInversión

Ventajas de la inversión

• Buena rentabilidad: Un TIR del 11% es competitivo en el mercado de crowdfunding inmobiliario.

• Garantías sólidas:

  • Hipoteca de primer rango.

  • LTV conservador (37%-55%), lo que reduce el riesgo en caso de depreciación del activo.

• Ubicación Premium: La zona de El Viso asegura una fuerte demanda inmobiliaria, tanto para la venta como para un potencial desarrollo residencial.

Desventajas de la inversión

• Riesgo inherente al crowdfunding inmobiliario:

  • Posibilidad de no alcanzar la rentabilidad esperada.

  • Pérdida del capital principal en caso de incumplimientos.

  • Baja liquidez del activo.

• Dependencia del mercado:

  • La venta final o desarrollo depende de la evolución del mercado inmobiliario.

  • El uso actual como club social podría ralentizar el cambio de uso o la comercialización.

• Plazo limitado:

  • El plazo de 12 meses podría ser ajustado para ejecutar la venta o un desarrollo inmobiliario, aunque se permite una prórroga.

Conclusión

El Proyecto Sonora El Viso presenta un balance atractivo entre rentabilidad (11% TIR) y seguridad gracias a su LTV conservador, garantías hipotecarias y localización prime. Sin embargo, como toda inversión de crowdfunding inmobiliario, conlleva riesgos significativos, especialmente relacionados con la falta de liquidez y la dependencia del mercado. Es posible que el uso actual como club social pueda ralentizar la operación y generar cierta incertidumbre entre los inversores.

Este proyecto es adecuado para inversores que buscan diversificar su cartera con un producto inmobiliario de alto potencial en una zona prime, siempre y cuando comprendan los riesgos asociados y asuman que el capital no está garantizado.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por Proyecto Sonora El Viso en Madrid es correcta*: 6.5 puntos.

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