Valoración y Análisis Nuevo Proyecto de Civislend Grahana Marbella

Para el informe de este proyecto de crowdfunding inmobiliario en Marbella, abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Características destacadas del proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 3 diciembre 2024.

• Rentabilidad total: 13,13% (10.50% TIN)

• Plazo: 15 meses, con posibilidad de prórroga de 3 meses al mismo interés anual (10,50% TIN).

• Tipo de proyecto: Préstamo con garantía hipotecaria de primer rango para financiar la compra y reforma de una vivienda unifamiliar de lujo en Marbella, Costa del Sol.

• Intereses: Pago bullet (al final del préstamo). Intereses devengados desde la formalización.

• Ticket mínimo/máximo por inversor: 250 € / sin límite.

• Garantías: Hipoteca de primer rango sobre un activo con valor de tasación de 2.524.909 €, con un LTV inicial de 39,33%.

• Promotor: Grahana, marca comercial de Jaguar Path Ventures SL, con experiencia en reformas de lujo en ubicaciones prime.

Datos clave del proyecto

• Precio de compra del activo: 1.325.000 €.

• Aportación de fondos propios promotor: 911.061 €.

• Primera financiación: 1.150.000 € (de un total de 2.480.000 € para completar la reforma).

• Características del activo: Vivienda unifamiliar aislada, parcela de 2.000 m², superficie construida de 650 m², con 7 dormitorios, piscina y zonas de lujo como gimnasio y bar.

• Destino final: Alquiler turístico o venta posterior.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 150€ en la primera inversión.

Tabla de valoración SumaInversión

Ventajas de la inversión

• Ubicación privilegiada: Marbella es una zona prime altamente demandada, tanto para alquiler vacacional como para inversiones inmobiliarias.

• Garantía hipotecaria de primer rango: Aporta seguridad al inversor, con un LTV inicial bajo (39,33%).

• Tasa Interna de Retorno (TIR) atractiva: 10,50% en 15 meses, con opción de prórroga bajo las mismas condiciones.

• Flexibilidad de amortización: Posibilidad de amortizaciones parciales desde el mes 9 sin penalización.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Falta de información del promotor. No encontramos suficientes datos sobre promotor del proyecto.

• Riesgo inherente a las inversiones de crowdfunding: Posibilidad de pérdida del capital, retrasos en la ejecución o en la devolución del préstamo, y falta de liquidez.

• Dependencia del mercado de lujo: El éxito del proyecto depende de la demanda de propiedades de alto standing, susceptible a cambios en el mercado económico.

• Capital no garantizado: No está respaldado por fondos de garantía.

Conclusión

El proyecto Grahana Marbella presenta una inversión atractiva para perfiles dispuestos a asumir riesgos moderados a altos, con una rentabilidad potencial del 10,50% anual. La ubicación, la garantía hipotecaria de primer rango son elementos favorables. Sin embargo, la falta de información sobre el promotor limitan la puntuación total.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por Proyecto Grahana Marbella es suficiente*: 5 puntos.

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