Valoración y Análisis Nuevo Proyecto Civislend: Portugal - Proyecto Numa Comporta

Para el informe de este proyecto de crowdfunding inmobiliario en Portugal, abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Características del Proyecto

• Rentabilidad préstamo: 10,00% TIR

• Plazo devolución pactado: 12 meses

• Tipo de Activo: Proyecto de lujo compuesto por un complejo residencial de 21 villas y un hotel de 26 habitaciones, orientado a un público de alto poder adquisitivo.

• Ubicación: Comporta, Portugal, a 1,5 horas al sur de Lisboa, rodeado de playas vírgenes y naturaleza protegida, lo que aumenta su atractivo para segundas residencias y turismo de lujo.

• Garantía del Préstamo: Hipoteca de primer rango sobre el activo, con valor actual de 13,2 millones de euros y valor final estimado del proyecto de 76,4 millones de euros, generando un bajo Loan-to-Value (LTV) del 16,61%.

• Estado del Proyecto: Licencia de obras obtenida, obras licitadas al Grupo ACA (40 años de experiencia) y arquitectura a cargo de Saraiva+associados.

• Comercialización: 66,7% de las villas ya comercializadas, con 10 viviendas vendidas y 4 en reserva.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 150€ en la primera inversión.

Ventajas de la inversión

• Alta rentabilidad potencial: La combinación de la ubicación, la exclusividad del activo y la demanda en crecimiento en Comporta podría suponer una revalorización significativa.

• Licencia de obra concedida: obras licitadas al Grupo ACA.

• Alto número de reservas: 66,7% de las villas ya comercializadas, con 10 viviendas vendidas y 4 en reserva.

• Bajo LTV: Un LTV de 16,61% indica un riesgo menor en comparación con otros proyectos de crowdfunding inmobiliario, ya que el valor del activo supera ampliamente la financiación solicitada

Desventajas de la inversión

• Localización Internacional: Al estar en Portugal, el proyecto podría enfrentar complejidades fiscales adicionales y dependen de la estabilidad económica y política de otro país.

• Periodo de Devolución: La inversión está sujeta a un plazo mínimo de 12 meses, y aunque puede existir la amortización anticipada sin penalización a partir del sexto mes, el pago total es al final del periodo.

• Riesgos de Construcción y Venta: Aunque el proyecto cuenta con licencias y una alta demanda inicial, todavía enfrenta los riesgos inherentes de la construcción, posibles demoras, y fluctuaciones en el mercado inmobiliario de lujo.

• Falta de Liquidez: Como en la mayoría de los proyectos de crowdfunding inmobiliario, no hay garantía de recuperación del capital si el inversor necesita vender su participación antes de la finalización del préstamo.

Conclusión

El proyecto Numa Comporta representa una inversión atractiva para aquellos que buscan exponerse al mercado de lujo en una ubicación emergente y demandada como Comporta, Portugal. Las garantías de primer rango y el bajo LTV reducen el riesgo. Sin embargo, los inversores deben considerar los riesgos inherentes, especialmente la falta de liquidez, los riesgos asociados de construcción y las complejidades fiscales y regulatorias asociadas con proyectos internacionales.

Si bien la rentabilidad anual del 10% (TIN) puede ser un incentivo atractivo, esta inversión es más adecuada para aquellos dispuestos a asumir un riesgo medio y con capacidad para mantener su capital inmovilizado durante el plazo del préstamo.

La nota obtenida en la tabla de valoración de <<SumaInversión>> es buena*: 6.5 puntos.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

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