Valoración y Análisis Nuevo Proyecto Civislend: Longline Málaga

Para el informe de este proyecto de crowdfunding inmobiliario en Málaga, abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Características del Proyecto

• Rentabilidad préstamo: TIR del 11,50%

• Plazo: 12 meses, con opción de prórroga de 3 meses al 11,50% TIN.

• Activo: Suelo urbano situado en Calle Jarama 18, Málaga Este.

• Estado: Programado para la construcción de 5 viviendas de lujo con vistas al mar, en un edificio con piscina y estacionamiento.

• Promotor: Longline Capital, especializada en el sector inmobiliario de alta demanda en Málaga y Madrid.

• Monto total: 1.402.051 € en fondos propios del promotor y un LTV (Loan to Value) de primera disposición del 41,81%.

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Detalles Financieros

• Precio de compra del activo: 1.700.000 €.

• Valoración del activo: 2.995.142 € (LTV del 41,81%).

• Objetivo del préstamo: Financiación parcial de la compra del solar y cobertura de los “soft costs”.

• Pago de intereses: Al final de la vida del préstamo (modalidad bullet).

• Condiciones de amortización: Opción de amortización sin penalización después de 6 meses

Ventajas de la inversión

• Alta demanda y localización privilegiada: Situado en una de las áreas más deseadas de Málaga Este, con proximidad a las playas y servicios.

• Baja relación LTV: El 41,81% en la primera disposición refleja un riesgo reducido, dado el valor de tasación superior del suelo.

• Garantía hipotecaria de primer rango: Ofrece mayor seguridad en caso de incumplimiento.

• Especialización del promotor: Longline Capital tiene experiencia en gestión y desarrollo de proyectos de alta calidad en mercados en crecimiento.

Desventajas de la inversión

• Riesgo inherente a proyectos de crowdfunding: Falta de supervisión de la CNMV y del Banco de España, lo que implica que el capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía.

• Riesgo de falta de liquidez: Los préstamos inmobiliarios pueden ser difíciles de liquidar antes del vencimiento, lo que limita la flexibilidad del inversor.

• Dependencia de la venta y licencias: El éxito del proyecto depende de la obtención de licencias y de la venta de las viviendas para la recuperación total de la inversión.

• Posibilidad de dilución y pérdida del capital: Existen riesgos de dilución de la rentabilidad y potencial pérdida del capital en caso de problemas financieros del promotor.

Conclusión

El proyecto de crowdfunding inmobiliario ofrece un retorno atractivo del 11,50% en un plazo de 12 meses, apoyado por una garantía hipotecaria sólida y una localización con alta demanda. Sin embargo, como en todo proyecto de inversión inmobiliaria, existen riesgos de liquidez, dependencia de la venta y concesión de licencias, y la posibilidad de pérdida de capital.

Para inversores interesados en aprovechar el potencial del mercado inmobiliario en Málaga, este proyecto es una opción interesante, siempre y cuando estén conscientes de los riesgos y adopten medidas adecuadas de diversificación para proteger su capital.

La nota obtenida en la tabla de valoración de <<SumaInversión>> es buena*: 8.5 puntos.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

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