Análisis y Valoración Proyecto Wecity Santa Rosalía Resort en Murcia

Crowdfunding wecity en Torre Pacheco

El proyecto Murcia Santa Rosalía Resort es una oportunidad de financiación participativa promovida por Orbesol Grupo Inmobiliario SL a través de la plataforma Wecity. La operación consiste en un préstamo a tipo fijo destinado a cubrir parte de la adquisición del suelo y los costes de construcción de una promoción residencial situada en la urbanización Santa Rosalía Lake, en Torre Pacheco (Murcia).

El préstamo ofrece un TIR del 10,50%, con un plazo previsto de 12 meses, y una posible prórroga adicional de tres meses. La estructura del proyecto se apoya en una garantía hipotecaria de primer grado, un LTV del 31,64% y un grado de preventas elevado, factores que pueden reducir parte del riesgo habitual en el crowdfunding inmobiliario.

Este informe, elaborado por Sumainversion, analiza las características fundamentales del proyecto, así como ventajas, desventajas y consideraciones relevantes para el inversor.

Características Destacadas del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 20 noviembre 2025

• Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: KAC4B0

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Tipología de la inversión

• Modalidad: préstamo a tipo fijo.

• Rentabilidad: 10,50% anual (intereses pagados al vencimiento).

• Duración: 12 meses, con posibilidad de una prórroga de hasta 3 meses.

• Obligado cumplimiento: 6 meses.

• Inversión mínima: 500 €.

• Inversión máxima durante los primeros 30 minutos: 1.000 €.

Destino de los fondos

El capital solicitado financiará:

• Parte del pago del terreno.

• Costes asociados a la construcción en curso de un conjunto residencial de 28 viviendas con zonas comunes, piscina, jardines, garajes y trasteros.

Estado de la promoción y ventas

• Viviendas vendidas: 25 de 28 unidades, con un precio aproximado de 315.000 €.

• Estado de obra: 38,73% ejecutado.

• El promotor ha podido iniciar obra al contar ya con Licencia de Construcción concedida.

Estructura financiera

• Aportación del promotor: 550.957,32 €.

• Aportaciones de compradores: 1.762.951,64 €.

• Préstamo solicitado en Wecity: 1.300.000 €.

• La devolución del préstamo se prevé mediante las cantidades entregadas a cuenta por los compradores, mecanismo habitual en promociones con alto nivel de preventa.

Garantía y tasación

• Garantía: hipoteca de primer grado sobre el activo ubicado en Av. Médico Tomás Fernández 1 (Torre Pacheco).

• Tasación actual (ECO): 4.108.074,36 €.

• LTV sobre tasación actual: 31,64%, considerado conservador para este tipo de operaciones.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

KAC4B0

Ubicación de la inversión

El Proyecto Santa Rosalía Resort se ubica entre Torre Pacheco y Los Alcázares. Su proximidad al Mar Menor y sus conexiones con núcleos urbanos cercanos la convierten en una localización atractiva para residentes y turistas. Sin embargo, al encontrarse fuera del núcleo urbano, la zona carece de servicios básicos a pie, lo que implica la necesidad de disponer de vehículo para el día a día

Torre Pacheco - Avenida Medico Tomas Fernandez 1 (Murcia)

Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 8 puntos

Ventajas del Proyecto

1. LTV bajo (31,64%)
   El ratio entre el préstamo y la valoración actual del activo se sitúa en niveles prudentes, lo que proporciona un mayor margen de seguridad en escenarios adversos.

2. Preventas avanzadas (25 de 28 viviendas)
   La alta demanda previa a la finalización reduce el riesgo comercial y facilita la devolución del préstamo.

3. Garantía hipotecaria de primer grado
   Mejora la posición del inversor frente a proyectos sin garantías reales.

4. Obra ya iniciada y con licencia
   Minimiza los riesgos principales asociados a retrasos urbanísticos o bloqueos administrativos.

5. Aportación significativa de compradores y promotora
   Muestra compromiso financiero y mejora la estructura de capital del proyecto.

6. Plazo relativamente corto (12 meses)
   Para inversores que buscan ciclos de inversión rápidos con intereses a vencimiento.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Dependencia del cobro de cantidades de compradores
   La devolución del préstamo se basa en los pagos futuros de compradores, que pueden demorarse o verse afectados por su propia capacidad financiera.

2. Mercado inmobiliario sujeto a cambios macroeconómicos
   Variaciones en la demanda, inflación, tipos de interés o acceso a financiación pueden afectar el ritmo comercial o la liquidez del promotor.

3. Riesgos operativos del promotor
   La solvencia y gestión del promotor son variables clave.

Conclusión

El Proyecto Murcia Santa Rosalía Resort presenta un perfil de inversión con rentabilidad del 10,50% anual y un horizonte temporal corto, respaldado por una garantía hipotecaria de primer grado y un LTV conservador que reduce parte del riesgo. El alto nivel de preventas y la obra ya avanzada aportan estabilidad comercial, mientras que la aportación previa del promotor y los compradores refuerza la estructura financiera.

No obstante, como cualquier inversión en crowdfunding inmobiliario, implica riesgos relevantes, entre ellos la dependencia de los pagos de compradores, posibles retrasos en obra, iliquidez del préstamo y exposición al entorno macroeconómico. El inversor debe valorar si la rentabilidad ofrecida compensa estos riesgos y si el perfil temporal encaja con su estrategia.

Este análisis, elaborado por Sumainversion, tiene un enfoque exclusivamente informativo y no constituye recomendación de inversión. Como en toda inversión alternativa, se aconseja diversificar y no comprometer más del patrimonio destinado a asumir riesgos elevados.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del proyecto Murcia Santa Rosalía Resort es *: 8 puntos.

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