Análisis y Valoración Proyecto Wecity Murcia Santa Rosalía Lake II

Crowdfunding wecity en Murcia

El proyecto Murcia Santa Rosalía Lake II, promovido por Orbesol Grupo Inmobiliario S.L. y financiado a través de la plataforma Wecity, consiste en la segunda fase de un desarrollo residencial en la urbanización Santa Rosalía Lake, en Torre Pacheco (Murcia). Esta fase busca completar la construcción de 28 viviendas distribuidas en cuatro bloques, con zonas comunes como piscina, jardín, garajes y trasteros.

La operación se estructura como un préstamo a tipo fijo con garantía hipotecaria de primer grado, con un plazo de 7 meses (más una posible prórroga de 3 meses), y un interés del 10,50% anual, equivalente a una rentabilidad total estimada del 6,13% al vencimiento.

Se trata de una oportunidad dirigida a inversores interesados en proyectos de crowdfunding inmobiliario a corto plazo, con un nivel de preventas elevado y un grado de avance de obra superior al 40%.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 26 agosto 2025

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: WECITY-KAC4B0

3. Tipología de inversión: Préstamo a tipo fijo con garantía hipotecaria de primer grado.

4. Plazo: 7 meses, con posibilidad de extensión hasta 10 meses.

5. Interés anual: 10,50% (pago único al vencimiento, junto con el capital invertido).

6. Rentabilidad total estimada: 6,13%.

7. Inversión mínima: 500 €.

8. Destino de los fondos: Finalización de la obra (fase II).

9. Situación actual: Obra ejecutada al 40,81%, con estructura finalizada y trabajos de instalaciones en curso.

10. Estado comercial: 93% de las viviendas ya están comprometidas mediante preventa (26 de 28 unidades).

11. Garantías:

    • Hipoteca de primer grado sobre el activo.

    • Tasación actual: 4.246.069,58 € (LTV actual: 82,43%).

    • Tasación en hipótesis de edificio terminado (HET): 9.098.728,51 € (LTV HET: 38,47%).

12. Promotor: Orbesol Grupo Inmobiliario S.L., con aportación de fondos propios de más de 1,58 millones de euros.

13. Toda la información y opinión sobre wecity aquí.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

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Ubicación de la inversión

El Proyecto Santa Rosalía Lake se ubica entre Torre Pacheco y Los Alcázares. Su proximidad al Mar Menor y sus conexiones con núcleos urbanos cercanos la convierten en una localización atractiva para residentes y turistas. Sin embargo, al encontrarse fuera del núcleo urbano, la zona carece de servicios básicos a pie, lo que implica la necesidad de disponer de vehículo para el día a día

Torre Pacheco - Avenida Medico Tomas Fernandez 1 (Murcia)

Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas del Proyecto

1. Rentabilidad atractiva en el corto plazo: Un 10,50% anual con una duración de apenas 7 meses (más 3 de prórroga), lo que puede resultar interesante para inversores que busquen retornos rápidos.

2. Elevado nivel de preventas: Con el 93% de las viviendas comprometidas, el riesgo comercial se reduce notablemente.

3. Avance de obra significativo: La construcción está ya por encima del 40%, lo que aporta mayor certidumbre frente a proyectos en fases iniciales.

4. Garantía hipotecaria de primer grado: Ofrece respaldo jurídico y preferencia de cobro frente a otros acreedores en caso de impago.

5. Participación del promotor con fondos propios: Más de 1,58 millones de euros invertidos por el promotor, lo que alinea sus intereses con los de los inversores.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Elevado LTV actual (82,43%): Aunque el LTV sobre edificio terminado es bajo, la relación préstamo/valor actual implica un nivel de apalancamiento significativo.

2. Riesgo promotor: Aunque el promotor tiene experiencia siempre existe la posibilidad de incumplimiento por factores financieros, de gestión o externos.

Conclusión

El Proyecto Murcia Santa Rosalía Lake II en Wecity presenta una oportunidad de inversión a corto plazo con una rentabilidad elevada frente a otros instrumentos financieros tradicionales. Sus principales fortalezas son el alto porcentaje de preventas, el grado de ejecución de la obra y la garantía hipotecaria de primer grado.

No obstante, el inversor debe tener en cuenta riesgos como el alto LTV actual y el riesgo promotor habitual en este tipo de proyectos. En definitiva, se trata de un proyecto con un perfil rentable pero no exento de riesgo, más adecuado para inversores que comprendan la naturaleza del crowdfunding inmobiliario y busquen diversificar su cartera con operaciones de corto plazo y elevado interés.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del proyecto Santa Rosalía Lake II es buena*: 7 puntos.

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