Análisis y Valoración Proyecto Vizcaya Ermua de wecity

Crowdfunding Inmobiliario en Vizcaya

El proyecto Vizcaya Ermua es una oportunidad de inversión en crowdfunding inmobiliario a través de la plataforma Wecity. La financiación solicitada tiene como objetivo la adquisición y demolición de un antiguo pabellón industrial para dar paso a una promoción residencial de 64 viviendas. La inversión ofrece un tipo de interés anual del 11,50% con un plazo estimado de 9 meses.

En este informe detallamos sus características, ventajas, desventajas, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 21 marzo 2025

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: WECITY-KAC4B0

3. Ubicación: Avenida Gipuzkoa 15, Ermua, Vizcaya.

4. Plazo estimado: 9 meses (6 de obligado cumplimiento y posible prórroga de 3 meses).

5. Rentabilidad total estimada: 8,63%.

6. Tipo de interés anual: 11,50%.

7. Garantía: Hipoteca de 1er grado.

8. LTV actual: 47,14%.

9. Tasación actual: 4.232.165,11 €.

10. Aportaciones:

    • Promotor: 1.018.630 €.

    • Préstamo Wecity: 1.995.000 €.

11. Inversión mínima: 500 €.

12. Pago de intereses: A vencimiento.

13. Toda la información y opinión sobre wecity aquí.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

WECITY-KAC4B0

Ubicación y potencial de la inversión

Ermua, situada en el corazón del País Vasco, ofrece una excelente conectividad con ciudades como Bilbao y Eibar. Su mercado inmobiliario combina tradición y modernidad, atrayendo tanto a residentes como a inversores.

Avenida Gipuzkoa 15, Vizcaya

Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas del Proyecto

1. Alta rentabilidad: Interés anual del 11,5% con una rentabilidad total estimada del 8,63% en 9 meses.

2. Garantía hipotecaria: Préstamo respaldado por una hipoteca de primer grado.

3. Ubicación estratégica: Ermua es una zona en crecimiento con buenas conexiones y demanda inmobiliaria.

4. Aporte del promotor: Una parte significativa de la inversión proviene de fondos propios del promotor, lo que demuestra compromiso y solvencia.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Riesgo normativo: La aprobación definitiva del P.G.O.U. de Ermua aún está pendiente.

2. Riesgo del sector: Cambios macroeconómicos o en la demanda pueden afectar el desarrollo del proyecto.

3. Riesgo de iliquidez: No existe un mercado secundario para la cesión del préstamo.

4. Dependencia de financiación bancaria: La devolución del capital está sujeta a la obtención de crédito bancario.

Conclusión

El proyecto Vizcaya Ermua presenta una atractiva oportunidad de inversión con un interés anual del 11,5% y una rentabilidad total estimada del 8,63%. La garantía hipotecaria y el monitoreo externo aportan seguridad, aunque existen riesgos asociados al sector inmobiliario y a la aprobación del planeamiento urbanístico. Es una opción adecuada para inversores con tolerancia al riesgo y un horizonte de inversión de corto plazo.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del proyecto Vizcaya Ermua es buena*: 7 puntos.

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