Análisis y Valoración Proyecto Trèvol 38-40 de StockCrowd en Viladecans

Crowdfunding Inmobiliario en Viladecans

El Proyecto Trèvol 38-40, promovido por Estudio Gremial Inversión S.L. (grupo Groinversia), se presenta como una oportunidad de crowdfunding inmobiliario a través de la plataforma StockCrowd IN. El proyecto consiste en la construcción de dos viviendas unifamiliares aisladas de alta gama en la localidad de Viladecans (Barcelona), un municipio con fuerte crecimiento residencial dentro del área metropolitana.

La operación se estructura mediante un préstamo de interés fijo con un TIR del 10,38%, rentabilidad total del 10% y un plazo de 12 meses, lo que lo sitúa dentro del rango alto de rentabilidades ofrecidas actualmente en el sector del crowdlending inmobiliario.

La financiación, con un objetivo de 800.000 euros ampliables, se destina a finalizar la construcción y recuperar parte de los recursos propios invertidos por el promotor, que ya ha aportado más del 51% del coste total del proyecto.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: StockCrowd - 30 Octubre2025 - Alta StockCrowd con Plan Amigo 50€ con el código: 1A88CK

2. Ubicación: Calle Trèvol 38-40, Viladecans (Barcelona).

3. Tipología: Promoción de dos viviendas unifamiliares independientes.

4. Superficie construida: 231 m² por vivienda sobre parcelas de 410 m².

5. Distribución: Salón-comedor con cocina integrada, cuatro dormitorios, tres baños y garaje cubierto para dos vehículos.

6. Equipamiento: Piscina infinita, ascensor privado y materiales de alta calidad.

7. Estado de avance: Aproximadamente un 45% de ejecución de obra, con estructura y cerramientos completados.

8. Licencia y proyecto: Obra con licencia concedida y proyecto visado por el Ayuntamiento de Viladecans (junio de 2024).

9. Coste total previsto: 1.550.000 €.

10. Valor de tasación actual: 819.371,17 € (LTV 97,64%).

11. Valor de tasación final estimado: 1.592.833,24 €.

12. Importe de préstamo solicitado: 800.000 € (ampliables).

13. Tipo de producto: Préstamo de interés fijo.

14. Rentabilidad total: 10,00%.

15. TIR del préstamo: 10,38%.

16. Plazo de vencimiento: 12 meses.

17. Pago de intereses: Trimestral.

18. Amortización del capital: A vencimiento.

19. Garantía: Aval de Grohabitat Home S.L.

20. Inversión mínima: 1.000 €.

21. Formalización: Contrato de préstamo ante notario.

22. Toda la Información y Opinión sobre StockCrowd IN aquí.

Ubicación de la inversión

El proyecto se sitúa en Viladecans, una localidad del área metropolitana de Barcelona que ha experimentado una notable revalorización en los últimos años gracias a su desarrollo urbano, proximidad al aeropuerto y excelentes comunicaciones con la capital. Su equilibrio entre entorno residencial tranquilo y acceso rápido a servicios, comercios y zonas empresariales convierte la zona en un enclave atractivo para familias y profesionales. Desde una perspectiva de inversión inmobiliaria, esta ubicación ofrece potencial de demanda sostenida y estabilidad de precios, factores que pueden favorecer la liquidez y la rentabilidad esperada en proyectos residenciales de gama media-alta como Trèvol 38-40.

Promoción Amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de StockCrowd, puedes darte de alta con el siguiente enlace o con el código 1A88CK y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

Tabla de Valoración Proyecto

Puntuación Proyecto: 5.5 puntos

Ventajas del Proyecto

• Alta aportación de fondos propios por parte del promotor (más del 50%), lo que reduce el riesgo de dependencia financiera.

• Proyecto en fase avanzada de ejecución, con estructura y cerramientos ya completados, lo que limita los riesgos asociados a la fase inicial de obra.

• Licencia de obras concedida y proyecto visado, garantizando seguridad jurídica y cumplimiento normativo.

• Promotor con amplio historial de proyectos financiados y finalizados sin incidencias a través de StockCrowd IN, lo que refuerza su fiabilidad.

• Ubicación estratégica en Viladecans, municipio con buena conectividad con Barcelona y elevada demanda residencial de calidad.

• Pago trimestral de intereses, que mejora la liquidez del inversor frente a proyectos con pago único al vencimiento.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. LTV elevado (97,64%), lo que indica una relación préstamo-valor ajustada y menor margen de cobertura si se produjeran desviaciones en costes o valor de tasación.

2. Comercialización aún no iniciada, lo que podría afectar los plazos de venta y, en consecuencia, la capacidad de devolución si se prolongan los tiempos de cierre comercial.

3. Riesgo propio del modelo de crowdfunding inmobiliario: falta de liquidez y posibilidad de pérdida parcial o total del capital invertido. El proyecto no tiene garantía hipotecaria de primer rango.

4. Valoración de tasación conservadora, al basarse en comparables de una zona con menor demanda residencial, lo que puede distorsionar el potencial real del activo terminado.

Conclusión

El Proyecto Trèvol 38-40 en Viladecans representa una oportunidad de inversión con un perfil de rentabilidad elevada y horizonte temporal corto, impulsada por un promotor con experiencia contrastada en el sector residencial. Su avance constructivo significativo y la aportación de fondos propios por encima del 50% son aspectos positivos que aportan solidez a la operación.

Sin embargo, factores como el alto LTV, la ausencia de comercialización activa y la falta de garantía hipotecaria de primer rango introducen un nivel de riesgo que los inversores deben valorar cuidadosamente antes de participar.

En términos globales, se trata de un proyecto adecuado para inversores con experiencia en crowdfunding inmobiliario que buscan rentabilidades de dos dígitos a corto plazo, comprendiendo que el retorno ofrecido está ligado a un nivel de riesgo medio-alto propio de este tipo de inversiones.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del ProyectoTrèvol 34-40* : 5.5 puntos

Promoción Amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de StockCrowd, puedes darte de alta con el siguiente enlace o con el código 1A88CK y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión: