Análisis y Valoración Proyecto Sevilla Rioja de wecity

Crowdfunding Inmobiliario en Sevilla

El Proyecto Sevilla Rioja es una operación de préstamo participativo estructurada a través de la plataforma Wecity. La financiación se destina a la adquisición y posterior rehabilitación integral de un edificio situado en la Calle Rioja 22, en el centro histórico de Sevilla, una de las zonas más consolidadas y demandadas de la ciudad.

La operación se articula como un préstamo a tipo fijo, con una rentabilidad anual del 11,25%, un plazo estimado de 12 meses y pago único de intereses y capital al vencimiento. Se trata de la Fase I de un préstamo total dividido en dos tramos, enfocado exclusivamente a la compra del activo.

Desde el punto de vista del inversor, estamos ante una inversión de perfil deuda, con garantía hipotecaria de primer rango, pero vinculada a un proyecto de rehabilitación y explotación turística, lo que introduce variables adicionales a analizar más allá del tipo de interés ofrecido.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 7 enero 2026

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: KAC4B0

3. Modalidad: Préstamo inmobiliario a tipo fijo

4. Objeto del préstamo: Adquisición del edificio

5. Importe financiado (Fase I): 1.700.000 €

6. Importe total del préstamo: 2.250.000 € (en dos fases)

7. Aportación de fondos propios del promotor: 1.102.500 €

8. Promotor: VALELA ASSET MANAGEMENT SL (gestionada por Roalgest)

9. Toda la información y opinión sobre wecity aquí.

La elevada aportación de capital propio del promotor reduce parcialmente el riesgo financiero, al alinear intereses entre promotor e inversores.

Rentabilidad y plazos

• Tipo de interés anual: 11,25%

• Rentabilidad total estimada: 11,25%

• Plazo inicial: 12 meses

• Obligado cumplimiento: 6 meses

• Posible prórroga: hasta 6 meses adicionales

• Pago de intereses: a vencimiento

El esquema de pago bullet implica que el inversor no recibe flujos intermedios, concentrando el riesgo en el momento final de devolución.

Garantía hipotecaria y niveles de apalancamiento

• Garantía: Hipoteca de primer grado sobre el activo

• Tasación ECO actual: 2.314.965,41 €

• LTV sobre tasación actual: 73,44%

• Tasación ECO HET (edificio terminado): 2.982.468,29 €

• LTV HET: 75,44%

Estos niveles de Loan to Value se sitúan en una franja media-alta para operaciones de deuda, especialmente teniendo en cuenta que se trata de un activo en proceso de rehabilitación.

Activo inmobiliario

El edificio cuenta con una superficie aproximada de 962 m² y será transformado en 10 apartamentos turísticos y un local comercial, mediante una rehabilitación integral. El promotor dispone ya de Licencia de Obra y Licencia de Cambio de Uso, lo que reduce el riesgo urbanístico.

Estrategia del promotor y salida del inversor

No existen ventas previstas, ya que el promotor mantendrá el edificio en propiedad para su explotación. La salida del inversor se realizará mediante la devolución del préstamo con fondos propios del promotor, lo que hace depender el repago de su capacidad financiera global y no de una desinversión directa del activo.

Ubicación de la inversión

La ubicación del proyecto en la Calle Rioja 22, en pleno centro histórico de Sevilla, aporta un valor diferencial relevante desde el punto de vista inmobiliario, al situarse en una zona consolidada con elevada actividad comercial, turística y residencial.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código KAC4B0 y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

KAC4B0

Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 7.5 puntos

Ventajas del Proyecto

1. Rentabilidad elevada para un préstamo inmobiliario, superior a la media del crowdfunding de deuda en España.

2. Garantía hipotecaria de primer rango, que otorga prioridad de cobro en caso de ejecución.

3. Ubicación prime en Sevilla, con alta demanda estructural tanto residencial como turística.

4. Licencias urbanísticas ya concedidas, reduciendo riesgos administrativos.

5. Importante aportación de fondos propios del promotor, que mejora la alineación de intereses.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Pago único al vencimiento, sin generación de liquidez intermedia para el inversor.

2. Dependencia del promotor para la salida, al no existir venta del activo como mecanismo directo de repago.

3. LTV relativamente elevado, especialmente en un proyecto con obras de rehabilitación.

4. Riesgo operativo y de ejecución, propio de rehabilitaciones integrales en edificios antiguos.

5. Exposición al mercado turístico, que puede verse afectado por cambios regulatorios o ciclos económicos.

Conclusión

El Proyecto Sevilla Rioja en Wecity se presenta como una operación de deuda con una rentabilidad atractiva, respaldada por una garantía hipotecaria de primer grado y un activo bien ubicado en el centro de Sevilla. Sin embargo, no está exenta de riesgos, especialmente en lo relativo al nivel de apalancamiento, la ejecución de la rehabilitación y la dependencia financiera del promotor para el repago.

Según nuestra visión, puede encajar dentro de una estrategia diversificada, orientada a obtener rentabilidades superiores a la media, siempre que se asuma un perfil de riesgo medio-alto y se limite la exposición por proyecto. No se trata de una inversión conservadora, sino de una oportunidad que debe analizarse dentro del conjunto global de la cartera y del porcentaje destinado a crowdfunding inmobiliario.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del Proyecto Sevilla Rioja* : 7.5 puntos

Plan amigo

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