Análisis y Valoración Proyecto Sevilla Los Remedios de wecity

Crowdfunding Inmobiliario en Sevilla

El proyecto Sevilla Los Remedios, disponible en la plataforma de crowdfunding inmobiliario Wecity, ofrece a los inversores la posibilidad de participar en un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado destinado a financiar la adquisición y los gastos técnicos de una promoción residencial en una de las zonas más consolidadas y demandadas de Sevilla.

El activo se ubica en Calle Arcos 17, dentro del barrio Los Remedios, un entorno urbano de perfil medio-alto, caracterizado por su alta demanda residencial, buena comunicación y calidad de vida. La inversión se articula a través de una cooperativa, San Jacinto 53 S. Coop. And., gestionada por Astoria PM, que busca completar la financiación necesaria para desarrollar un edificio de 5 viviendas, de las cuales 4 ya han sido vendidas (80%), lo que aporta una cierta estabilidad comercial al proyecto.

La operación ofrece una rentabilidad total del 8,63% (equivalente a un 11,5% TIN anual) en un plazo de 9 meses, con posibilidad de prórroga de tres meses adicionales. Los intereses, junto con el capital invertido, se abonan íntegramente al vencimiento.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 29 octubre 2025

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: KAC4B0

3. Rentabilidad: 11,5% (rentabilidad total estimada: 8,63%).

4. Plazo: 9 meses + posible prórroga de 3 meses.

5. Obligado cumplimiento: 3 meses.

6. Proyecto: edificio residencial de 5 viviendas con 3 habitaciones y 2 baños cada una.

7. Ubicación: Calle Arcos 17, Sevilla – barrio de Los Remedios.

8. Objeto del préstamo: Financiación para la adquisición del terreno y gastos técnicos asociados al desarrollo.

9. Promotor: San Jacinto 53 S. Coop. And., gestionada por Astoria PM.

10. Tipo de operación: Préstamo con garantía hipotecaria de 1er grado.

11. Importe del préstamo: 710.000 €.

12. Aportación propia del promotor: 340.500 €.

13. Valor de tasación (ECO2 - Tinsa): 1.287.506,19 €.

14. Loan to Value (LTV): 55,15%.

15. Pago de intereses: a vencimiento.

16. Inversión mínima: 500 €.

17. Salida prevista: refinanciación bancaria.

18. Garantía: hipoteca de primer grado sobre el activo.

19. Destino de los fondos: 526.000 € para la adquisición del terreno y el resto para cubrir gastos técnicos.

20. Superficie del terreno: 153 m².

21. Superficie edificable: 764,65 m².

22. Toda la información y opinión sobre wecity aquí.

Estado Previo vs Obra terminada

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código KAC4B0 y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

KAC4B0

Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 9 puntos

Ventajas del Proyecto

1. Ubicación estratégica en Los Remedios, una de las zonas más consolidadas de Sevilla, con alta estabilidad de precios y demanda sostenida tanto en compra como en alquiler.

2. Avance comercial elevado, con un 80% de las viviendas ya vendidas antes de la ejecución del préstamo, lo que reduce el riesgo de comercialización.

3. Garantía hipotecaria de primer grado, que mejora la posición del inversor frente a posibles impagos.

4. LTV moderado (55,15%), indicador de una cobertura razonable del préstamo frente al valor del activo.

5. Rentabilidad atractiva en un periodo corto (8,63% en 9 meses), lo que puede resultar interesante para perfiles que buscan rotación ágil del capital.

6. Licencia de obra concedida, lo que evita riesgos burocráticos o retrasos derivados de la tramitación urbanística.

7. Supervisión y control del uso de los fondos por una entidad independiente, que añade transparencia operativa.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Riesgo de crédito, como en cualquier préstamo, ante la posibilidad de impago total o parcial por parte del promotor.

2. Dependencia de la financiación bancaria para la salida de los inversores, lo que puede generar retrasos en la devolución si la operación de refinanciación se complica.

3. Riesgo de prórroga, ya que el proyecto contempla una extensión de hasta 3 meses adicionales que retrasaría el retorno de la inversión.

4. Naturaleza cooperativa del promotor, que aunque aporta fondos propios, puede implicar una estructura más compleja en la gestión y toma de decisiones.

Conclusión

Mejor valoración del mes de octubre en Sumainversion! Proyecto con buena relación rentabilidad-riesgo y garantías sólidas.

El Proyecto Sevilla Los Remedios representa una oportunidad de inversión a corto plazo con rentabilidad elevada y garantía hipotecaria de primer grado, ubicada en una de las áreas más sólidas de Sevilla. La existencia de licencia de obra, ventas avanzadas y un LTV moderado aportan elementos de solvencia al análisis.

No obstante, la dependencia de la refinanciación bancaria y el pago único a vencimiento introducen un riesgo de liquidez que los inversores deben considerar. En un contexto de tipos elevados, la rentabilidad ofrecida (8,63% en 9 meses) resulta competitiva, pero debe evaluarse dentro de una estrategia diversificada de crowdfunding inmobiliario, evitando sobreexposición a proyectos similares.

En definitiva, se trata de una operación de riesgo medio, con un equilibrio razonable entre rentabilidad y garantías, adecuada para inversores con experiencia moderada en préstamos inmobiliarios de corto plazo.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del Proyecto Murcia Sevilla Los Remedios* : 9 puntos

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