Análisis y Valoración Proyecto Sevilla 21 de StockCrowd en Málaga

Informe del proyecto Sevilla 21 que consiste en la adquisición de una parcela urbana en el barrio de La Trinidad (Málaga) y la posterior construcción de un edificio residencial de seis plantas con 8 viviendas y un local comercial. La financiación se articula mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango, una rentabilidad total del 16,50% y un plazo estimado de 18 meses.

CROWDFUNDING INMOBILIARIOSTOCKCROWDPROYECTO ACTIVO

Crowdfunding Inmobiliario en Málaga

El proyecto Sevilla 21 es una operación de financiación inmobiliaria promovida por Bluenorte Inversiones Málaga 1 S.L. y comercializada a través de StockCrowd IN. La actuación se desarrolla en el barrio de La Trinidad, una zona residencial consolidada de Málaga que durante los últimos años ha experimentado una notable transformación urbanística y un creciente interés inversor debido a su proximidad al centro histórico.

La operación tiene como objetivo la adquisición de una parcela urbana y el desarrollo de un edificio residencial de seis plantas que albergará ocho viviendas de distintas tipologías. La financiación se articula mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango, ofreciendo una rentabilidad fija del 11,00% anual y una rentabilidad total estimada del 16,50% para un plazo previsto de 18 meses.

Se trata de una promoción que cuenta con licencia de obra concedida y proyecto ejecutivo visado, aunque el promotor deberá completar determinados hitos administrativos y comerciales antes de acceder a parte de la financiación destinada a la construcción. Asimismo, destaca la existencia de una carta de intenciones para la adquisición futura del activo terminado, aunque dicha operación todavía se encuentra sujeta a los correspondientes procesos de análisis y validación.

Características Destacadas del Proyecto

Activo inmobiliario

Proyecto residencial

  • Calle Sevilla nº 21 (Barrio de La Trinidad, Málaga.)

  • Edificio entre medianeras de seis plantas sobre rasante.

  • Promoción de obra nueva.

  • Construcción de 8 viviendas.

  • Inclusión de un local comercial en planta baja.

Tipologías previstas

  • 3 estudios.

  • 2 viviendas de un dormitorio.

  • 3 viviendas de dos dormitorios.

  • Superficies aproximadas entre 50 m² y 87 m².

Situación urbanística y técnica

  • Solar clasificado como suelo urbano consolidado.

  • Demolición previa ya ejecutada.

  • Proyecto ejecutivo visado.

  • Licencia de obra concedida.

  • Pendiente el cambio de titularidad de la licencia a favor del nuevo promotor.

  • Escrituración prevista durante junio de 2026.

  • Inicio de obra tras la adquisición definitiva del suelo.

  • Duración estimada de construcción: 15 meses.

Estructura financiera

  • Coste de adquisición del suelo: 775.000 €.

  • Coste total previsto del proyecto: 2.181.035 €.

  • Ingresos estimados por ventas: 2.868.107 €.

  • Fondos propios del promotor

    • 287.750 €.

    • Aproximadamente el 31% de la inversión inicial prevista.

  • Financiación solicitada: 650.000 € ampliables hasta 800.000 €.

  • Indicadores de garantía

    • Tasación actual: 1.114.973 €.

    • VET (Valor Estado Terminado): 2.565.389 €.

    • LTV inicial aproximado: 58%.

    • LTV ampliado: hasta 72%.

Condiciones de inversión

  • Tipo de operación

    • Préstamo inmobiliario de interés fijo.

  • Rentabilidad

    • TIN anual: 11,00%.

    • Rentabilidad anual estimada: 11,43%.

    • Rentabilidad total estimada: 16,50%.

  • Plazo

    • 18 meses.

    • Posible prórroga adicional de 3 meses.

  • Pago de intereses: Trimestral.

  • Amortización

    • Devolución íntegra del capital al vencimiento.

  • Inversión mínima: 250 €.

Garantías

  • Hipoteca de primer rango sobre el activo.

  • Responsabilidad hipotecaria máxima de 845.000 €.

  • Aval solidario de las sociedades accionistas principales.

  • Aval personal adicional vinculado al entorno del administrador.

Estado Previo vs Obra terminada

Ubicación de la inversión

  • Calle Sevilla nº 21.

  • Barrio de La Trinidad, Málaga.

  • Entorno urbano consolidado próximo al centro histórico.

  • Buenas conexiones con estación María Zambrano, aeropuerto y principales vías de acceso.

Promoción Amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de StockCrowd, puedes darte de alta con el siguiente enlace o con el código 1A88CK y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

Alta StockCrowd con Promoción Amigo

Ventajas del Proyecto

  • Rentabilidad superior a la media del sector. El rendimiento ofrecido se sitúa por encima de muchas operaciones de deuda inmobiliaria disponibles actualmente en plataformas de crowdfunding.

  • Garantía hipotecaria de primer rango. La existencia de una hipoteca prioritaria aporta una capa adicional de protección frente a escenarios adversos.

  • Aportación relevante de fondos propios. El promotor participa con capital propio, alineando parcialmente sus intereses con los de los inversores.

  • Proyecto con documentación avanzada. Dispone de licencia de obra y proyecto ejecutivo visado, reduciendo parte de los riesgos urbanísticos habituales.

  • Ubicación consolidada en Málaga. La ciudad mantiene una elevada demanda residencial y una fuerte atracción tanto nacional como internacional.

  • Pago periódico de intereses. Los inversores reciben rendimientos trimestrales sin necesidad de esperar al vencimiento final para percibir ingresos.

  • Control de disposiciones para construcción. La liberación de fondos está condicionada al cumplimiento de determinados hitos técnicos y comerciales.

  • LTV inicial moderado. El nivel de financiación respecto al valor tasado ofrece un margen de cobertura razonable en la estructura inicial.

  • Existencia de interés comprador preliminar. La carta de intenciones para una venta llave en mano podría facilitar la estrategia de salida si finalmente se materializa.

Desventajas y riesgos de la inversión

  • Comercialización todavía limitada. No existe una preventa consolidada de las viviendas y gran parte del riesgo comercial permanece abierto.

  • Carta de intenciones no vinculante. La posible adquisición futura del activo aún depende de procesos de due diligence y no garantiza el cierre de la operación.

  • Riesgo de ejecución de obra. Como en cualquier promoción inmobiliaria, pueden surgir retrasos, sobrecostes o incidencias constructivas.

  • Posible ampliación del préstamo. Si se utiliza el importe máximo autorizado, aumentaría el nivel de apalancamiento y la LTV del proyecto.

  • Prórroga contemplada contractualmente. Existe la posibilidad de extender el plazo hasta 21 meses, retrasando la devolución del capital invertido.

Tabla de Valoración Proyecto

Conclusión

El Proyecto Sevilla 21 es una operación de financiación inmobiliaria orientada al desarrollo de una pequeña promoción residencial en una zona con atractivo urbano dentro de Málaga. El proyecto destaca por ofrecer una rentabilidad elevada, una estructura respaldada por garantía hipotecaria de primer rango y una fase documental relativamente avanzada gracias a la existencia de licencia de obra y proyecto ejecutivo.

No obstante, el análisis también refleja factores de riesgo que conviene valorar cuidadosamente. Es el primer proyecto del promotor en StockCrowd IN, la comercialización todavía no presenta un grado significativo de preventas y la ejecución completa dependerá de la correcta evolución de las obras y de futuras fases de financiación.

En conjunto, puede considerarse una oportunidad con una ecuación rentabilidad-riesgo interesante para inversores acostumbrados a operaciones de deuda inmobiliaria, aunque con un perfil de riesgo superior al de proyectos promovidos por compañías con un historial más consolidado o con mayores niveles de preventa ya asegurados.

Valoración del Proyecto Sevilla 21* : 7.5 puntos

* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
La inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, incluida la posible pérdida total o parcial del capital invertido, y las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan resultados futuros.
Sumainversión no asume responsabilidad alguna por las decisiones de inversión que los lectores puedan adoptar basándose total o parcialmente en la información aquí contenida. Se recomienda consultar con un asesor financiero profesional antes de realizar cualquier inversión.

* Contenido meramente informativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. La información puede contener errores o quedar desactualizada. Cada inversor debe realizar su propio análisis y asumir los riesgos asociados.

Promoción Amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de StockCrowd, puedes darte de alta con el siguiente enlace o con el código 1A88CK y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

Alta StockCrowd con Promoción Amigo
Inversión y Finanzas

SumaInversión: Educación financiera para maximizar tu patrimonio.

Política de Privacidad

* AVISO IMPORTANTE: Esta web no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

© 2026. All rights reserved.

Política de Cookies

Aviso Legal

Contacta con Sumainversión