Análisis y Valoración Proyecto San Sebastián de los Reyes de wecity

Crowdlending Inmobiliario en San Sebastian de los Reyes

Wecity, una de las principales plataformas de financiación participativa en España, presenta el proyecto "San Sebastián de los Reyes" en la Comunidad de Madrid. En este informe analizamos sus características principales, ventajas, desventajas y su potencial para los inversores.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 12 marzo 2025

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: WECITY-KAC4B0

3. Plazo estimado: 15 meses (+6 meses de posible prórroga)

4. Rentabilidad total estimada: 14,06%

5. Tipo de interés anual: 11,25%

6. Objeto del préstamo: Financiación de costes de construcción

7. Tipología: Préstamo a tipo fijo con garantía hipotecaria de 1er grado

8. Pago de intereses: A vencimiento

9. Tasación actual : 650.770,13 € (LTV actual: 138,30%)

10. Licencia obra aprobada.

11. Aportaciones:

    • Promotor: 463.000 €

    • Préstamo Wecity: 900.000 €

12. Inversión mínima: 500 €

13. Inversión máxima: 2.500 € durante la primera hora

14. Toda la información y opinión sobre wecity aquí.

Imagen de la finca antes/después de la demolición.

Ubicación: Calle Santa Teresa de Jesús 15 - San Sebastián de los Reyes

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

WECITY-KAC4B0

Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 6 puntos

Ventajas del Proyecto

• Alta rentabilidad: Un 11,25% de interés anual y una rentabilidad total del 14,06% en un plazo estimado de 15 meses.

• Ubicación estratégica: San Sebastián de los Reyes es una zona en crecimiento con alta demanda inmobiliaria.

• Garantía hipotecaria: Préstamo respaldado con garantía hipotecaria de 1er grado.

• Aporte significativo del promotor: La promotora ha invertido 463.000 € en la adquisición del terreno y costos iniciales.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Falta de ventas previas: Actualmente, ninguna de las viviendas ha sido vendida, lo que aumenta la incertidumbre en la salida del proyecto.

• LTV actual elevado: Un 138,30%, lo que indica un mayor riesgo financiero.

• Riesgo de iliquidez: No hay un mercado secundario para vender la inversión antes del vencimiento.

• Posible prórroga: El plazo podría extenderse hasta 21 meses en caso de retrasos.

• Riesgo macroeconómico: Cambios en las condiciones del mercado inmobiliario pueden afectar la viabilidad del proyecto.

Conclusión

El proyecto "San Sebastián de los Reyes" de Wecity es una oportunidad de inversión atractiva dentro del crowdfunding inmobiliario, ofreciendo una rentabilidad interesante del 14,06% en un plazo de 15 meses. La garantía hipotecaria y la ubicación añaden interés al proyecto. Sin embargo, la falta de ventas previas y el alto LTV son factores a considerar antes de invertir. Es recomendable que los inversores valoren su tolerancia al riesgo antes de participar en esta operación.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del proyecto San Sebastian de los Reyes es buena*: 6 puntos.

Plan amigo

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WECITY-KAC4B0