Análisis y Valoración Proyecto Río Duero II de wecity en Oporto

Crowdfunding Inmobiliario en Oporto

El Proyecto Oporto Río Duero II es una operación de crowdfunding inmobiliario en formato préstamo publicada en la plataforma Wecity, orientada a financiar la continuación de las obras de una promoción residencial en Vila Nova de Gaia (Oporto, Portugal). Esta operación corresponde a la Fase II del proyecto, tras haberse completado con éxito la Fase I, cuyo vencimiento está previsto de forma conjunta con esta segunda fase.

Desde el punto de vista del inversor, se trata de una inversión a corto plazo, con una TIR anual del 11,50% y una rentabilidad total estimada del 10,54%, respaldada por garantía hipotecaria de primer grado. El análisis de este tipo de proyectos debe centrarse tanto en la estructura financiera como en el estado de la promoción, el nivel de preventas, el apalancamiento y la capacidad del promotor para ejecutar y entregar la obra en plazo.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 19 enero 2026

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: WECITY-KAC4B0

3. Ubicación: Rua dos Polacos nº6, Vila Nova de Gaia, Oporto, Portugal.

4. Objeto del préstamo: costes de obra de promoción inmobiliaria.

5. Estructura del préstamo:

   • Tipo de inversión: Préstamo hipotecario

   • Tipo de interés: 11,50% anual

   • Plazo estimado: 11 meses

   • Periodo de obligado cumplimiento: 6 meses

   • Posible prórroga: hasta 6 meses adicionales

   • Pago de intereses y principal: a vencimiento

   • Rentabilidad total estimada: 10,54%

6. Toda la información y opinión sobre wecity aquí.

El vencimiento estimado del préstamo está previsto para el 8 de julio de 2027, coincidiendo con el vencimiento estimado de la Fase I, lo que unifica la estrategia de salida del proyecto.

Promoción y Activo

El promotor Kokyu Properties solicita un préstamo de 1.000.000 € a través de Wecity para cubrir costes de obra de una promoción inmobiliaria compuesta por 12 viviendas y un local comercial, situada en Rua dos Polacos 6, en Vila Nova de Gaia.

El activo cuenta con una superficie total de 2.178,84 m² y el proyecto contempla viviendas de 2 y 3 dormitorios, además de gimnasio y garaje, lo que apunta a un posicionamiento de gama media-alta dentro del mercado residencial local.

Desde el punto de vista urbanístico y técnico:

• El proyecto dispone de licencia de obra concedida el 28 de enero de 2025.

• Según la tasación, la obra presenta un avance aproximado del 17%.

• A nivel comercial, el promotor ha alcanzado un 58% de preventas, con 7 de las 12 viviendas ya comprometidas, lo que reduce parcialmente el riesgo comercial.

Garantía hipotecaria y niveles de LTV

El préstamo cuenta con hipoteca de primer grado como garantía real para los inversores. Según el informe de tasación:

• Tasación actual: 2.828.694 €

• Importe total financiado (Fase I + Fase II): 2.000.000 €

• LTV sobre tasación actual: 70,70%

Adicionalmente, la primera disposición de la Fase II (1.176.005 €) presenta un LTV del 41,57%, lo que aporta un margen de cobertura relevante en las primeras fases del préstamo.

Aportación de fondos

• Fondos propios del promotor y compradores: 1.440.859 €

• Préstamo Wecity (Fase II): 1.000.000 €

• Inversión mínima por inversor: 250 €

• Inversión máxima inicial: 250 € durante la primera media hora

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

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Ubicación de la inversión

La ubicación del proyecto, en Vila Nova de Gaia (Oporto), representa un enclave estratégico para la inversión inmobiliaria. Esta ciudad, separada de Oporto únicamente por el río Duero, se ha consolidado como una de las zonas más atractivas de Portugal para vivir, visitar e invertir, situándose en la sexta posición del ranking nacional según Bloom Consulting. Gaia combina un entorno residencial en crecimiento, con acceso rápido al centro histórico de Oporto, proximidad a playas del Atlántico y una excelente conectividad mediante transporte público. Además, su desarrollo urbano sostenido y el incremento de la demanda residencial refuerzan el potencial de revalorización de los activos inmobiliarios en la zona, convirtiéndola en una localización óptima para proyectos con enfoque de retorno a corto y medio plazo.

Rua dos Polacos nº6, Vila Nova de Gaia, Oporto (Portugal)

Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 8 puntos

Ventajas del Proyecto

• Rentabilidad elevada para un plazo corto
  Una TIR del 11,50% anual en un horizonte de 11 meses sitúa el proyecto por encima de la media de préstamos inmobiliarios de corta duración en plataformas de financiación participativa.

• Garantía hipotecaria de primer rango
  La existencia de una hipoteca de primer grado proporciona una protección jurídica superior frente a escenarios de incumplimiento, especialmente relevante en operaciones de préstamo.

• Nivel relevante de preventas
  El 58% de viviendas ya comprometidas reduce el riesgo comercial y puede facilitar la salida del proyecto mediante escrituras una vez finalizada la obra.

• Experiencia previa del proyecto (Fase I completada)
  El éxito en la financiación de la Fase I aporta cierta trazabilidad y continuidad al proyecto, lo que puede ser valorado positivamente por inversores recurrentes en Wecity.

• Ubicación con atractivo residencial y turístico
  Vila Nova de Gaia presenta una combinación de cercanía a Oporto, acceso a playas y reconocimiento internacional, lo que favorece la demanda residencial en determinadas zonas.

• Aportación significativa de capital propio
  La inversión previa del promotor y de los compradores alinea parcialmente los intereses del promotor con los de los inversores.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. LTV elevado sobre tasación actual
   Un LTV del 70,70% sobre valor actual limita el margen de seguridad en escenarios adversos antes de alcanzar el valor HET.

2. Riesgo país y regulatorio
   Al tratarse de un activo ubicado en Portugal, el inversor asume riesgos regulatorios y jurídicos distintos a los del mercado español, especialmente en caso de ejecución de garantías.

3. Ilíquidez de la inversión
   No existe un mercado secundario activo, por lo que el inversor debe asumir la inversión hasta vencimiento.

4. Riesgo de retrasos en obra y comercialización
   Aunque existe licencia y avance de obra, el 17% de ejecución todavía deja un margen amplio para posibles desviaciones en plazos o costes.

Conclusión

El Proyecto Oporto Río Duero II en Wecity es una operación de préstamo inmobiliario a corto plazo con una rentabilidad atractiva, respaldada por garantía hipotecaria de primer grado y con un nivel relevante de preventas. La continuidad respecto a la Fase I y la aportación de fondos propios del promotor son elementos que refuerzan la estructura del proyecto.

No obstante, se trata de una inversión que concentra el riesgo en el vencimiento, con pago único de intereses, exposición a posibles retrasos de obra y un LTV ajustado sobre tasación actual. Como en cualquier inversión de crowdfunding inmobiliario, es fundamental que como inversor valores tu tolerancia al riesgo, la falta de liquidez y la diversificación global de su cartera.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del Proyecto Oporto Rio Duero II es notable*: 8 puntos.

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