Análisis y Valoración Proyecto Residencial Costa Serena de StockCrowd

Crowdfunding Inmobiliario en Salobreña

El proyecto Residencial Costa Serena es una operación de crowdfunding inmobiliario publicada en la plataforma StockCrowd IN, centrada en la financiación de una promoción residencial situada en Salobreña (Granada), dentro de la Costa Tropical andaluza. La operación se articula mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango y una rentabilidad anual estimada del 11,97%, con un plazo previsto de 18 meses y una rentabilidad total objetivo del 17,25%.

La promoción contempla la finalización de un conjunto de 16 viviendas unifamiliares sobre una estructura ya ejecutada parcialmente. El proyecto parte de una obra iniciada anteriormente y paralizada, circunstancia que permite reducir parte de los tiempos iniciales de construcción, aunque también incorpora riesgos técnicos y administrativos asociados a la reactivación de una promoción detenida.

Desde el punto de vista del inversor, la operación combina elementos positivos como una preventa parcial ya formalizada, una aportación de fondos propios relevante por parte del promotor y una garantía hipotecaria, junto con factores de riesgo habituales en promociones residenciales de tamaño medio y en proyectos dependientes de futuras rondas de financiación.

Características Destacadas del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: StockCrowd - 27 Mayo 2026 - Alta StockCrowd con Plan Amigo 50€ con el código: 1A88CK

• Toda la Información y Opinión sobre StockCrowd IN aquí.

Estructura financiera de la operación

• Financiación inicial solicitada: 1,5 millones de euros.

• Posibilidad de ampliación hasta 2 millones de euros.

• Préstamo con garantía hipotecaria de primer rango.

• Responsabilidad hipotecaria máxima de 1,95 millones de euros.

• Aval personal adicional vinculado al administrador.

• Aportación inicial del promotor: aproximadamente un 24% del coste inicial de adquisición.

Estado urbanístico y situación administrativa

• Proyecto ejecutivo visado.

• Licencia de obra concedida previamente y actualmente vigente según documentación municipal aportada.

• Pendiente el cambio de titularidad de la licencia al nuevo promotor.

• Declaración de obra nueva en construcción inscrita.

• Parcelas segregadas y libres de cargas registrales.

• Existencia de una estructura ya ejecutada con un avance aproximado del 28%.

Rentabilidad y condiciones para inversores

• Tipo de interés nominal anual: 11,50%.

• TIR estimada: 11,97%.

• Rentabilidad total prevista: 17,25%.

• Duración prevista: 18 meses.

• Posibilidad de prórroga de hasta 3 meses adicionales.

• Pago de intereses trimestral.

• Amortización del capital al vencimiento.

• Inversión mínima desde 250 euros.

Comercialización y ventas

• Aproximadamente el 24,9% de las ventas ya comprometidas mediante reservas y contratos.

• Volumen comprometido cercano a 2,17 millones de euros.

• Parte de las viviendas ya cuentan con entregas a cuenta por compradores.

• El volumen prevendido cubriría el importe inicial del préstamo solicitado.

Promotor y experiencia

• Proyecto promovido por Quality Maru S.L.

• Sociedad vehículo creada específicamente para esta promoción.

• Equipo promotor con experiencia previa en desarrollos residenciales en Andalucía.

• Aproximadamente 150 unidades desarrolladas según información facilitada.

• Primer proyecto financiado a través de StockCrowd IN.

Estado Previo vs Obra terminada

Activo Inmobiliario

• Promoción situada en Avenida Andalucía 49, en Salobreña (Granada).

• Entorno residencial próximo al mar, aproximadamente a 100 metros de la costa.

• Proyecto compuesto por 16 viviendas unifamiliares.

• Tipologías de 3 y 4 dormitorios.

• Viviendas con jardines privados y amplias superficies construidas.

• Zona con demanda tanto residencial como vacacional.

Promoción Amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de StockCrowd, puedes darte de alta con el siguiente enlace o con el código 1A88CK y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

Tabla de Valoración Proyecto

Puntuación Proyecto: 8 puntos

Ventajas del Proyecto

• Rentabilidad elevada para un préstamo inmobiliario. El proyecto ofrece una TIR cercana al 12%, situándose por encima de muchas operaciones de deuda inmobiliaria publicadas actualmente en plataformas de crowdfunding.

• Garantía hipotecaria de primer rango. La existencia de garantía real sobre el activo proporciona una capa adicional de protección frente a posibles incidencias durante el desarrollo del proyecto.

• Promoción parcialmente comercializada. Cerca del 25% de las ventas ya se encuentran comprometidas, lo que aporta cierta validación comercial al proyecto antes del inicio completo de las obras.

• Estructura ya ejecutada parcialmente. El avance constructivo previo puede reducir tiempos iniciales de obra y parte de los costes asociados a fases tempranas de ejecución.

• Ubicación con atractivo turístico y residencial. La cercanía al mar y el crecimiento residencial de la Costa Tropical pueden favorecer la comercialización de las viviendas.

• Aportación relevante de fondos propios. El promotor participa con capital propio significativo, alineando parcialmente sus intereses con los de los inversores.

• LTV inicial moderado. La relación préstamo-valor inicial se sitúa en niveles relativamente contenidos según la tasación aportada.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Proyecto dependiente de futuras fases de financiación. La promoción requerirá nuevas rondas de capital para completar las obras, lo que incrementa la dependencia financiera del proyecto.

2. Existencia de obra paralizada previamente. Reactivar estructuras detenidas durante años puede generar costes adicionales, incidencias técnicas o retrasos no previstos inicialmente.

3. Licencia pendiente de cambio de titularidad. Aunque la licencia sigue vigente, aún debe formalizarse el traspaso al nuevo promotor, trámite que añade cierta incertidumbre administrativa.

4. Riesgo comercial del mercado inmobiliario. Una desaceleración de la demanda residencial o turística podría afectar el ritmo de ventas y la capacidad de repago del préstamo.

5. Posible ampliación del préstamo. Si la financiación aumenta hasta 2 millones de euros, el porcentaje de apalancamiento crecería y el margen de seguridad disminuiría.

6. Primer proyecto del promotor en la plataforma. No existe histórico previo de operaciones financiadas mediante StockCrowd IN para evaluar el comportamiento del promotor en este entorno.

Conclusión

Residencial Costa Serena es una operación de financiación inmobiliaria enfocada en la finalización de una promoción residencial en una ubicación costera con atractivo turístico y residencial. El proyecto destaca por ofrecer una rentabilidad elevada dentro del segmento de deuda inmobiliaria, respaldada por garantía hipotecaria y un nivel inicial de preventas ya formalizado.

No obstante, la inversión también presenta riesgos relevantes. La necesidad de futuras fases de financiación, la reactivación de una obra previamente paralizada y la dependencia del ritmo de comercialización son factores que pueden influir en los plazos y en la capacidad de devolución del préstamo.

En conjunto, se trata de una operación orientada a inversores que buscan rentabilidades altas y que aceptan el nivel de riesgo asociado a promociones inmobiliarias de desarrollo medio, especialmente en modelos de financiación participativa donde no existe garantía de recuperación del capital.

Valoración del Proyecto Residencial Costa Serena* : 8 puntos

Promoción Amigo

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