Análisis y Valoración Proyecto Residencial Costa Serena de Cresor Investment
Informe del proyecto de crowdfunding inmobiliario que consiste en la financiación mediante un préstamo de interés fijo de la segunda fase de construcción del Residencial Costa Serena, una promoción de 16 viviendas unifamiliares situada en Salobreña (Granada), a unos 100 metros del mar. La operación contempla una rentabilidad total del 13,42% en un plazo de 14 meses.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOCRESORPROYECTO ACTIVO
Crowdfunding Inmobiliario en Salobreña
El Proyecto Residencial Costa Serena Fase II, financiado a través de Cresor, plantea la continuación de una promoción residencial de obra nueva situada en la avenida Andalucía 49 de Salobreña, Granada. La operación se estructura mediante un préstamo de interés fijo destinado a cubrir parte de los costes necesarios para completar la construcción de 16 viviendas unifamiliares. Para el inversor, las principales referencias financieras son un TIR del 11,50%, un plazo previsto de 14 meses y una rentabilidad total del 13,42%, con devolución del capital a vencimiento y pago trimestral de intereses.
Uno de los elementos que conviene contextualizar es el cambio de identidad de la plataforma. StockCrowd IN ha iniciado en septiembre de 2026 una nueva etapa bajo la marca Cresor Investment, manteniendo la misma sociedad operadora, según la información publicada por la compañía y medios económicos. La plataforma figura en el registro de proveedores de servicios de financiación participativa de la CNMV con el número 19.
Características Destacadas del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: Cresor Investment - 29 Septiembre 2026 - Alta Cresor con Plan Amigo 50€ con el código: 1A88CK
Producto: préstamo de interés fijo.
TIR: 11,50%.
Rentabilidad total: 13,42%.
Plazo: 14 meses.
Prórroga: hasta 3 meses adicionales, bajo condiciones económicas superiores.
Intereses: pagos trimestrales.
Amortización del capital: a vencimiento.
Inversión mínima: 250 €.
Importe de la segunda fase: 800.000 €, ampliable.
Garantía: hipoteca de primer rango y aval personal del cónyuge del administrador.
Responsabilidad hipotecaria máxima indicada: 1.040.000 €.
Toda la Información y Opinión sobre Cresor Investment aquí.
Ubicación: Avenida Andalucía 49, Salobreña, Granada.
Distancia al mar: aproximadamente 100 metros.
Promoción: 16 viviendas unifamiliares.
Tipología: 14 viviendas de cuatro dormitorios y 2 de tres dormitorios.
Superficies: entre aproximadamente 268 y 306 m² construidos, dependiendo de la vivienda.
Espacios exteriores: jardines privados de distintas superficies.
Destino: promoción residencial de obra nueva.
Situación urbanística y jurídica
Proyecto ejecutivo: visado.
Licencia de obras: otorgada originalmente en octubre de 2006 y, según documentación de julio de 2026, continúa vigente al no constar su caducidad.
Cambio de titularidad: solicitado a favor del nuevo promotor.
Declaración de Obra Nueva en Construcción: inscrita.
Segregación: realizada.
Garantía: ampliación de una hipoteca de primer rango.
Agente de garantías: encargado de la constitución, administración y, en su caso, ejecución de la garantía hipotecaria.
Situación de las obras
Las obras ya se encuentran iniciadas y presentan un avance certificado del 40,10%. En el momento de la información analizada se estaban ejecutando trabajos relacionados con cerramientos y cubiertas.
El presupuesto de construcción se sitúa en 3.866.348 €, después de la adjudicación de los trabajos a Construcciones y Reformas MONTESUR S.L. Para el inversor resulta relevante que el préstamo no financia una promoción que parte completamente desde cero, aunque todavía queda una parte significativa de la ejecución por completar.
Estructura financiera
Costes totales previstos: 7.403.077 €.
Ventas estimadas: 8.786.000 €.
Financiación total prevista: 2.400.000 €, ampliable hasta 3.100.000 €.
Primera fase: 1.600.000 €.
Segunda fase: 800.000 €, ampliable hasta 1.500.000 €.
Fondos propios aportados inicialmente: 470.000 €.
LTV con ambas fases: aproximadamente 62%.
LTV potencial: hasta el 80% si se amplía la segunda fase hasta 1.500.000 €.
Valor de tasación actual: 3.866.348 €.
Valor esperado de terminación (VET): 9.639.793 €.
La estructura financiera merece especial atención porque la ampliación de la financiación elevaría sustancialmente el nivel de apalancamiento sobre la tasación actual. Por ello, no debería analizarse únicamente el LTV inicial, sino también el escenario de máxima financiación.
Comercialización
La promoción cuenta con cinco viviendas vinculadas a contratos privados de compraventa, con entregas a cuenta de entre 50.000 y 100.000 €.
El volumen comprometido asciende a 2.857.000 €, equivalente aproximadamente al 33% de las ventas previstas. Según la información del proyecto, este importe permitiría cubrir el volumen total de financiación previsto inicialmente para las dos fases.
Promotor
Quality Maru S.L. actúa como sociedad vehículo para el desarrollo de la promoción. Según la información publicada para el proyecto, el equipo vinculado a la sociedad cuenta con experiencia en proyectos residenciales de pequeña y mediana dimensión y aproximadamente 150 unidades desarrolladas.
La sociedad declara no presentar registros en RAI ni ASNEF Empresas, encontrarse al corriente con AEAT y TGSS y haber obtenido beneficio en su último ejercicio. No obstante, las cuentas de la sociedad no están auditadas, aspecto que debe considerarse al valorar la información financiera disponible.
Plataforma y regulación
Cresor Investment opera bajo la sociedad StockCrowd Platform, S.L. y figura como proveedor de servicios de financiación participativa autorizado por la CNMV con el número 19. La plataforma comunica actualmente más de 159 millones de euros financiados y 944 proyectos financiados en sus estadísticas históricas.
La autorización de Cresor como PSFP no elimina el riesgo propio de cada operación. La plataforma advierte expresamente de la posibilidad de pérdida parcial o total del capital, ausencia de rentabilidad y falta de liquidez.
Estado Previo vs Obra terminada
Estado Inicio Fase II
Activo Inmobiliario
Promoción situada en Avenida Andalucía 49, en Salobreña (Granada).
Entorno residencial próximo al mar, aproximadamente a 100 metros de la costa.
Proyecto compuesto por 16 viviendas unifamiliares.
Tipologías de 3 y 4 dormitorios.
Viviendas con jardines privados y amplias superficies construidas.
Zona con demanda tanto residencial como vacacional.
Promoción Amigo
Si estás interesado en este u otro proyecto de Cresor Investment, puedes darte de alta con el siguiente enlace o con el código 1A88CK y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:
Tabla de Valoración Proyecto
Puntuación Proyecto: 8 puntos
Ventajas del Proyecto
Garantía hipotecaria de primer rango. La operación incorpora una garantía real sobre el inmueble, lo que proporciona una vía adicional de recuperación en caso de incumplimiento, aunque su ejecución no garantiza recuperar el capital íntegramente.
Obra parcialmente ejecutada. El avance certificado del 40,10% reduce el riesgo asociado a una promoción que todavía no hubiera iniciado físicamente los trabajos.
Nivel de preventas relevante. Los 2,857 millones de euros comprometidos representan alrededor de un tercio de las ventas previstas y proporcionan visibilidad comercial adicional.
Plazo relativamente contenido. Los 14 meses previstos permiten plantear una inversión con un horizonte temporal definido, aunque pueden producirse retrasos durante la construcción o comercialización.
Intereses trimestrales. El pago periódico de intereses permite recibir parte de la remuneración durante la vida del préstamo, en lugar de concentrarla completamente al vencimiento.
Licencia y proyecto disponibles. La existencia de proyecto ejecutivo visado y licencia cuya vigencia ha sido acreditada documentalmente reduce parte de la incertidumbre urbanística inicial.
Desventajas y riesgos de la inversión
Riesgo de ejecución de obra. Todavía queda una parte significativa de la construcción por completar y pueden aparecer retrasos, sobrecostes o incidencias técnicas que afecten al calendario previsto.
Apalancamiento creciente. Si se alcanza la financiación máxima de 3,1 millones de euros, el LTV indicado podría situarse en torno al 80%, reduciendo el margen de protección frente a una caída del valor del activo.
Valoraciones sujetas a hipótesis. El VET de 9,64 millones de euros depende de la evolución futura del proyecto y no debe confundirse con el valor actual de la garantía.
Riesgo comercial. Aunque existen cinco operaciones comprometidas, todavía deben venderse una parte importante de las 16 viviendas para alcanzar las previsiones globales de ingresos.
Posible prórroga. El vencimiento puede ampliarse tres meses, de modo que el plazo efectivo de recuperación podría superar los 14 meses inicialmente previstos.
Conclusión
El Proyecto Residencial Costa Serena Fase II presenta una estructura de préstamo respaldada por una promoción que ya se encuentra en construcción, con un avance certificado del 40,10%, licencia vigente según la documentación analizada, garantía hipotecaria de primer rango y un nivel de ventas comprometidas equivalente al 33% de los ingresos previstos. El préstamo ofrece un TIR del 11,50% y una rentabilidad total del 13,42% para un plazo inicial de 14 meses, con intereses abonados trimestralmente.
Desde el punto de vista del análisis de riesgos, los principales elementos que conviene seguir son la evolución de las obras, el mantenimiento de los costes dentro del presupuesto, la materialización de las ventas previstas y el nivel final de financiación utilizado. Especial importancia merece el escenario de ampliación hasta 3,1 millones de euros, ya que elevaría el LTV indicado hasta aproximadamente el 80%.
En conjunto, se trata de una operación de crowdfunding inmobiliario mediante préstamo a tipo fijo, en la que la rentabilidad prevista debe valorarse conjuntamente con el riesgo de ejecución, comercialización y recuperación de la deuda. La existencia de garantías y preventas aporta elementos de protección, pero no elimina la posibilidad de pérdidas ni garantiza el cumplimiento del plazo o de la rentabilidad prevista. Por ello, el proyecto debe analizarse dentro de una cartera diversificada y teniendo en cuenta la capacidad del inversor para asumir el riesgo propio de este tipo de operaciones.
Valoración del Proyecto Residencial Costa Serena Fase II * : 8 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
La inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, incluida la posible pérdida total o parcial del capital invertido, y las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan resultados futuros.
Sumainversión no asume responsabilidad alguna por las decisiones de inversión que los lectores puedan adoptar basándose total o parcialmente en la información aquí contenida. Se recomienda consultar con un asesor financiero profesional antes de realizar cualquier inversión.
* Contenido meramente informativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. La información puede contener errores o quedar desactualizada. Cada inversor debe realizar su propio análisis y asumir los riesgos asociados.
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