Análisis y Valoración Proyecto Pompeu Fabra de Cresor Investment
Informe del proyecto de crowdfunding inmobiliario que consiste en la financiación para la construcción de un edificio de obra nueva de 9 viviendas en Sant Boi de Llobregat (Barcelona). La TIR anual es de un 10% en un plazo de 9 meses de duración.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOCRESORPROYECTO ACTIVO
Crowdfunding Inmobiliario en Sant Boi de Llobregat
El proyecto Pompeu Fabra 19-23 plantea la financiación de una promoción residencial de obra nueva situada en Sant Boi de Llobregat, en el área metropolitana de Barcelona. La actuación contempla un edificio de nueve viviendas, con superficies aproximadas de entre 59 y 121 m², cuya construcción se encontraba al 50 % de ejecución a finales de septiembre de 2026. La promoción cuenta con proyecto de ejecución visado y licencia urbanística, mientras que la finalización de las obras está prevista para mayo de 2027.
La operación se articula mediante un préstamo inmobiliario a interés fijo de 700.000 euros, ampliable hasta 800.000 euros, con una inversión mínima de 300 euros. El préstamo ofrece un tipo nominal anual del 10,00 %, una rentabilidad total prevista del 7,50 % y un vencimiento de 9 meses, con amortización del principal al vencimiento y pago trimestral de intereses. La financiación está respaldada por una garantía hipotecaria de primer rango sobre 350.000 euros, además de avales de Groinversia Global S.A. y Solabella S.L.
Características Destacadas del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: Cresor Investment - 8 octubre 2026 - Alta Cresor con Plan Amigo 50€ con el código: 1A88CK
Toda la Información y Opinión sobre Cresor Investment aquí.
Tipo de inversión
Préstamo inmobiliario a interés fijo: La inversión se estructura como financiación mediante deuda, por lo que el inversor no participa directamente en el capital de la promoción.
Promotor: EDIFICIS I CONSTRUCCIONS 2019 S.L., sociedad vinculada a los grupos Solabella y Groinversia.
Rentabilidad y plazo
Tipo de interés nominal: 10,00 % anual.
Rentabilidad total prevista: 7,50 %.
Rentabilidad anual indicada por Cresor: 10,41 %.
Vencimiento: 9 meses.
Amortización: El capital se recupera a vencimiento, mientras que los intereses se abonan trimestralmente.
Financiación
Objetivo: 700.000 €, con posibilidad de ampliación hasta 800.000 €.
Fondos propios del promotor: 1.172.295 €, equivalentes al 54 % según la información de la plataforma.
Coste total previsto: 2.189.181 €.
Ventas estimadas: 3.340.000 €.
Inversión mínima: 300 €.
Situación de la promoción
Avance de obra: 50 % certificado a 28 de septiembre de 2026.
Inicio de construcción: noviembre de 2025.
Finalización prevista: mayo de 2027.
Estado administrativo: El proyecto dispone de licencia urbanística y proyecto de ejecución visado.
Comercialización
Ventas comprometidas: 358.000 €, equivalentes al 10,72 % de las ventas previstas.
Viviendas comprometidas: Una vivienda, con entregas a cuenta del 10 %.
Ingresos previstos: 3.340.000 €.
Comercializadora: Grohabitat.
Garantías
Garantía hipotecaria: Primer rango sobre un importe garantizado de 350.000 €, con una responsabilidad hipotecaria máxima de 455.000 €.
Avales: Groinversia Global S.A. y Solabella S.L.
LTV: 48 % sobre la tasación del estado actual de 1.450.072 €; la plataforma señala un 55 % en caso de ampliación.
Experiencia del grupo
Solabella: Más de 30 años de trayectoria y más de 20 promociones residenciales desarrolladas.
Groinversia: Más de 15 años de experiencia y más de 300 viviendas vinculadas a proyectos de promoción y rehabilitación.
Experiencia en Cresor: Groinversia acumula más de 30 millones de euros financiados mediante 49 proyectos, de los que 43 figuran como concluidos, con una TIR media comunicada del 9,49 %.
Ubicación
Carrer de Pompeu Fabra, 19, SANT BOI DE LLOBREGAT
Estado Previo vs Obra terminada
Promoción Amigo
Si estás interesado en este u otro proyecto de Cresor Investment, puedes darte de alta con el siguiente enlace o con el código 1A88CK y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:
Tabla de Valoración Proyecto
Puntuación Proyecto: 8 puntos
Ventajas del Proyecto
Obra en ejecución. El proyecto ya presenta un avance certificado del 50 %, reduciendo parte de los riesgos asociados a promociones todavía pendientes de iniciar.
Licencia y proyecto visado. La existencia de licencia urbanística y proyecto de ejecución limita el riesgo administrativo inicial de la promoción.
Aportación relevante del promotor. Los fondos propios declarados ascienden a 1,17 millones de euros, lo que supone una participación significativa en la estructura financiera del proyecto.
Garantía hipotecaria de primer rango. La operación incorpora una garantía real sobre una parte del préstamo, además de avales de sociedades vinculadas al proyecto.
Plazo relativamente reducido. Los nueve meses previstos limitan, en principio, la duración de la exposición frente a otras operaciones inmobiliarias de varios años.
Experiencia de los socios. Solabella y Groinversia cuentan con un historial relevante en promoción, rehabilitación e ingeniería de edificación.
Intereses periódicos. El pago trimestral de intereses permite recibir parte de la remuneración antes del vencimiento del préstamo.
Desventajas y riesgos de la inversión
Ventas todavía limitadas. Solo existe una vivienda comprometida por contrato, equivalente a 358.000 € frente a unas ventas previstas de 3,34 millones de euros.
Riesgo de comercialización. Una parte importante de la devolución del préstamo depende de que las viviendas se vendan en condiciones y plazos compatibles con las previsiones.
Garantía hipotecaria parcial. La garantía de primer rango cubre 350.000 € de un préstamo inicial de 700.000 €, por lo que no todo el capital financiado queda cubierto directamente por la garantía real.
Dependencia de la finalización de obra. Aunque el proyecto está avanzado, todavía queda aproximadamente la mitad de la ejecución, por lo que pueden producirse retrasos o desviaciones de costes.
Desfase entre préstamo y obra. El vencimiento del préstamo está previsto a nueve meses, mientras que la finalización de las obras se estima para mayo de 2027. Si la devolución depende de las ventas posteriores a la finalización, podría existir riesgo de extensión temporal.
Rentabilidad no garantizada. El 7,50 % indicado corresponde a la rentabilidad prevista de la operación y no elimina el riesgo de pérdida parcial o total del capital invertido.
Historial limitado de la sociedad promotora. EDIFICIS I CONSTRUCCIONS 2019 S.L. presenta un historial propio reducido, por lo que parte de la experiencia relevante procede de sus socios y grupos vinculados.
Conclusión
El proyecto Pompeu Fabra 19-23 presenta varios elementos favorables desde la perspectiva de una operación de deuda inmobiliaria: la promoción ya está en construcción, dispone de licencia, existe una aportación significativa de fondos propios y se incorpora una garantía hipotecaria de primer rango junto con avales. Además, la experiencia acumulada por los grupos Solabella y Groinversia constituye un elemento a considerar dentro del análisis del promotor.
Sin embargo, el análisis debe tener en cuenta que el nivel de comercialización todavía es reducido, que la garantía hipotecaria cubre directamente solo una parte del préstamo y que existe una diferencia temporal entre el vencimiento previsto de la financiación y la finalización estimada de las obras. La rentabilidad del 7,50 % en nueve meses resulta atractiva en términos nominales, pero debe valorarse conjuntamente con estos riesgos y con la posibilidad de retrasos en la devolución. Por tanto, se trata de una operación que puede resultar interesante para inversores que comprendan y acepten el riesgo propio de la financiación participativa inmobiliaria, pero que no debería considerarse equivalente a una inversión garantizada o a un producto de ahorro.
Valoración del Proyecto Pompeu Fabra * : 8 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
La inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, incluida la posible pérdida total o parcial del capital invertido, y las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan resultados futuros.
Sumainversión no asume responsabilidad alguna por las decisiones de inversión que los lectores puedan adoptar basándose total o parcialmente en la información aquí contenida. Se recomienda consultar con un asesor financiero profesional antes de realizar cualquier inversión.
* Contenido meramente informativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. La información puede contener errores o quedar desactualizada. Cada inversor debe realizar su propio análisis y asumir los riesgos asociados.
Promoción Amigo
Si estás interesado en este u otro proyecto de Cresor Investment, puedes darte de alta con el siguiente enlace o con el código 1A88CK y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:
Inversión y Finanzas
SumaInversión: Educación financiera para maximizar tu patrimonio.
* AVISO IMPORTANTE: Esta web no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.
© 2026. All rights reserved.