Análisis y Valoración Proyecto Pi i Margall de wecity en Lleida
Informe del Proyecto de Crowdfunding Inmobiliario que consiste en la financiación de las obras de rehabilitación integral de un edificio situado en la calle Pi i Margall, 40, en Lleida, donde se desarrollarán 10 viviendas y 2 locales comerciales. La operación ofrece una rentabilidad total prevista del 16,88%. en un plazo estimado de 18 meses.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOWECITYPROYECTO ACTIVO
Crowdfunding Inmobiliario en Lleida
El Proyecto Pi i Margall es una oportunidad de financiación participativa publicada en Wecity basada en un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado destinado a financiar las obras de rehabilitación integral de un edificio residencial ubicado en la calle Pi i Margall, 40, en Lleida.
La promoción contempla la rehabilitación de un inmueble para desarrollar 10 viviendas y 2 locales comerciales, situados en una zona urbana consolidada con buena oferta de servicios, comercios y comunicaciones. La devolución del préstamo está prevista mediante la comercialización y entrega de las viviendas una vez finalizada la actuación.
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Características Destacadas del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 28 Julio 2026
Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: KAC4B0
Modalidad: préstamo con garantía hipotecaria.
Destino de la financiación: ejecución de las obras de rehabilitación del edificio.
Garantía principal: hipoteca de primer grado sobre el inmueble.
TIR anual del préstamo: 11,25%.
Rentabilidad total estimada: 16,88%.
Duración prevista: 18 meses.
Posible prórroga contractual: hasta 6 meses adicionales.
Pago de capital e intereses: al vencimiento del préstamo.
Proyecto Inmobiliario
Rehabilitación integral de un edificio existente.
Desarrollo de 10 viviendas y 2 locales comerciales.
Ubicación: calle Pi i Margall, 40, Lleida.
Superficie de parcela: 194 m².
Superficie construida: 1.088 m².
Inicio de las obras previsto tras la formalización de la financiación.
Situación comercial
El 40% de las viviendas ya se encuentran reservadas antes del inicio de las obras.
La estrategia de devolución del préstamo se basa en la venta y entrega de los inmuebles terminados.
Estructura financiera
Importe del préstamo participativo: 800.000 €.
Aportación previa del promotor: 688.423 € destinados a compra del activo, licencias, costes técnicos y trabajos iniciales.
Inversión mínima para participar: 500 €.
Garantías y niveles de cobertura
Hipoteca de primer grado sobre el activo.
Tasación ECO actual: 1.174.042 €.
LTV sobre tasación actual: 68,14%.
LTV de la primera disposición: 14,24%, al liberarse inicialmente solo una parte del préstamo.
Valor estimado del inmueble una vez finalizada la rehabilitación: 2.253.056 €.
LTV previsto sobre valor terminado: 35,50%.
Ubicación de la inversión
Ubicación consolidada. Situado en la Carrer de Pi i Margall, 40, una zona céntrica de Lleida con todos los servicios y buenas comunicaciones.
Atractivo para la demanda. La ubicación puede favorecer la comercialización de las viviendas al encontrarse en un entorno residencial consolidado.
Viviendas del proyecto ofertadas en portal inmobiliario
Lista Precios Viviendas
Estado Previo vs Obra terminada
Plan amigo
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Tabla de Valoración Proyecto wecity
Puntuación Proyecto: 8.5 puntos
Ventajas del Proyecto
Rentabilidad superior a la media del mercado. La TIR del 11,25% sitúa la operación entre las propuestas con una rentabilidad elevada dentro del segmento de préstamos inmobiliarios.
Garantía hipotecaria de primer grado. En caso de incidencias, los inversores cuentan con una garantía real sobre el inmueble que mejora la posición frente a otros acreedores.
Importante aportación de recursos propios. El promotor ya ha invertido una cantidad significativa antes de solicitar financiación, lo que demuestra alineación de intereses con los inversores.
Comercialización parcialmente iniciada. La reserva anticipada del 40% de las viviendas puede reducir parte del riesgo comercial durante la fase de ventas.
Ubicación consolidada. El inmueble se encuentra en una zona urbana con servicios, comercio y demanda residencial, factores que pueden favorecer la comercialización.
LTV futuro conservador. Una vez finalizada la rehabilitación, la relación préstamo-valor estimada se reduce de forma considerable, aumentando el margen de cobertura del activo.
Desventajas y riesgos de la inversión
Dependencia del éxito comercial. La devolución del préstamo está ligada principalmente a la venta de las viviendas, por lo que una ralentización del mercado podría afectar a los plazos.
Posibles retrasos en la obra. Como ocurre en cualquier proyecto de rehabilitación, pueden aparecer imprevistos técnicos, administrativos o constructivos que retrasen la finalización.
Pago único al vencimiento. Los intereses no se reciben periódicamente, sino junto con el capital al finalizar la operación, lo que reduce el flujo de caja para el inversor.
Existe posibilidad de prórroga. El contrato contempla hasta seis meses adicionales, por lo que la duración efectiva podría superar la previsión inicial.
Liquidez limitada. La inversión no dispone de un mercado secundario líquido, por lo que recuperar el capital antes del vencimiento puede resultar complicado.
Riesgo de incumplimiento del promotor. Aunque existen garantías hipotecarias, un eventual incumplimiento puede prolongar significativamente los plazos de recuperación de la inversión.
Conclusión
El Proyecto Lleida Pi i Margall presenta un perfil propio de financiación inmobiliaria mediante préstamo, combinando una rentabilidad anual competitiva (11,25%) con una garantía hipotecaria de primer grado, una aportación relevante de capital por parte del promotor y mecanismos de control sobre el uso de los fondos.
Entre los aspectos más favorables destacan la participación económica previa del promotor, el avance comercial de la promoción, la supervisión externa de las disposiciones y una estructura de garantías respaldada por una tasación independiente. Todo ello aporta elementos adicionales de protección respecto a otras operaciones similares.
Sin embargo, el proyecto continúa expuesto a los riesgos habituales del crowdfunding inmobiliario, especialmente aquellos relacionados con la ejecución de la rehabilitación, el cumplimiento de los plazos previstos y la evolución del mercado residencial durante el periodo de inversión. Asimismo, la falta de liquidez y el cobro del capital e intereses al vencimiento son factores que deben ser valorados antes de invertir.
En conjunto, se trata de una operación con un equilibrio entre rentabilidad y garantías que puede resultar adecuada para inversores que comprendan los riesgos inherentes a este tipo de financiación participativa y mantengan una estrategia de diversificación dentro de su cartera.
Valoración del Proyecto Pi i Margall* : 8.5 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
La inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, incluida la posible pérdida total o parcial del capital invertido, y las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan resultados futuros.
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