Análisis y Valoración Proyecto Pi i Margall 82-84 de StockCrowd en Barcelona

Crowdfunding Inmobiliario en Barcelona

El Proyecto Pi i Margall 82-84 es una oportunidad de crowdfunding inmobiliario en Barcelona, presentada por Grupo Saphi en la plataforma StockCrowd IN. El proyecto propone la reforma y cambio de uso de dos locales comerciales situados en el barrio de Camp d’En Grassot i Gràcia Nova, una de las zonas más consolidadas y demandadas de la ciudad.

La operación se estructura mediante un préstamo a tipo fijo con una rentabilidad anual del 10,00% y una rentabilidad total del 12,50% en un plazo de 15 meses (prorrogables tres meses más). La inversión mínima es de 500 euros y el préstamo está garantizado con hipoteca de primer rango y aval societario.

Este tipo de proyectos, centrados en la reconversión de activos comerciales en viviendas residenciales, se ha convertido en una tendencia relevante en zonas urbanas de alto valor como Barcelona, donde la oferta residencial es limitada y la demanda sigue siendo estable.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: StockCrowd - 13 Noviembre 2025 - Alta StockCrowd con Plan Amigo 50€ con el código: 1A88CK

2. Ubicación: Calle Pi i Margall 82-84, barrio de Camp d’En Grassot i Gràcia Nova, Barcelona.

3. Tipología del activo: dos locales comerciales reconvertidos en viviendas de 94 m² cada una, con tres dormitorios, dos baños, cocina americana y acabados de calidad.

4. Promotor: Grupo Saphi, empresa con experiencia en promoción y rehabilitación de activos residenciales en zonas premium de Barcelona y Madrid.

5. Estado actual: adquisición completada con fondos propios; cambio de uso inscrito (26 de junio de 2025); demolición terminada y separación física de viviendas finalizada.

6. Costes y previsión económica:

   • Precio de compra: 380.000 €

   • Fondos propios aportados: 350.000 € (39%)

   • Coste total previsto: 900.000 €

   • Ingresos estimados por venta: 1.224.000 €

   • Valor de tasación: 672.969,92 €

   • LTV del préstamo: 82%

7. Financiación solicitada: 550.000 € para recapitalización parcial y ejecución de la reforma.

8. Condiciones del préstamo:

   • Tipo de interés: 10,00% anual

   • Plazo: 15 meses (prorrogables 3)

   • Rentabilidad total: 12,50%

   • Pago de intereses: trimestral

   • Amortización: al vencimiento

   • Amortización anticipada: posible a partir del mes 12 sin penalización.

9. Garantías:

   • Hipoteca de primer rango por 660.000 €

   • Aval societario de Saphi Capital S.L.

   • Agente de garantías profesional designado por la plataforma.

10. Toda la Información y Opinión sobre StockCrowd IN aquí.

Ubicación de la inversión

El proyecto se ubica en la calle Pi i Margall 82-84, en el barrio de Camp d’En Grassot i Gràcia Nova, una de las zonas residenciales más consolidadas y con mayor demanda de Barcelona. Su proximidad a la Sagrada Familia y al centro de la ciudad, junto con una excelente red de transporte público y servicios, convierten esta ubicación en un enclave atractivo tanto para compradores nacionales como internacionales. Desde una perspectiva de inversión inmobiliaria, la zona ofrece estabilidad en los precios, liquidez en la venta y un perfil de demanda constante, factores que refuerzan el potencial de revalorización de proyectos de rehabilitación como este.

Promoción Amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de StockCrowd, puedes darte de alta con el siguiente enlace o con el código 1A88CK y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

Tabla de Valoración Proyecto

Puntuación Proyecto: 6.5 puntos

Ventajas del Proyecto

1. Ubicación privilegiada: el barrio de Gràcia mantiene una alta demanda residencial y escasa disponibilidad de vivienda nueva o reformada, lo que favorece la comercialización final.

2. Proyecto avanzado: el cambio de uso ya está inscrito y la fase de demolición completada, reduciendo riesgos iniciales de ejecución.

3. Garantías sólidas: hipoteca de primer rango y aval societario que refuerzan la seguridad jurídica del préstamo.

4. Experiencia del promotor: Grupo Saphi cuenta con proyectos previos completados sin incidencias, lo que aporta confianza operativa.

5. Intereses trimestrales: el inversor recibe flujos de efectivo periódicos sin esperar al vencimiento.

6. Diversificación de portafolio: se trata de un activo residencial urbano, distinto a las promociones de obra nueva más tradicionales, lo que puede aportar diversificación geográfica y de tipología a un inversor de crowdfunding inmobiliario.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Elevado LTV (82%): aunque se encuentra dentro de los márgenes habituales del sector, implica un nivel de apalancamiento alto, lo que podría aumentar el riesgo en caso de desviaciones en los costes o en el tiempo de venta.

2. Proyecto de reconversión: las obras de cambio de uso y reforma integral pueden estar expuestas a imprevistos técnicos o retrasos administrativos.

3. Mercado residencial competitivo: aunque la zona es demandada, el segmento “premium” podría ser sensible a la evolución del poder adquisitivo y de la financiación hipotecaria.

4. Riesgo general del crowdfunding: como en toda inversión participativa, el capital no está garantizado y el inversor asume riesgo de impago o pérdida total de la inversión.

5. Dependencia del promotor: el éxito depende en gran medida de la capacidad del promotor para ejecutar y vender los activos en los tiempos previstos.

Conclusión

El Proyecto Pi i Margall 82-84 en StockCrowd IN representa una oportunidad de inversión a corto plazo con rentabilidad fija del 10% anual, respaldada por garantía hipotecaria y un promotor con experiencia en rehabilitación de activos urbanos.

Su principal atractivo radica en la ubicación consolidada en Barcelona y el grado de avance de las obras, factores que reducen parte del riesgo inicial. Sin embargo, el alto nivel de apalancamiento (LTV del 82%) y la dependencia de gestión del promotor son elementos que el inversor debe valorar con prudencia.

Desde una perspectiva objetiva, se trata de una inversión con potencial interesante para perfiles que buscan rentabilidad elevada a corto plazo, pero que están dispuestos a asumir un riesgo medio-alto propio del crowdfunding inmobiliario.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del Proyecto Pi i Margall 82-84* : 6.5 puntos

Promoción Amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de StockCrowd, puedes darte de alta con el siguiente enlace o con el código 1A88CK y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión: