Análisis y Valoración Proyecto Parque Valdebebas de wecity en Madrid

Crowdfunding Inmobiliario en Valdebebas

El Proyecto Parque Valdebebas es una oportunidad de financiación inmobiliaria promovida a través de Wecity bajo un esquema de préstamo a tipo fijo. El capital solicitado está destinado a la construcción de una vivienda unifamiliar de alto nivel situada en Madrid, en un entorno residencial consolidado y bien comunicado.

Para los inversores, este tipo de operaciones se enmarca dentro del crowdfunding inmobiliario con garantía real hipotecaria y un modelo de retorno basado en el vencimiento, ofreciendo una rentabilidad fija del 11 % anual con un plazo objetivo de 12 meses.

El análisis que sigue evalúa las principales características del proyecto, sus puntos fuertes, riesgos y consideraciones que un inversor debe valorar antes de participar. El objetivo es ofrecer una valoración independiente y útil para la toma de decisiones.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 1 diciembre 2025

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: KAC4B0

3. Tipo de operación: Préstamo a tipo fijo destinado a obra.

4. Objeto: Financiación de la construcción de una vivienda de lujo de 436 m² edificables sobre una parcela de 390 m².

5. Promotor: Orion Pirita SL (gestionada por Mazel Capital Group).

6. Estado de la obra: Avance del 36 %.

7. Comercialización: Aún no iniciada; la devolución del préstamo depende de la venta final de la vivienda.

8. Toda la información y opinión sobre wecity aquí.

Condiciones del préstamo

• Interés anual: 11 %.

• Rentabilidad total estimada: 11 %.

• Plazo ordinario: 12 meses.

• Obligado cumplimiento: 6 meses.

• Posible prórroga: Hasta 6 meses adicionales.

• Pago de intereses: A vencimiento.

• Inversión mínima: 500 €.

Importe y estructura

• Préstamo total en dos fases: 1.025.000 €.

• Fase I (esta operación): 525.000 €.

• Aportación del promotor: 743.687,67 € destinados a adquisición del suelo y avance de obra. Esta cifra supone una contribución significativa y un alineamiento de intereses con los inversores.

Garantía hipotecaria

• Tipo: Hipoteca de 1er grado.

• Tasación actual: 1.602.790,45 € → LTV 32,76 %.

• Tasación HET: 2.575.425,01 € → LTV HET 39,80 %.

• LTV sobre primera disposición: 15,99 %.

Los niveles de LTV se sitúan en rangos conservadores para operaciones de este tipo, lo que puede mitigar el riesgo de impago en escenarios adversos.

Obra iniciada vs Proyecto finalizado

* Foto de Agosto 2025. En la actualidad la obra se encuentra al 36%

Ubicación de la inversión

La vivienda se sitúa en Calle de los Hermanos Gascón, 1, un entorno residencial cercano a zonas verdes como la Dehesa de la Villa, infraestructuras deportivas y el eje universitario de la Ciudad Universitaria. La zona dispone de:

• Metro cercano (L7 Francos Rodríguez),

• Líneas de autobús,

• Accesos ágiles a vías principales,

• Comercios de proximidad y servicios básicos.

Se trata de una localización con demanda solvente para vivienda unifamiliar de alta gama en Madrid, aunque sigue siendo un nicho de mercado específico.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código KAC4B0 y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

KAC4B0

Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 8 puntos

Ventajas del Proyecto

1. LTV moderado: Los niveles de apalancamiento relativamente bajos disminuyen la exposición en caso de ejecución hipotecaria.

2. Promotor con aportación significativa: La inversión previa del promotor supera el 40 % del total del coste, lo que refuerza su compromiso.

3. Producto inmobiliario de alta gama: En mercados resilientes como Madrid, este tipo de activos suele mantener atractivo para compradores con mayor capacidad adquisitiva.

4. Licencia concedida y obra avanzada: Reduce la incertidumbre típica de proyectos en fase inicial.

5. Garantía hipotecaria de primer grado: Proporciona una capa adicional de seguridad jurídica para el inversor.

6. Rentabilidad fija del 11 % a 12 meses: Retorno elevado en relación con otros productos comparables de renta fija privada.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Dependencia total de la venta del activo: La recuperación del préstamo se basa en que la vivienda encuentre comprador en condiciones adecuadas, lo que introduce riesgo comercial.

2. Obra sin comercialización iniciada: La ausencia de preventas puede prolongar plazos de venta tras la finalización.

3. Riesgos habituales del sector: Incrementos de costes, retrasos constructivos o problemas técnicos.

4. Pago a vencimiento: No hay retornos periódicos, y un retraso en la venta puede desplazar el cobro más allá de la prórroga.

Conclusión

El Proyecto Parque Valdebebas representa una operación de préstamo inmobiliario respaldada por una hipoteca de primer grado y con un nivel de LTV prudente, características que suelen aportar solidez al análisis de riesgo. Su rentabilidad del 11 % a 12 meses resulta competitiva dentro del mercado de financiación participativa.

No obstante, como en cualquier proyecto basado en la venta final del activo, el inversor debe considerar la incertidumbre asociada al mercado residencial de lujo y al momento de liquidación. La ausencia de comercialización previa y el pago íntegro al vencimiento añaden elementos de riesgo que conviene ponderar.

En conjunto, es un proyecto orientado a inversores que buscan operaciones a corto plazo con garantía real, asumiendo los riesgos inherentes al crowdfunding inmobiliario y al comportamiento del mercado residencial madrileño.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del Proyecto Parque Valdebebas* : 8 puntos

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