Análisis y Valoración Proyecto Oporto Río Duero de wecity

Crowdfunding Inmobiliario en Oporto

El proyecto Oporto Río Duero, presentado a través de la plataforma de financiación colectiva Wecity, ofrece una interesante oportunidad de inversión inmobiliaria en Vila Nova de Gaia, Oporto (Portugal). Mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado, los inversores pueden acceder a una rentabilidad estimada del 17,25% en un plazo de 18 meses. Este análisis tiene como objetivo evaluar las principales características, ventajas y riesgos del proyecto, para apoyar la toma de decisiones informadas por parte de potenciales inversores.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 24 junio2025

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: WECITY-KAC4B0

3. Ubicación: Rua dos Polacos nº6, Vila Nova de Gaia, Oporto, Portugal.

4. Objeto del préstamo: Financiación de costes de obra para un edificio residencial y un local comercial.

5. Estructura del préstamo:

   • Tipo de interés anual: 11,50% (fijo).

   • Rentabilidad total estimada: 17,25%.

   • Plazo estimado: 18 meses (+6 meses posibles de prórroga).

   • Pago de intereses: A vencimiento.

6. Garantía: Hipoteca de primer grado.

7. Inversión mínima: 500 €.

8. Nivel de preventas: 33% (4 de 12 unidades).

9. Aportaciones:

   • Promotor (Kokyu Properties): 1.440.859 €.

   • Préstamo Wecity: 1.000.000 € (primera fase de tres).

10. Superficie del proyecto: 2.178,84 m² construidos.

11. Licencia de obra concedida: 28 de enero de 2025.

12. Estado de avance: Excavaciones iniciadas.

13. Tasación actual RICS: 2.081.000 € | LTV: 48,05%.

14. Tasación HET RICS: 6.228.000 € | LTV HET: 16,05%.

    Toda la información y opinión sobre wecity aquí.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

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Ubicación de la inversión

La ubicación del proyecto, en Vila Nova de Gaia (Oporto), representa un enclave estratégico para la inversión inmobiliaria. Esta ciudad, separada de Oporto únicamente por el río Duero, se ha consolidado como una de las zonas más atractivas de Portugal para vivir, visitar e invertir, situándose en la sexta posición del ranking nacional según Bloom Consulting. Gaia combina un entorno residencial en crecimiento, con acceso rápido al centro histórico de Oporto, proximidad a playas del Atlántico y una excelente conectividad mediante transporte público. Además, su desarrollo urbano sostenido y el incremento de la demanda residencial refuerzan el potencial de revalorización de los activos inmobiliarios en la zona, convirtiéndola en una localización óptima para proyectos con enfoque de retorno a corto y medio plazo.

Rua dos Polacos nº6, Vila Nova de Gaia, Oporto (Portugal)

Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 8.5 puntos

Ventajas del Proyecto

• Alta rentabilidad estimada: Un 17,25% en 18 meses representa una oportunidad competitiva en el mercado de inversiones inmobiliarias alternativas.

• Ubicación estratégica: Vila Nova de Gaia es una zona con fuerte demanda residencial, elevada proyección urbanística y excelente conectividad con Oporto.

• Garantía sólida: La hipoteca de primer grado y un LTV bajo (48,05%) proporcionan un colchón de seguridad ante eventuales escenarios adversos.

• Experiencia del promotor: Kokyu Properties ha aportado una inversión significativa, lo que demuestra compromiso financiero y alineación de intereses.

• Nivel de preventas: Un 33% de las unidades ya están comprometidas, lo que mejora la viabilidad del proyecto.

• Plataforma regulada: Wecity está sujeta a regulación y utiliza estándares como tasaciones RICS para la valoración de activos.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Dependencia del desarrollo de obra: Cualquier retraso en la construcción o en la obtención de permisos finales podría afectar la salida del proyecto.

2. Mercado extranjero: Invertir en un proyecto ubicado en Portugal implica riesgos cambiarios y regulatorios diferentes al mercado local.

3. Primera de tres fases: Aún no están garantizadas las siguientes fases de financiación, lo que puede influir en la ejecución global del proyecto si no se alcanza el capital total previsto.

Conclusión

El Proyecto Oporto Río Duero representa una oportunidad atractiva para inversores que buscan diversificación en el sector inmobiliario mediante crowdfunding. Su combinación de alta rentabilidad estimada, ubicación con potencial de revalorización y garantía hipotecaria de primer grado lo convierte en una propuesta sólida dentro de este tipo de productos.

Sin embargo, como en toda inversión, especialmente en proyectos de desarrollo inmobiliario, es importante considerar los plazos, la concentración del pago a vencimiento y los posibles retrasos constructivos. Aun así, para inversores que pueden asumir un horizonte temporal de 18-24 meses y están dispuestos a aceptar cierto nivel de riesgo, esta inversión puede ofrecer un excelente retorno ajustado al riesgo.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del Proyecto Oporto Rio Duero es notable*: 8.5 puntos.

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