Análisis y Valoración Proyecto Murcia San Pedro del Pinatar de wecity

Crowdfunding Inmobiliario en Murcia

El Proyecto Murcia San Pedro del Pinatar, disponible en la plataforma de financiación participativa Wecity, representa una oportunidad de inversión mediante préstamo con garantía hipotecaria de primer grado. El objetivo de la financiación es cubrir los costes de obra y cancelar una deuda hipotecaria asociada al activo.

El proyecto se desarrolla en San Pedro del Pinatar (Murcia), una zona costera con alta demanda residencial y turística. Se trata de una promoción compuesta por 57 viviendas distribuidas en 9 bloques, con piscina y zonas comunes, en una ubicación que combina proximidad al mar, servicios y buena conexión con infraestructuras principales.

El promotor, Orbesol Luxury Homes S.L., busca obtener 2.000.000 € en esta primera fase de un préstamo total de 4.000.000 €, con una rentabilidad anual del 10,50% y un plazo estimado de 12 meses (con posible prórroga de tres meses adicionales). El pago de intereses y la devolución del capital se efectuarán al vencimiento.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 15 octubre 2025

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: KAC4B0

3. Ubicación: Av. Dr. Artero Guirao, 222, San Pedro del Pinatar (Murcia).

4. Tipo de activo: Promoción residencial de 57 viviendas en urbanización privada con zonas comunes y piscina.

5. Superficie: Terreno de 4.500 m² y edificabilidad de 7.012 m².

6. Estado de obra: 24,33% de ejecución.

7. Licencia: Obra con licencia concedida.

8. Ventas: 36 de las 57 viviendas ya vendidas (63%), con un precio medio de 274.000 € (2.227 €/m²).

9. Promotor: Orbesol Luxury Homes S.L.

10. Objeto del préstamo: Financiación de obra y cancelación de deuda hipotecaria (743.602 €).

11. Importe de la Fase I: 2.000.000 €.

12. Plazo: 12 meses (+3 meses de posible prórroga).

13. Obligado cumplimiento: 6 meses.

14. Interés anual: 10,50%.

15. Rentabilidad total: 10,50%.

16. Pago de intereses: A vencimiento.

17. Garantía: Hipoteca de 1er grado sobre el activo.

18. LTV actual: 28,69%.

19. LTV en hipótesis de edificio terminado (HET): 23,81%.

20. Tasación actual: 6.972.218 €.

21. Tasación HET: 16.799.119 €.

22. Aportaciones de compradores: 2.709.975 €, de los cuales 2.100.000 € ya invertidos.

23. Inversión mínima: 500 €.

24. Fuente de devolución: Ventas de las viviendas.

Toda la información y opinión sobre wecity aquí.

El préstamo cuenta con una estructura sólida en términos de garantías y un nivel de apalancamiento (LTV) moderado, lo que mejora su perfil de seguridad en comparación con otros proyectos de financiación participativa similares.

Viviendas del proyecto ofertadas en portal inmobiliario

Ubicación de la inversión

El proyecto se sitúa en la Avenida Dr. Artero Guirao, 222, en San Pedro del Pinatar (Murcia), una zona residencial próxima al mar y bien comunicada con el resto de la región. Este enclave combina la tranquilidad de un entorno costero con la cercanía a servicios, comercios y áreas de ocio, lo que incrementa su atractivo tanto para vivienda habitual como vacacional. Desde el punto de vista inversor, la ubicación ofrece potencial de valorización sostenida, apoyada en la demanda turística y en la consolidación urbanística del municipio, factores que contribuyen positivamente a la seguridad y rentabilidad de la inversión inmobiliaria.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código KAC4B0 y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

KAC4B0

Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 8 puntos

Ventajas del Proyecto

1. Garantía hipotecaria de primer grado: Brinda una cobertura prioritaria frente a otros acreedores en caso de incumplimiento.

2. LTV conservador: Con un 28,69% sobre tasación actual, el riesgo crediticio se mantiene en niveles razonables.

3. Avance de obra y comercialización avanzada: Con casi una cuarta parte de la obra ejecutada y más del 60% de las viviendas vendidas, se reduce el riesgo de ejecución.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Dependencia de las ventas: La devolución del préstamo depende de la venta de las viviendas restantes, lo que podría retrasarse si el mercado inmobiliario se ralentiza.

2. Posible prórroga: La existencia de una extensión de tres meses puede demorar la devolución final.

3. Riesgo macroeconómico: Factores como inflación, encarecimiento de materiales o tipos de interés más altos pueden afectar la rentabilidad real.

4. Riesgo promotor: Aunque cuenta con buena trayectoria, la solvencia del promotor sigue siendo un elemento clave a monitorizar durante el plazo del préstamo.

Conclusión

El Proyecto Murcia San Pedro del Pinatar ofrece una rentabilidad bruta del 10,50% en 12 meses. Nuestra puntuación global de 8 sobre 10 refleja un proyecto con una estructura financiera sólida, un nivel de riesgo moderado y una rentabilidad competitiva a corto plazo. Destaca especialmente por su bajo LTV, la garantía hipotecaria de primer grado y el alto porcentaje de ventas, factores que aportan estabilidad al préstamo.

Aunque la rentabilidad se sitúa en el límite inferior del rango evaluado, el equilibrio general entre seguridad, solvencia del promotor y contexto de mercado hace que el proyecto se perciba como una oportunidad atractiva para inversores que buscan diversificación y retornos estables en el corto plazo. No obstante, el inversor debe tener en cuenta los riesgos inherentes al crowdfunding inmobiliario y estudiar si el proyecto se ajusta a su situación/objetivos de inversión.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del Proyecto Murcia San Pedro de Pinatar* : 8 puntos

Plan amigo

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