Análisis y Valoración Proyecto Móstoles de wecity

Crowdfunding Inmobiliario en Móstoles

El Proyecto Móstoles, presentado en la plataforma de financiación participativa wecity, ofrece una interesante oportunidad de inversión en el sector inmobiliario a través de un préstamo a tipo fijo con garantía hipotecaria de primer grado. La inversión tiene como objetivo financiar la adquisición de suelo urbano para un futuro desarrollo residencial en la Calle Concepción Arenal, 44, en el municipio de Móstoles (Madrid). Con una rentabilidad anual del 11% y un plazo estimado de 6 meses, se trata de una propuesta de corto plazo y riesgo moderado respaldada por un activo real y por la experiencia del promotor. Evaluaremos sus principales características, ventajas, desventajas y conclusión final elaborada por SumaInversión para los posibles inversores interesados.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 11 abril 2025

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: WECITY-KAC4B0

3. Ubicación: Calle Concepción Arenal 44, Móstoles (Madrid).

4. Tipo de operación: Préstamo a tipo fijo.

5. Rentabilidad anual (TIR): 11%.

6. Rentabilidad total estimada: 5,50%.

7. Plazo: 6 meses de obligado cumplimiento + posible prórroga de 3 meses.

8. Pago de intereses: A vencimiento.

9. Garantía: Hipotecaria de 1er grado sobre el terreno.

10. Loan to Value (LTV): 61,15%.

11. Importe del préstamo: 610.000 €.

12. Aportación del promotor: 482.854,44 €.

13. Inversión mínima: 500 €.

14. Promotor: Snakeyes Rehabilitaciones S.L., con experiencia en 23 proyectos similares.

    Toda la información y opinión sobre wecity aquí.

Tasación Actual de la inversión

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

WECITY-KAC4B0

Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 6 puntos

Ubicación de la inversión

El proyecto se sitúa en la Calle Concepción Arenal, 44, en Móstoles (Madrid), una zona consolidada y bien comunicada que destaca por su cercanía a servicios esenciales como el Hospital Universitario de Móstoles, centros educativos como el CEIP Beato Simón de Rojas y la Universidad Rey Juan Carlos, así como supermercados, comercios de proximidad y amplias zonas verdes como el Parque Finca Liana. Además, cuenta con excelentes conexiones de transporte gracias a la estación de MetroSur (L12), varias líneas de autobuses y fácil acceso a la A-5 y M-50, lo que convierte esta ubicación en una opción atractiva tanto para vivir como para invertir.

Calle de Concepción Arenal, 44, Móstoles, Madrid, España

Ventajas del Proyecto

1. Alta rentabilidad a corto plazo: Con una TIR del 11% anual y una rentabilidad total del 5,5% en solo 6 meses, el proyecto ofrece un retorno atractivo en un periodo relativamente corto.

2. Garantía hipotecaria de primer grado: El préstamo está respaldado por una garantía real sobre el suelo adquirido, lo que mejora la posición del inversor frente a posibles impagos.

3. Ubicación consolidada y bien comunicada: La zona cuenta con excelente conexión por transporte público, servicios sanitarios y educativos, y cercanía a zonas verdes, lo que potencia su atractivo para futuros compradores.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Fase temprana del proyecto: Actualmente el terreno aún no ha sido adquirido y no se dispone de licencia de obra ni proyecto definido, lo que introduce incertidumbre sobre el desarrollo posterior.

2. Riesgo de iliquidez: No existe un mercado secundario para esta inversión, por lo que el inversor deberá mantener el capital hasta el vencimiento del préstamo.

3. Riesgo del promotor y sector: Pese a su experiencia, el promotor podría enfrentarse a situaciones económicas adversas, retrasos o dificultades de gestión que afecten el retorno esperado.

Conclusión

El Proyecto Móstoles en wecity es una opción interesante para inversores que busquen alta rentabilidad a corto plazo, con un préstamo respaldado por garantía hipotecaria en una ubicación con bastante demanda en Madrid. La experiencia del promotor y la estructura financiera sólida refuerzan su atractivo, aunque también es importante considerar que el proyecto se encuentra en una fase muy inicial y con riesgos inherentes al sector inmobiliario.

Para inversores con experiencia o perfil tolerante al riesgo, este proyecto puede ser una incorporación rentable a su cartera, siempre teniendo en cuenta las advertencias legales y la diversificación del capital.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del proyecto Móstoles es buena*: 6 puntos.

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