Análisis y Valoración Proyecto Móstoles 19, 21 y 23 de StockCrowd

Crowdfunding Inmobiliario en Fuenlabrada

El proyecto Calle Móstoles 19, 21 y 23, publicado en la plataforma de financiación participativa StockCrowd IN, plantea la financiación parcial de una promoción residencial de obra nueva situada en el municipio madrileño de Fuenlabrada. La operación se estructura mediante un préstamo con interés fijo dirigido a inversores particulares, con el objetivo de financiar el inicio de las obras y recuperar parte de los fondos propios ya aportados por el promotor.

La promoción contempla el desarrollo de un edificio residencial con múltiples tipologías de vivienda, locales comerciales y plazas de aparcamiento, en una zona urbana consolidada con buenas conexiones con Madrid capital. Según la información disponible, el proyecto cuenta con licencia de obra concedida y un nivel relevante de preventas, factores que suelen considerarse positivos en proyectos de promoción inmobiliaria.

Desde el punto de vista financiero, la inversión ofrece una rentabilidad objetivo del 10,50% anual, con un plazo estimado de 24 meses y pagos de intereses trimestrales. No obstante, como ocurre en cualquier operación de crowdfunding inmobiliario, es fundamental analizar tanto los aspectos positivos como los riesgos asociados antes de tomar una decisión de inversión.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: StockCrowd - 18 Marzo 2026 - Alta StockCrowd con Plan Amigo 50€ con el código: 1A88CK

2. Tipo de operación: Préstamo con interés fijo

3. Importe a financiar: 1.500.000 € (ampliable)

4. Inversión mínima: 250 €

5. Tipo de interés nominal anual: 10,50%

6. Rentabilidad anual estimada: 10,91%

7. Rentabilidad total estimada: 21,00%

8. Plazo de la inversión: 24 meses

9. Pago de intereses: Trimestral

10. Amortización del capital: A vencimiento

Garantías de la operación

• Garantía hipotecaria de primer rango sobre el proyecto con responsabilidad máxima hipotecaria de 1.950.000 €.

• Aval solidario por parte de Odiseum Ventures S.L. y Avertum Gestión Inmobiliaria S.L.

• Agente de garantías encargado de gestionar y ejecutar las garantías en caso necesario.

Características del proyecto inmobiliario

• Tipo de promoción: "Residencial Abastos" Edificio residencial de obra nueva.

• Superficie del solar: 1.472 m².

• Configuración del edificio:

  • 2 plantas bajo rasante (garajes y trasteros).

  • 5 plantas sobre rasante.

  • Cubierta transitable con solárium.

• Unidades previstas:

  • 44 viviendas.

  • 4 locales comerciales.

  • 64 plazas de aparcamiento.

  • 38 trasteros.

Tipologías de viviendas

• 9 viviendas de 1 dormitorio (aprox. 59 m²).

• 14 viviendas de 2 dormitorios (aprox. 92 m²).

• 21 viviendas de 3 dormitorios (aprox. 116 m²).

Situación urbanística y estado del proyecto

• Licencia de obras concedida.

• Proyecto de ejecución visado.

• Avance de obra: 3,25% (febrero de 2026).

• Demolición ya realizada y trabajos previos iniciados.

Estructura económica del proyecto

• Coste total previsto: 10.884.677 €

• Ventas estimadas: 12.661.300 €

Preventas

• Importe comprometido mediante reservas: 8.391.000 €

• Porcentaje comercializado: 66,27%

Participación del promotor

• Fondos propios aportados en el momento de la financiación: 1.000.000 € (40% respecto a la financiación solicitada).

• Fondos propios totales previstos: 2.543.853 €.

Tasación y ratios

• Valor de tasación actual: 8.370.160 €

• Loan To Value (LTV): 18%

• Valor estimado del proyecto terminado (VET): 18.434.308 €

• Toda la Información y Opinión sobre StockCrowd IN aquí.

Estado Previo vs Demolición finalizada

Viviendas del proyecto ofertadas en portal inmobiliario

Ubicación de la inversión

El proyecto se ubica en Fuenlabrada, municipio situado al suroeste de Madrid e integrado en el área metropolitana de la capital. Se trata de una zona urbana consolidada, con buena conexión mediante transporte público y accesos directos a vías principales que facilitan la movilidad hacia Madrid y otros municipios del sur. Desde el punto de vista inmobiliario, esta localización suele presentar una demanda residencial relativamente estable, impulsada por su proximidad a la capital y por ofrecer precios de vivienda generalmente más accesibles, lo que puede favorecer la comercialización de promociones de obra nueva.

Promoción Amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de StockCrowd, puedes darte de alta con el siguiente enlace o con el código 1A88CK y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

Tabla de Valoración Proyecto

Puntuación Proyecto: 7.5 puntos

Ventajas del Proyecto

• Nivel significativo de preventas
  Más del 66% del volumen de ventas previsto ya se encuentra comprometido mediante reservas, lo que reduce parcialmente el riesgo comercial del proyecto.

• Licencia de obras concedida
  La existencia de licencia y proyecto visado elimina una de las incertidumbres habituales en promociones inmobiliarias en fase inicial.

• Garantía hipotecaria de primer rango
  La financiación está respaldada por una garantía real sobre el activo, lo que puede ofrecer una capa adicional de protección para los inversores en caso de incumplimiento.

• Intereses pagados trimestralmente
  Este sistema permite al inversor recibir flujos periódicos de rentabilidad sin tener que esperar a la finalización del proyecto.

• Participación relevante del promotor
  El promotor ha aportado capital propio al proyecto, lo que alinea parcialmente sus intereses con los de los inversores.

• Ubicación en área metropolitana de Madrid
  Fuenlabrada forma parte del área metropolitana sur de Madrid, un mercado residencial con demanda relativamente estable debido a su conexión con la capital.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. El préstamo financia parcialmente la recuperación de fondos propios
   Una parte relevante de la financiación se destina a recuperar capital previamente aportado por el promotor, lo que reduce el volumen de capital propio comprometido tras la operación.

2. Fase inicial de construcción
   Aunque las obras han comenzado, el avance del proyecto todavía es reducido, lo que implica un mayor riesgo de ejecución en comparación con promociones más avanzadas.

3. Dependencia de futuras fases de financiación
   El desarrollo completo del proyecto contempla nuevas fases de financiación para cubrir la totalidad de los costes de construcción.

4. Riesgo de retrasos en obra
   Factores como incrementos en costes de construcción, problemas técnicos o retrasos administrativos pueden afectar al calendario previsto.

Conclusión

El proyecto Móstoles 19, 21 y 23 presenta una estructura habitual dentro de las operaciones de deuda inmobiliaria en plataformas de financiación participativa. Ofrece una rentabilidad anual del 10,50% con pagos trimestrales y está respaldado por garantía hipotecaria, además de contar con un nivel relevante de preventas y licencia de obras concedida.

No obstante, también existen elementos que conviene analizar con prudencia. Parte de los fondos solicitados se destina a recuperar capital previamente invertido por el promotor, y el desarrollo del proyecto todavía se encuentra en una fase temprana de ejecución. Asimismo, la operación depende del correcto avance de la construcción y de la estabilidad del mercado inmobiliario local.

En definitiva, se trata de una oportunidad de inversión que puede resultar interesante para inversores acostumbrados al crowdfunding inmobiliario y que busquen rentabilidades elevadas a cambio de asumir riesgos propios de la promoción residencial. Como en cualquier inversión de este tipo, resulta recomendable valorar el proyecto dentro de una estrategia de diversificación entre múltiples operaciones y plataformas.

Valoración del Proyecto Móstoles 19,21,23* : 7.5 puntos

Promoción Amigo

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