Análisis y Valoración Proyecto Móstoles 19, 21 y 23 de StockCrowd
Informe del proyecto Móstoles que consiste en la segunda fase de financiación de una promoción residencial de obra nueva situada en Fuenlabrada (Madrid), que contempla 44 viviendas y 4 locales comerciales. La operación tiene una rentabilidad total indicada del 14,88% en 17 meses. Cuenta avance de obra de más del 20% y un 74,29% del importe de ventas comprometido.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOCRESORPROYECTO ACTIVOPROYECTO DEL MES
Crowdfunding Inmobiliario en Fuenlabrada
El proyecto Móstoles 19, 21 y 23, ubicado en Fuenlabrada (Madrid), plantea el desarrollo de una promoción residencial de obra nueva que combina viviendas, locales comerciales, plazas de aparcamiento y trasteros. La operación está promovida por Villa Galera Promociones Inmobiliarias S.L., sociedad integrada en el Grupo Natura, y se encuentra en fase de ejecución, con licencia de obras concedida, proyecto de ejecución visado y un porcentaje significativo de unidades comprometidas mediante contratos de compraventa. Esta segunda fase de financiación llega después de una primera campaña de 2,85 millones de euros canalizada a través de Cresor.
La nueva operación plantea un préstamo de interés fijo de 800.000 euros, ampliable, con un tipo de interés nominal anual del 10,50% y un vencimiento previsto de 17 meses. La rentabilidad total indicada para el inversor es del 14,88%, con abono trimestral de intereses y devolución del capital al vencimiento. Los fondos se destinarán tanto a financiar parcialmente los costes pendientes de construcción como a recuperar una parte de las aportaciones de capital realizadas por el promotor. La operación cuenta con garantía hipotecaria de primer rango, avales solidarios y una comercialización avanzada, aunque será importante valorar la evolución de las obras, la capacidad financiera del promotor y la suficiencia de las garantías ante posibles desviaciones.
Características Destacadas del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: Cresor Investment - 29 Octubre 2026 - Alta Cresor con Plan Amigo 50€ con el código: 1A88CK
Tipo de operación: Financiación inmobiliaria mediante préstamo a interés fijo.
Estado del proyecto: Obras iniciadas y promoción en fase de construcción.
Primera fase de financiación: 2.850.000 euros.
Toda la Información y Opinión sobre Cresor Investment aquí.
Características de la promoción inmobiliaria
La promoción se distribuye de la siguiente manera:
Viviendas: 44 unidades, con superficies aproximadas de entre 55 y 160 m².
Locales comerciales: 4 unidades.
Trasteros: 38 unidades.
Plazas de aparcamiento: 64 plazas, de las cuales 44 están vinculadas a las viviendas y 20 a los locales comerciales.
El edificio contará con dos plantas subterráneas destinadas principalmente a aparcamientos y trasteros, cinco plantas sobre rasante y una cubierta comunitaria transitable. También se contempla la incorporación de un gimnasio y una piscina.
Situación urbanística y administrativa
Uno de los aspectos relevantes de la operación es que la promoción dispone de los principales instrumentos administrativos necesarios para desarrollar la construcción:
Calificación del suelo: Suelo urbano consolidado.
Proyecto de ejecución: Visado.
Licencia de obras: Concedida por el Ayuntamiento.
Obras de urbanización: La licencia contempla la ejecución simultánea de actuaciones de urbanización en la calle Móstoles.
Asimismo, según la documentación de la operación, el 6 de marzo de 2026 se canceló una carga hipotecaria anterior de 1.700.000 euros mediante recursos propios del grupo promotor.
Situación de las obras y construcción
La ejecución material de la promoción ya está iniciada y presenta un avance certificado del 21,83% a fecha de 25 de septiembre de 2026.
En ese momento, los trabajos de cimentación estaban prácticamente finalizados y se habían iniciado las actuaciones correspondientes a la estructura del edificio.
Estado Previo vs Estado actual
Comercialización y previsión de ingresos
La promoción presenta un nivel de comercialización avanzado, con una parte importante de las viviendas ya comprometidas.
Según los datos publicados por Cresor, la distribución de las unidades comercializadas es la siguiente:
Contratos de compraventa: 33 viviendas, 33 plazas de aparcamiento y 33 trasteros.
Permutas por la adquisición del suelo: 6 viviendas, 6 plazas de aparcamiento y 3 locales comerciales.
Compensación urbanística: 1 local comercial.
Las principales magnitudes económicas de la comercialización son:
Ingresos previstos por ventas: 12.716.500 euros.
Importe comprometido mediante contratos de compraventa: 9.446.700 euros.
Porcentaje de comercialización comprometido: 74,29%.
Este porcentaje representa un elemento favorable, ya que reduce la incertidumbre comercial respecto a una promoción que todavía tuviera que encontrar compradores para la mayor parte de sus unidades.
Garantías de la operación
La financiación incorpora diferentes mecanismos de protección para los inversores:
Garantía hipotecaria: Ampliación de una hipoteca de primer rango sobre el inmueble, con responsabilidad hipotecaria máxima del 130%.
Aval solidario: Prestado por Odiseum Ventures S.L. y Avertum Gestión Inmobiliaria S.L.
Agente de garantías: Entidad encargada de constituir, administrar y, en su caso, ejecutar las garantías en representación de los inversores.
LTV: La plataforma sitúa la ratio conjunta de las dos fases en el 44%.
La tasación aportada recoge un valor del inmueble en su estado inicial, sin incorporar el avance de obra, de 8.370.160 euros, y un valor estimado terminado (VET) de 18.434.308 euros.
La existencia de una hipoteca de primer rango y avales solidarios constituye un elemento relevante de la estructura financiera. No obstante, la protección efectiva dependerá del valor realizable del activo en caso de ejecución, de las cargas y responsabilidades hipotecarias efectivamente inscritas y de la solvencia de las sociedades avalistas.
Información sobre el promotor
Villa Galera Promociones Inmobiliarias S.L. es la sociedad vehículo responsable del desarrollo de la promoción y fue constituida en 2004. Desde 2024 forma parte del Grupo Natura.
Este grupo empresarial integra estructuras vinculadas a Odiseum Ventures S.L. y Grupo Avertum, cuyos responsables cuentan con experiencia previa en el sector inmobiliario y de la construcción.
Según la información facilitada, Grupo Natura mantiene seis promociones residenciales en desarrollo en Madrid, con aproximadamente 300 viviendas en comercialización.
Ubicación de la inversión
El proyecto se ubica en Fuenlabrada, municipio situado al suroeste de Madrid e integrado en el área metropolitana de la capital. Se trata de una zona urbana consolidada, con buena conexión mediante transporte público y accesos directos a vías principales que facilitan la movilidad hacia Madrid y otros municipios del sur. Desde el punto de vista inmobiliario, esta localización suele presentar una demanda residencial relativamente estable, impulsada por su proximidad a la capital y por ofrecer precios de vivienda generalmente más accesibles, lo que puede favorecer la comercialización de promociones de obra nueva.
Promoción Amigo
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Tabla de Valoración Proyecto
Puntuación Proyecto: 8.5 puntos
Ventajas del Proyecto
Licencia de obras concedida. La promoción dispone de licencia municipal y proyecto de ejecución visado, reduciendo la incertidumbre administrativa inicial.
Comercialización avanzada. El 74,29% del importe previsto de ventas está comprometido mediante contratos de compraventa, lo que proporciona visibilidad sobre una parte importante de los ingresos futuros.
Garantía hipotecaria de primer rango. La operación incorpora una garantía real sobre el inmueble, un elemento relevante ante un eventual incumplimiento del promotor.
Avales solidarios adicionales. La participación de dos sociedades del grupo como avalistas amplía los mecanismos de reclamación, siempre que dispongan de solvencia suficiente.
Ratio LTV del 44%. El nivel de apalancamiento publicado ofrece inicialmente un margen respecto al valor de tasación utilizado, aunque debe considerarse la deuda conjunta y el valor efectivo de realización.
Experiencia del grupo promotor. Grupo Natura desarrolla otras promociones residenciales en Madrid y cuenta con experiencia empresarial vinculada al sector inmobiliario y de la construcción.
Constructora vinculada al grupo. Esta estructura puede facilitar la coordinación entre promoción y ejecución, así como el seguimiento de los costes y plazos.
Desventajas y riesgos de la inversión
Recuperación de fondos propios. Una parte de la financiación se destina a devolver aportaciones anteriores al promotor, en lugar de dedicarse íntegramente a sufragar nuevas certificaciones de obra.
Riesgo de desviaciones presupuestarias. Los costes de construcción, materiales, mano de obra y urbanización pueden aumentar respecto a las previsiones iniciales.
Riesgo de retrasos en la entrega. Las incidencias constructivas, administrativas o relacionadas con los suministros podrían prolongar el plazo de ejecución y retrasar la devolución del préstamo.
Ausencia de liquidez para el inversor. El préstamo no constituye un producto de negociación sencilla y el capital puede permanecer inmovilizado hasta su amortización.
Conclusión
El proyecto Móstoles 19, 21 y 23 – Fase II presenta algunos elementos favorables desde el punto de vista inmobiliario y financiero. Destacan el avance de obra del más del 20%, la existencia de un proyecto de ejecución visado, el avance de la comercialización, la experiencia empresarial atribuida al grupo promotor y una estructura de garantías que incluye hipoteca de primer rango y avales solidarios. Asimismo, el porcentaje de ventas comprometidas, situado en el 74,29%, proporciona una visibilidad comercial superior a la de otras promociones que afrontan la construcción con una elevada exposición a ventas futuras.
La rentabilidad total indicada del 14,88%, con un TIN del 10,50% y un plazo de 17 meses, resulta atractiva en términos nominales, pero debe valorarse en relación con los riesgos de ejecución, financiación y recuperación del capital. La garantía hipotecaria y los avales aportan mecanismos adicionales de protección, aunque no eliminan la posibilidad de sufrir pérdidas.
Desde el punto de vista de SumaInversión, se trata de una operación con aspectos inmobiliarios y comerciales favorables, pero en la que conviene prestar especial atención a la evolución de las obras y al destino de los fondos de esta segunda fase. La valoración final debería mantenerse condicionada al seguimiento de la construcción, la comercialización y la capacidad del promotor para cumplir sus compromisos financieros. Como en cualquier inversión de crowdfunding inmobiliario mediante préstamo, sería recomendable limitar la exposición individual y diversificar entre diferentes proyectos y plataformas.
Valoración del Proyecto Móstoles 19,21,23 Fase II* : 8.5 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
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