Análisis y Valoración Proyecto Montflorit 22 II de StockCrowd en Gavá

Crowdfunding Inmobiliario en Gavà

El Proyecto Montflorit 22 II, promovido por el grupo Vivim en la localidad de Gavà (Barcelona), representa una nueva fase de financiación dentro del ámbito del crowdfunding inmobiliario. La operación se ofrece a través de StockCrowd IN, plataforma de financiación participativa autorizada por la CNMV. StockCrowd IN conecta a inversores con promotores inmobiliarios y empresas, ofreciendo distintos vehículos de inversión como préstamos a tipo fijo, préstamos participativos o ampliaciones de capital.

En este caso, el proyecto busca recursos para avanzar en la construcción de un edificio residencial de obra nueva. La propuesta presenta una rentabilidad anual del 10,41% TIR, con un plazo estimado de 18 meses y una rentabilidad total del 15%, lo que lo sitúa en un rango de rentabilidades elevadas dentro del sector.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: StockCrowd - 29 Septiembre 2025 - Alta StockCrowd con Plan Amigo 50€ con el código: 1A88CK

2. Ubicación: Calle Montflorit 22, Gavà, municipio próximo a Barcelona con buenas conexiones con la capital y el área metropolitana.

3. Promotor: Grupo Vivim, empresa con más de 30 años de experiencia en construcción y promoción inmobiliaria, principalmente en proyectos residenciales.

4. Activos a desarrollar:

   • 10 viviendas de 4 habitaciones.

   • 15 plazas de aparcamiento.

   • Trasteros.

5. Estado del proyecto:

   • La fase de derribo ya ha finalizado.

   • En tramitación la licencia de obra y el proyecto ejecutivo visado.

6. Financiación actual:

   • Importe de esta fase: 1.000.000 € (ampliables).

   • Desembolso en dos tramos:

     • 50% tras la concesión de licencia de obras.

     • 50% restante contra proyecto visado y presentación de dos contratos de compraventa.

7. Valoraciones oficiales:

   • Valor actual de tasación: 1.090.180 €.

   • Valor en hipótesis de edificio terminado (VET): 4.377.090 €.

8. Aportación del promotor: 13% de los recursos totales (254.000 €).

9. Condiciones de la inversión:

   • Rentabilidad anual: 10,41% TIR.

   • Rentabilidad total: 15%.

   • Plazo: 18 meses.

   • Pago de intereses: Trimestral.

   • Amortización del capital: A vencimiento.

   • Inversión mínima: 250 €.

   • Inversión máxima inicial: 150.000 € (sin límite pasadas las primeras 24 horas).

Promoción Amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de StockCrowd, puedes darte de alta con el siguiente enlace o con el código 1A88CK y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

Tabla de Valoración Proyecto

Puntuación Proyecto: 5.5 puntos

Ventajas del Proyecto

• Rentabilidad: con una TIR del 10,41% y un 15% total en 18 meses, el retorno es competitivo en comparación con otros productos de renta fija o alternativas inmobiliarias.

• Promotor con experiencia: Vivim cuenta con trayectoria en el sector, lo que aporta solidez técnica y capacidad de ejecución.

• Localización atractiva: Gavà es un municipio consolidado, con demanda residencial y buena conectividad con Barcelona.

• Fase en proceso: ya se ha realizado el derribo, lo que elimina una de las etapas iniciales de mayor incertidumbre.

• Diversificación geográfica del promotor: la estrategia de Vivim en distintas localidades del área metropolitana reduce riesgos vinculados a un único emplazamiento.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Dependencia de la licencia de obra: aunque se espera en breve, cualquier retraso en su concesión podría afectar al calendario y al retorno previsto.

2. Ejecución en varias fases: la necesidad de posibles fases adicionales de financiación introduce incertidumbre sobre la capacidad del promotor para cubrir íntegramente los costes.

3. Riesgo de mercado inmobiliario: la comercialización de las viviendas depende de la evolución de la demanda y de la estabilidad económica en el área metropolitana de Barcelona.

4. Ausencia de garantía hipotecaria en esta fase: A diferencia de la primera etapa del proyecto, en esta segunda fase no se ha especificado la existencia de una garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo.

5. Dependencia de ventas previas: la segunda disposición de capital está condicionada a la firma de contratos de compraventa, lo que puede retrasar la ejecución del plan financiero.

6. Riesgo inherente al crowdfunding: las inversiones no están cubiertas por fondos de garantía de depósitos ni de inversión, lo que implica la posibilidad de pérdida parcial o total del capital invertido.

Conclusión

El Proyecto Montflorit 22 II en StockCrowd IN constituye una oportunidad de inversión de perfil moderado-alto en riesgo, con una rentabilidad superior a otros productos de inversión más conservadores. La experiencia del promotor y la ubicación en un municipio con potencial residencial respaldan el atractivo de la operación. No obstante, existen factores a considerar como la ausencia de garantía hipotecaria de primer grado, la concesión de la licencia de obra y la dependencia de nuevas fases de financiación. Estos elementos convierten al proyecto en una alternativa interesante para inversores dispuestos a asumir los riesgos propios del crowdfunding inmobiliario, pero no recomendable para perfiles muy conservadores.

En definitiva, se trata de una propuesta que puede aportar diversificación dentro de una cartera de inversión, siempre que se mantenga una adecuada gestión del riesgo y una exposición limitada respecto al patrimonio total del inversor.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del Proyecto Montflorit 22 II* : 5.5 puntos

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