Análisis y Valoración Proyecto María de Molina 3 de StockCrowd IN en Madrid

Crowdfunding Inmobiliario en Madrid

El Proyecto María de Molina 3, promovido por Residencial María de Molina S.L. —empresa vinculada al Grupo Reaviva—, representa una nueva oportunidad de inversión inmobiliaria mediante crowdfunding en la plataforma StockCrowd IN, registrada en la CNMV con el número 19 como Proveedores de servicios de financiación participativa (Toda la Información y Opinión sobre StockCrowd IN aquí).

El proyecto se desarrolla en El Viso (Madrid), uno de los barrios más exclusivos de la capital, y consiste en la compra y reforma integral de dos viviendas residenciales de alto nivel ubicadas en la calle María de Molina, una de las zonas más demandadas por su cercanía al Paseo de la Castellana y su oferta de servicios premium.

Los inversores podrán participar a partir de 250 euros en un préstamo con interés fijo del 11,46% TIR anual, a 12 meses de plazo, con garantía hipotecaria de primer rango y aval societario. Este préstamo financia la adquisición inicial del activo, con la posibilidad de una segunda fase sujeta al avance del proyecto.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: StockCrowd IN - 21 Octubre 2025 - Alta StockCrowd con Plan Amigo 50€ con el código: 1A88CK

2. Ubicación: Calle María de Molina, número 3, barrio de El Viso, Madrid.

3. Promotor: Residencial María de Molina S.L., sociedad vehículo (SPV) del Grupo Reaviva.

4. Finalidad de la financiación: Compra del activo inmobiliario.

5. Importe total del préstamo: 1.800.000 €.

6. Rentabilidad total: 11,46% anual (interés fijo).

7. Plazo: 12 meses, prorrogables 6 meses con mejora de condiciones.

8. Pago de intereses: Trimestral.

9. Garantías: Hipoteca de primer rango con responsabilidad máxima de 2.340.000 € y aval de Reaviva Building S.L.

10. Valor de tasación actual: 3.646.135 €, con un LTV del 49,37%.

11. Aportación de fondos propios del promotor: 552.900 € (23,5%).

12. Precio de compra: 2.300.000 €.

13. Previsión total de ventas: 3.911.074 €.

14. Toda la Información y Opinión sobre StockCrowd IN aquí.

Las viviendas, con aproximadamente 180 m² cada una, se reformarán con materiales de alta gama y estarán destinadas a un público premium, incorporando distribución moderna, cocina abierta y sistemas de climatización eficientes. La ejecución podrá iniciarse de forma inmediata tras la adquisición, al tratarse de inmuebles con uso residencial vigente.

El promotor, Grupo Reaviva, cuenta con experiencia en operaciones de flipping inmobiliario desde 2020, con 11 proyectos finalizados y varios en curso, aunque este es su primer proyecto financiado a través de StockCrowd IN.

Promoción Amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de StockCrowd, puedes darte de alta con el siguiente enlace o con el código 1A88CK y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

Ubicación de la inversión

El proyecto se localiza en la calle María de Molina 3, en el barrio de El Viso (Madrid), una de las zonas residenciales más exclusivas y cotizadas de la capital. Su proximidad al Paseo de la Castellana y al distrito financiero refuerza el atractivo del activo, combinando ubicación privilegiada, demanda sostenida y limitación de oferta. Esta localización convierte al proyecto en una inversión inmobiliaria con alto potencial de estabilidad y revalorización, especialmente en el segmento residencial de gama alta.

Tabla de Valoración Proyecto

Puntuación Proyecto: 8 puntos

Ventajas del Proyecto

• Alta rentabilidad anual (11,46%) para un plazo de solo 12 meses, superior a la media del sector del préstamo inmobiliario.

• Garantía hipotecaria de primer rango, lo que mejora la cobertura de los inversores ante un posible impago.

• Ubicación prime en el barrio de El Viso, una de las zonas con menor riesgo de depreciación en Madrid.

• LTV moderado (49%), indicador de un nivel de endeudamiento prudente frente al valor del activo.

• Pago trimestral de intereses, lo que proporciona liquidez periódica al inversor.

• Aportación relevante de fondos propios por parte del promotor, alineando sus intereses con los de los inversores.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Dependencia del mercado de vivienda Prime, que puede mostrar menor liquidez en contextos de incertidumbre económica.

2. Promotor con trayectoria reciente (desde 2020), lo que reduce el historial comparativo frente a promotoras consolidadas.

3. Dependencia directa del promotor, ya que el éxito de la inversión está condicionado a su capacidad de gestión, cumplimiento de plazos y ejecución del plan de obra.

4. Valor de tasación basado en comparables reformados, lo que podría sobreestimar el valor actual del activo antes de ejecutarse las obras.

Conclusión

El Proyecto María de Molina 3 ofrece una rentabilidad atractiva (11,46%) a corto plazo respaldada por una garantía hipotecaria de primer rango y una ubicación de primer nivel en Madrid. Desde el punto de vista técnico, la operación se sustenta en un LTV conservador y un activo con alto potencial de revalorización, aunque presenta riesgos inherentes al sector premium y a la naturaleza del crowdfunding inmobiliario.

Para inversores con perfil moderado-alto y experiencia en financiación participativa, puede representar una oportunidad interesante dentro de una cartera diversificada, siempre considerando los riesgos asociados y la posibilidad de prórroga del plazo.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del Proyecto María de Molina 3* : 8 puntos

Promoción Amigo

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