Análisis y Valoración Proyecto Marbella Los Naranjos III de wecity

Crowdlending Inmobiliario en Marbella

El Proyecto Marbella Los Naranjos III, promovido por Grupo Marein 73, S.L. a través de la plataforma Wecity, se presenta como la tercera fase de financiación de una promoción inmobiliaria en una de las zonas más exclusivas de la Costa del Sol. El préstamo solicitado, con un importe de 500.000 €, tiene como objetivo cubrir los costes de ejecución de obra de una vivienda unifamiliar de lujo en Marbella, actualmente en fase avanzada de construcción.

Este análisis tiene como propósito ofrecer una visión imparcial sobre las características más relevantes del proyecto, así como los factores de riesgo y las oportunidades que pueden influir en su atractivo como inversión de crowdfunding inmobiliario.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 28 agosto 2025

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: WECITY-KAC4B0

3. Objeto de la financiación: cubrir costes de obra de una vivienda unifamiliar en Marbella (Los Naranjos).

4. Activo inmobiliario: solar de 1.149 m² con una construcción de 454,70 m² (4 dormitorios, piscina, jardín y garaje).

5. Estado de la obra: 41,01% de avance; estructura completada y fase actual en albañilería e instalaciones.

6. Plazo del préstamo: 5 meses de obligado cumplimiento, con posible prórroga de 6 meses adicionales (hasta el 31 de julio de 2026).

7. Interés anual: 11,00%.

8. Rentabilidad total estimada: 4,58% en el periodo inicial de 5 meses.

9. Forma de pago: intereses y capital a vencimiento.

10. Garantía: hipoteca de primer grado sobre el activo.

11. Tasaciones:

    • ECO2: 1.689.660,66 € (LTV: 100,61%).

    • HET (Hipótesis de Edificio Terminado): 3.207.894,86 € (LTV: 52,99%).

12. Aportación del promotor: 647.538 € (aprox. 48,05%).

13. Importe total del préstamo hipotecario: 1.700.000 €.

14. Inversión mínima: 500 € (con límite máximo de 500 € por inversor en la primera media hora de apertura).

15. Toda la información y opinión sobre wecity aquí.

Finca en Los Naranjos: Cartel a pie de obra

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Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 5.5 puntos

Ventajas del Proyecto

1. Alta rentabilidad en corto plazo: el 11% anual supone un atractivo retorno para un préstamo de tan solo 5 meses, aunque con riesgo asociado.

2. Garantía hipotecaria de primer grado: los inversores cuentan con una cobertura legal en caso de impago, aunque su efectividad depende del valor real de la garantía.

3. Zona prime de Marbella: Los Naranjos es una de las localizaciones más demandadas de la Costa del Sol, con fuerte interés internacional en viviendas de lujo.

4. Avance de obra significativo: con más del 40% completado, parte del riesgo constructivo ya se ha reducido.

5. Implicación del promotor: el aporte de capital propio por parte de Grupo Marein muestra compromiso financiero con el proyecto.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Elevado LTV sobre tasación actual (100,61%): indica que el préstamo cubre prácticamente todo el valor actual de la propiedad, lo que puede limitar el margen de seguridad en caso de ejecución hipotecaria.

2. Venta pendiente de la vivienda: el repago del préstamo está condicionado a la comercialización de un único activo, lo que concentra el riesgo.

3. Dependencia del mercado inmobiliario de lujo: aunque Marbella es una zona consolidada, la venta puede verse afectada por cambios macroeconómicos, ciclos inmobiliarios o reducción en la demanda internacional.

Conclusión

El Proyecto Marbella Los Naranjos III en Wecity ofrece una rentabilidad atractiva en un plazo reducido, respaldada por una hipoteca de primer grado y por la localización estratégica del activo en una de las áreas más exclusivas de Marbella. Sin embargo, el alto nivel de apalancamiento sobre la tasación actual y la dependencia de la venta de una única vivienda suponen riesgos significativos que los inversores deben valorar con cautela.

En definitiva, se trata de una oportunidad que puede resultar interesante para perfiles con tolerancia al riesgo y horizontes de inversión de corto plazo, siempre dentro de una estrategia diversificada en el ámbito del crowdfunding inmobiliario.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La valoración del proyecto Los Naranjos III es*: 5.5 puntos.

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