Análisis y Valoración Proyecto Marbella Los Naranjos II de wecity

Crowdlending Inmobiliario en Los Naranjos

El proyecto "Los Naranjos II" en Marbella es una oportunidad de inversión a través de la plataforma de crowdfunding inmobiliario wecity. Consiste en el financiamiento mediante un préstamo a tipo fijo para la ejecución de una villa de lujo en la Calle Cefeo, 4, en la exclusiva zona de Los Naranjos. La inversión ofrece un tipo de interés anual del 11% con una rentabilidad total estimada del 9,17% en un plazo de 10 meses, con posibilidad de prórroga de hasta 6 meses. A continuación, se detalla el análisis de las principales características, ventajas, riesgos y conclusiones sobre esta oportunidad de crowdlending inmobiliario.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 7 marzo 2025

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: WECITY-KAC4B0

3. Ubicación: Los Naranjos, Marbella, un área de alta demanda en el sector de lujo.

4. Objeto del préstamo: Financiación de la ejecución de la obra de una villa unifamiliar de 454,70 m2 en un solar de 1.149 m2.

5. Garantía: Hipoteca de primer grado sobre el activo inmobiliario.

6. Plazo estimado: 10 meses (+6 meses de prórroga opcional).

7. Obligado cumplimiento: 6 meses.

8. Tipo de interés anual: 11%.

9. Pago de intereses: A vencimiento.

10. Obra iniciada: Obra en proceso, actualmente al 12% en la fase de ejecución de estructura.

11. Valoración actual del activo: 1.212.512,12 € (LTV actual: 98,97%).

12. Valoración HET: 3.207.894,86 € (LTV HET: 52,99%).

13. Rating: AA.

14. Inversión mínima: 500 €.

15. Inversión máxima: 500 € durante la primera hora.

16. Préstamo total: 1.200.000 € (fase II: 500.000 €).

17. Toda la información y opinión sobre wecity aquí.

Finca en Los Naranjos: Cartel a pie de obra

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

WECITY-KAC4B0

Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 6 puntos

Ventajas del Proyecto

1. Obra iniciada: Actualmente la obra se encuentra al 12% de su ejecución.

2. Ubicación privilegiada: Marbella es una de las zonas más exclusivas de la Costa del Sol, con alta demanda de propiedades de lujo.

3. Rentabilidad atractiva: Tipo de interés del 11% anual con una rentabilidad total estimada del 9,17%.

4. Garantía hipotecaria: El préstamo cuenta con hipoteca de primer grado sobre el activo.

5. Promotor con experiencia: Grupo Marein 73, S.L., con trayectoria en el sector inmobiliario de lujo.

6. Corto plazo de inversión: Plazo estimado de 10 meses, permitiendo liquidez en menos de un año.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Riesgo de iliquidez: No existe un mercado secundario para vender la inversión antes del vencimiento, pero el plazo es relativamente corto por lo que no debe ser preocupante.

2. Volatilidad del sector inmobiliario: Factores macroeconómicos pueden afectar la demanda y la valorización de la propiedad.

3. LTV elevado en valoración actual: Un LTV del 98,97% indica un alto nivel de apalancamiento.

4. Riesgo de retrasos: La finalización y venta de la vivienda podrían demorarse, afectando la devolución del capital.

5. Periodo de obligado cumplimiento: 6 meses antes de una posible salida anticipada.

Conclusión

El proyecto "Los Naranjos II" en Marbella representa una atractiva oportunidad de inversión en el sector inmobiliario de lujo con una rentabilidad competitiva y garantía hipotecaria. No obstante, el alto LTV y los riesgos inherentes a la financiación participativa deben ser considerados. Se recomienda a los inversores analizar su perfil de riesgo antes de participar y diversificar en diferentes proyectos para minimizar el riesgo.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La valoración del proyecto Los Naranjos II es buena*: 6 puntos.

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