Análisis y Valoración Proyecto Marbella La Heredia de wecity

Proyecto wecity en Marbella

El proyecto Marbella La Heredia, promovido por Auli Living S.L. a través de la plataforma Wecity, plantea la financiación para la adquisición y reforma de una vivienda unifamiliar en la urbanización La Heredia, situada en Benahavís (Málaga). Se trata de una operación de préstamo a tipo fijo con garantía hipotecaria de primer grado, que ofrece una rentabilidad del 11,25% en 12 meses, con posibilidad de prórroga de seis meses adicionales.

En este informe abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 19 septiembre 2025

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: WECITY-KAC4B0

3. Objeto del préstamo: financiación de la compra y reforma de un chalet de 417 m² construidos sobre una parcela de 209 m², con 4 habitaciones, 4 baños, terraza y piscina.

4. Ubicación: Calle Los Tres Hermanos 17, La Heredia (Benahavís, Marbella), un entorno residencial con buena comunicación con Marbella, San Pedro y la Costa del Sol.

5. Garantía: hipoteca de primer grado sobre el activo.

6. Plazo: 12 meses, con 6 meses de obligado cumplimiento y posibilidad de prórroga de hasta 6 meses adicionales.

7. Interés anual: 11,25%, con pago de intereses y devolución del capital a vencimiento.

8. Importe total del préstamo: 960.000 €.

9. Aportación del promotor: 637.140,60 €, de los cuales 112.500 € ya entregados en arras.

10. Inversión mínima: 500 €.

11. Límite inicial por inversor: 500 € durante la primera media hora de apertura.

12. Valoración del activo (ECO2): 1.594.943,03 €.

13. Loan to Value (LTV): 60,19% sobre la tasación actual y 44,52% en la primera disposición.

14. Comercialización: aún no se ha iniciado la venta, aunque el precio de salida estimado de la vivienda es de 2.000.000 €.

15. Toda la información y opinión sobre wecity aquí.

Plan amigo

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Ubicación del proyecto

El proyecto se ubica en La Heredia, Benahavís (Marbella), una zona residencial consolidada que combina tranquilidad y cercanía a centros urbanos como Marbella y San Pedro de Alcántara. Este enclave, conocido por su oferta de chalets y viviendas de alto nivel, cuenta con servicios esenciales y proximidad a campos de golf, lo que refuerza su atractivo en el segmento de lujo. Desde la perspectiva de inversión inmobiliaria, la ubicación aporta un potencial de revalorización sostenido, ligado tanto a la demanda nacional como internacional en la Costa del Sol.

Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas del Proyecto

1. Alta rentabilidad en corto plazo: un 11,25% en 12 meses resulta atractivo en comparación con otros productos de inversión.

2. Garantía hipotecaria de primer grado, lo que otorga una mayor seguridad frente a un impago del promotor.

3. Elevada aportación de fondos propios del promotor (más de 637.000 €), lo que implica compromiso económico en el desarrollo.

4. Ubicación consolidada y de prestigio en la Costa del Sol, con demanda sostenida en vivienda de lujo.

5. LTV moderado (60,19%), que limita el nivel de apalancamiento respecto al valor tasado del activo.

6. Supervisión independiente del uso de fondos, que aporta transparencia al seguimiento del proyecto.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Riesgo de retrasos en la obra: al tramitarse la licencia mediante Declaración Responsable, cualquier incidencia administrativa podría alargar los plazos previstos.

2. Comercialización pendiente: la venta de la vivienda aún no ha comenzado, por lo que existe incertidumbre sobre la velocidad de salida al mercado.

3. Prórroga posible de hasta 6 meses, que puede extender el tiempo de retorno de la inversión.

4. Riesgo de mercado inmobiliario: la demanda en el segmento de lujo podría verse afectada por cambios en las condiciones macroeconómicas o en el sector turístico de la Costa del Sol.

5. Liquidez limitada: no existe un mercado secundario que garantice la venta de la participación antes del vencimiento.

6. Riesgo de crédito del promotor: aunque respaldado con garantía hipotecaria, un incumplimiento o insolvencia podría afectar al calendario de devoluciones.

Conclusión

El Proyecto Marbella La Heredia en Wecity presenta una oportunidad de inversión con un retorno elevado (11,25% en 12 meses) respaldada por garantía hipotecaria de primer grado y una ubicación de alta demanda en Marbella-Benahavís. La aportación significativa del promotor y el nivel de LTV aportan confianza en la operación.

No obstante, el inversor debe considerar los riesgos de plazos, comercialización pendiente, liquidez y posibles cambios en el mercado inmobiliario, propios de este tipo de inversiones.

En definitiva, se trata de una propuesta interesante dentro del sector de crowdfunding inmobiliario en España, adecuada para perfiles que buscan alta rentabilidad a corto plazo y están dispuestos a asumir los riesgos inherentes a este tipo de operaciones.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La valoración del proyecto Marbella La Heredia es*: 7 puntos.

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