Análisis y Valoración Proyecto Mallorca Terra Calma II de wecity

Crowdfunding Inmobiliario en Mallorca

El proyecto Mallorca Terra Calma II representa una nueva fase de financiación dentro del desarrollo de una promoción de viviendas de lujo en la localidad de Establiments, Palma de Mallorca. Se trata de un préstamo a tipo fijo promovido por Kamara Real Estate SL, y canalizado a través de la plataforma de inversión colectiva Wecity. El objetivo principal es completar la construcción de una de las cuatro villas proyectadas en un enclave de alto valor paisajístico y residencial.

Esta oportunidad de inversión se estructura como un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado, con un tipo de interés anual del 12% y una duración estimada de 7 meses, prorrogables hasta 13 meses. A través de este informe, evaluaremos de forma objetiva sus características, ventajas, riesgos e implicaciones para el inversor.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 22 julio 2025

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: WECITY-KAC4B0

3. Tipo de operación: Préstamo a tipo fijo, con pago de capital e intereses al vencimiento.

4. Plazo: 7 meses de duración inicial, con posibilidad de prórroga por otros 6 meses (total hasta 13 meses).

5. Rentabilidad: 12% TIR anual (intereses pagaderos a vencimiento). Rentabilidad total estimada: 7%.

6. Importe total del préstamo (fase II): 750.000 €.

7. Garantía: Hipoteca de primer grado sobre el activo.

8. Ubicación del activo: Camino Can Guillot nº 2, Solares 1, 2, 3 y 4, Establiments (Palma de Mallorca).

9. Valor de tasación actual: 2.564.464,66 € (Gesvalt, norma ECO).

10. Loan to Value (LTV): 58,49% sobre tasación total | 38,23% en primera disposición.

11. Intervención del promotor: Aportación de fondos propios por valor de 620.000 €.

12. Promotor: Kamara Real Estate SL, compuesto por figuras con experiencia en el sector inmobiliario mallorquín.

13. Uso de los fondos: Finalización de la obra de la villa 4 (última unidad del proyecto).

14. Precio estimado de venta por villa: entre 2.700.000 € y 4.000.000 €.

15. Inversión mínima: 500 €.

16. Toda la información y opinión sobre wecity aquí.

Plan amigo

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Ubicación de la inversión

El proyecto se ubica en Establiments, una zona residencial de alto nivel situada a pocos minutos del centro de Palma de Mallorca, que destaca por su entorno natural, tranquilidad y cercanía a servicios clave. Esta localización combina el atractivo de un estilo de vida relajado con la proximidad a la ciudad, lo que la convierte en una de las áreas más demandadas para la vivienda de alto standing en la isla.

Camino Can Guillot nº 2, Establiments

Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas del Proyecto

• Ubicación premium en Palma de Mallorca: La zona de Establiments combina tranquilidad rural con buena conexión a Palma, lo que refuerza el atractivo residencial y la revalorización del activo.

• Alta rentabilidad en corto plazo: Un 12% de interés anual en un período de solo 7 meses (con rentabilidad total estimada del 7%) supone una rentabilidad superior a la media del mercado.

• Garantía hipotecaria de primer grado: Este elemento reduce el riesgo de pérdida total de capital, al ofrecer respaldo real sobre el activo inmobiliario.

• Aportación significativa del promotor: La inversión previa de 620.000 € demuestra compromiso financiero y reduce la dependencia del préstamo.

• Bajo LTV inicial: Un 38,23% en la primera disposición aporta una mayor seguridad al inversor, al representar una menor proporción del valor del activo.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Dependencia de una única unidad para la devolución del préstamo: La recuperación del capital e intereses depende exclusivamente de la venta de la villa 4, lo que añade concentración de riesgo.

2. Posible retraso en la obtención de licencia: Aunque se ha solicitado, la licencia aún no ha sido concedida, lo que podría afectar el calendario previsto.

3. Segmento de mercado exclusivo: El precio de venta elevado limita la base de compradores potenciales, especialmente si el mercado de lujo se desacelera.

Conclusión

El proyecto Mallorca Terra Calma II ofrece una propuesta de inversión a corto plazo con una rentabilidad atractiva y una garantía hipotecaria sólida. Su ubicación estratégica, el compromiso económico del promotor y el seguimiento externo del proyecto aportan elementos de confianza para el inversor.

Sin embargo, existen factores que deben ser valorados con cautela: la dependencia de una única unidad para la devolución del préstamo, la aún pendiente concesión de licencia, y la exposición a un segmento de lujo más sensible a las condiciones del mercado.

Por tanto, esta inversión podría ser adecuada para perfiles con experiencia en crowdfunding inmobiliario y con una alta tolerancia al riesgo, siempre dentro de una cartera diversificada. Se recomienda realizar un análisis propio y no destinar a este proyecto más del 10% del patrimonio neto disponible.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del Proyecto Mallorca Terra Calma II*: 7 puntos

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