Análisis y Valoración Proyecto Mallorca Terra Calma de Wecity

Crowdlending Inmobiliario en Mallorca

El Proyecto Terra Calma Mallorca, promovido por la promotora Kamara Real Estate SL a través de la plataforma de crowdfunding inmobiliario wecity, ofrece una oportunidad de inversión en el desarrollo de una de las cuatro villas de lujo ubicadas en Establiments, Palma de Mallorca. Este proyecto combina una ubicación privilegiada, un diseño de alta calidad y un modelo de financiación atractivo, dirigido a inversores que buscan diversificar su cartera con rendimientos potencialmente altos. A continuación, se detalla el análisis de las principales características, ventajas, riesgos y conclusiones sobre esta oportunidad de crowdlending en Mallorca.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: Wecity / 7 enero 2025.

2. Rentabilidad:

   • Tipo de interés anual: 12%.

   • Pago de intereses y devolución del capital a vencimiento.

3. Plazo: 12 meses con posibilidad de prórroga de 6 meses.

4. Objeto del préstamo: Financiación de la adquisición, urbanización y obra de una villa de lujo (villa 4).

5. Ubicación: Establiments, Palma de Mallorca, entre la Sierra de Tramuntana y el Mediterráneo.

6. Tipología de inversión: Préstamo a tipo fijo con garantía hipotecaria de primer grado.

7. LTV (Loan to Value):

   • Actual fase I: 32,46%.

   • Total financiación: 64,93%.

8. Inversión mínima wecity: 500 €.

9. Promotor: Aportación propia de 620.000 € (45,25%).

10. Tasación actual realizada por GESVALT: 2.309.892 €.

Precio estimado de la finca actual en Idealista

El valor de venta de la finca (con la construcción de vivienda unifamiliar de 1965) se estima por idealista en 1.114.584 €.

Plan amigo

Encuentra toda la información sobre wecity aquí. Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

WECITY-KAC4B0

Tabla de Valoración SumaInversión

Puntuación Proyecto: 7.5 puntos

Ventajas del Proyecto

1. Alta rentabilidad: Un 12% de TIR anual, superior al promedio del mercado inmobiliario.

2. Garantía hipotecaria de primer grado: Brinda mayor seguridad a los inversores en caso de incumplimiento.

3. Ubicación privilegiada: Establiments combina la tranquilidad rural con una excelente conectividad a Palma y servicios.

4. Aporte significativo del promotor: El 45,25% de los fondos provienen de recursos propios del promotor, lo que refuerza su compromiso.

5. Diversificación del riesgo: Posibilidad de invertir con aportes desde 500 €.

6. Producto de alta demanda: Viviendas de lujo con eficiencia energética en Mallorca.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Riesgo de incumplimiento: La devolución del préstamo se producirá con la venta de la villa 4. Aunque reducido por la garantía hipotecaria, existe la posibilidad de retrasos o impagos por parte del promotor.

2. Riesgo de iliquidez: No existe un mercado activo para la reventa del préstamo.

3. Dependencia del sector inmobiliario: La inversión está sujeta a las fluctuaciones del mercado y factores macroeconómicos.

4. Plazo fijo: Los intereses y el capital invertido se pagan al vencimiento, sin flujos intermedios.

Conclusión

El Proyecto Terra Calma Mallorca se presenta como una oportunidad atractiva para inversores que buscan diversificar su cartera con una rentabilidad alta y un plazo relativamente corto. La garantía hipotecaria de primer grado y la ubicación son los principales puntos a favor del proyecto. No obstante, los inversores deben considerar los riesgos inherentes, como la iliquidez y la dependencia del mercado inmobiliario para la venta del activo en el plazo estimado. Se recomienda evaluar el perfil de riesgo individual antes de invertir.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por Mallorca Terra Calma es buena*: 7.5 puntos.

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