Análisis y Valoración Proyecto Málaga Mijas Golf View de wecity
Informe del Proyecto de Crowdfunding Inmobiliario que consiste en la financiación para la adquisición y rehabilitación de 23 viviendas adosadas situadas en Mijas (Málaga), a través de un préstamo hipotecario de primer grado. La operación ofrece una TIR del 10,00% para un plazo de 9 meses.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOWECITYPROYECTO ACTIVO
Crowdfunding Inmobiliario en Mijas
El Proyecto Málaga Mijas Golf View es una operación de financiación participativa inmobiliaria publicada en wecity, estructurada mediante un préstamo hipotecario a tipo fijo destinado a financiar la adquisición de viviendas y la rehabilitación de un conjunto residencial situado en Mijas, Málaga.
La operación contempla un préstamo global de 3,2 millones de euros, dividido en tres fases. La Fase I, objeto de financiación inicial, asciende a 1,6 millones de euros y se destina principalmente a completar la adquisición de unidades y continuar las obras de rehabilitación. El plazo ordinario previsto es de 9 meses, con posibilidad de una prórroga adicional de hasta 3 meses.
Para el inversor, la propuesta ofrece un tipo de interés anual fijo del 10%, que se traduce en una rentabilidad total estimada del 7,50% para el plazo ordinario. Los intereses se abonarían al vencimiento, por lo que no existe un flujo periódico de cupones durante la vida del préstamo.
Uno de los elementos más relevantes de la operación es la existencia de una garantía hipotecaria de primer grado sobre los activos financiados. Según las valoraciones aportadas, el LTV se sitúa en el 47,59% tomando como referencia 16 viviendas, baja al 38,15% sobre 20 unidades y alcanza el 39,59% en la valoración bajo hipótesis de edificio terminado de las 23 viviendas.
El proyecto se encuentra en una fase intermedia de ejecución de las obras, con un 57,56% de avance, pero todavía no registra ventas comerciales. La devolución del préstamo está prevista principalmente mediante la venta de las viviendas, por lo que la capacidad del promotor para completar la rehabilitación y materializar las ventas será determinante para recuperar el capital y obtener la rentabilidad prevista.
Desde la perspectiva de SumaInversión, la operación presenta algunos elementos de protección relevantes, especialmente la garantía hipotecaria y la aportación de capital del promotor, pero continúa siendo una inversión de riesgo y no debe confundirse una garantía hipotecaria con una garantía de recuperación íntegra e inmediata del capital.
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Características Destacadas del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 30 julio 2026
Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: KAC4B0
Proyecto: Málaga Mijas Golf View.
Promotor: Skorpio Samica S.L.
Ubicación: Calle Libra de Riviera, 58, Mijas (Málaga).
Tipo de financiación: préstamo hipotecario a tipo fijo.
Destino: adquisición de viviendas y rehabilitación del activo.
Importe total del préstamo: 3.200.000 €.
Financiación de la Fase I: 1.600.000 €.
Inversión mínima: 500 €.
Rentabilidad y plazo
Tipo de interés: 10% anual fijo.
TIR indicada para el préstamo: 10,00%.
Rentabilidad total estimada: 7,50%.
Plazo ordinario: 9 meses.
Prórroga: hasta 3 meses adicionales.
Periodo de obligado cumplimiento: 6 meses.
Cobro de intereses: al vencimiento.
Activo inmobiliario
Promoción: 23 viviendas unifamiliares adosadas.
Viviendas adquiridas previamente por el promotor: 16.
Viviendas pendientes de adquisición: 7.
Superficie media: aproximadamente 80 m² construidos por vivienda.
Garaje: incluido en las unidades.
Piscina: comunitaria.
Estado de las obras: 57,56% de ejecución.
Licencia de obras: concedida.
Viviendas vendidas actualmente: 0 de 23.
Volumen de ventas estimado: 8.205.000 €.
El proyecto combina una fase de adquisición con una fase de rehabilitación. Esta circunstancia implica que parte del riesgo de la inversión está relacionado no solo con la evolución del mercado inmobiliario, sino también con la correcta finalización de las actuaciones previstas.
Garantía hipotecaria
Hipoteca de primer grado: el préstamo está respaldado por una garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo.
Tasación de 16 viviendas: 3.362.192,89 €, con un LTV del 47,59%.
Tasación de 20 viviendas: 4.194.341,18 €, con un LTV del 38,15%.
Valoración HET de 23 viviendas: 8.082.501,55 €, con un LTV del 39,59%.
Primera disposición: 776.776,42 €, equivalente a un LTV del 23,10% sobre las 16 viviendas.
Agente de garantías: entidad externa encargada de la gestión y, en su caso, ejecución de la garantía.
Valoración: los niveles de LTV aportados ofrecen un margen de cobertura relevante frente al importe financiado, aunque la tasación no garantiza por sí misma la recuperación íntegra del capital en caso de incumplimiento.
Aportación del promotor
El promotor declara haber aportado 2.078.671 € de fondos propios, cifra que representa aproximadamente el 39,38% de los fondos necesarios para el desarrollo del proyecto.
Esta aportación supone una participación económica significativa del promotor y genera un cierto alineamiento de intereses con los financiadores. Sin embargo, no elimina el riesgo de pérdidas si el valor final de los activos o los ingresos obtenidos mediante las ventas resultan inferiores a las previsiones.
Fases de financiación
La financiación total prevista se estructura en tres fases:
Fase I: 1.600.000 €.
Fase II: 800.000 €.
Fase III: 800.000 €.
La primera fase permite completar adquisiciones y financiar las primeras actuaciones de rehabilitación. Las fases posteriores estarán vinculadas a la adquisición de las unidades restantes y a la continuación de las obras.
Este planteamiento introduce un componente de financiación progresiva que puede limitar inicialmente la exposición, pero también significa que la ejecución completa del proyecto dependerá de sucesivas necesidades de financiación.
Situación comercial
El proyecto presenta actualmente 0 viviendas vendidas de las 23 previstas. La comercialización acaba de comenzar, por lo que todavía no existe evidencia comercial suficiente para comprobar la velocidad de absorción de las unidades.
Este punto merece especial atención porque la devolución del préstamo está planteada mediante la venta de los inmuebles. Por tanto, la evolución de las reservas, contratos y ventas será uno de los principales indicadores que deberá vigilar el inversor.
Estado Previo vs Obra terminada
Ubicación de la inversión
Ubicación: C/ Libra de Riviera, 58, Mijas (Málaga), dentro del entorno residencial de la Costa del Sol.
Atractivo de la zona: Mijas cuenta con demanda residencial y turística, favorecida por su proximidad a la costa y a otros núcleos consolidados de la provincia de Málaga.
Competencia inmobiliaria: desde Sumainversión hemos verificado que actualmente aparecen 24 promociones de obra nueva en venta en Mijas en Idealista, lo que supone una oferta competidora que puede influir en los precios y en el ritmo de comercialización.
Plano Proyecto
Plan amigo
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Tabla de Valoración Proyecto wecity
Puntuación Proyecto: 7.5 puntos
Ventajas del Proyecto
Garantía hipotecaria de primer grado. La operación incorpora una garantía real sobre el activo, que proporciona una posición jurídica de mayor protección frente a un préstamo sin garantías.
LTV inicialmente contenido. Las valoraciones aportadas muestran ratios LTV inferiores al 50%, proporcionando un margen teórico entre el importe financiado y el valor de tasación.
Aportación relevante del promotor. Los 2,08 millones de euros aportados con fondos propios implican una participación económica significativa en el proyecto.
Plazo relativamente corto. Los 9 meses previstos reducen el horizonte temporal frente a operaciones inmobiliarias de varios años, aunque existe posibilidad de prórroga.
Obras ya iniciadas. El proyecto presenta un grado de ejecución del 57,56%, por lo que no parte de una promoción completamente pendiente de desarrollar.
Licencia de obras concedida. La existencia de licencia reduce determinados riesgos administrativos asociados al inicio y ejecución de las actuaciones.
Desventajas y riesgos de la inversión
Sin ventas en el momento del análisis. Las 23 viviendas figuran con un 0% de comercialización, por lo que todavía no existe evidencia sobre la capacidad real de venta del proyecto.
Dependencia de la venta de viviendas. La devolución del préstamo está vinculada a la generación de liquidez mediante la comercialización de los activos, exponiendo al inversor al riesgo comercial.
Posible ampliación del plazo. Aunque el vencimiento ordinario es de 9 meses, existe una prórroga de hasta 3 meses que puede retrasar la recuperación del capital.
Riesgo de ejecución de la obra. Con un 57,56% ejecutado todavía queda una parte relevante de la rehabilitación por completar, pudiendo aparecer retrasos o desviaciones presupuestarias.
Riesgo de mercado. Una caída de precios o una menor demanda en Mijas podría obligar a ampliar los plazos de comercialización o ajustar los precios de venta.
Riesgo de promotor. Problemas financieros, de gestión o de ejecución de Skorpio Samica S.L. podrían afectar al calendario de devolución aunque exista garantía hipotecaria..
Financiación estructurada por fases. La ejecución completa depende de diferentes fases de financiación, por lo que el desarrollo final puede estar condicionado por las necesidades de capital posteriores.
Conclusión
El Proyecto Málaga Mijas Golf View presenta una estructura de financiación con varios elementos favorables para el inversor, especialmente una hipoteca de primer grado, unos LTV inferiores al 50% en las principales valoraciones aportadas, una aportación de fondos propios del promotor de 2,08 millones de euros y un plazo ordinario relativamente reducido de 9 meses.
El principal aspecto que requiere seguimiento es la situación comercial del proyecto. En el momento del análisis no se ha producido ninguna venta sobre las 23 viviendas, mientras que la devolución del préstamo depende fundamentalmente de la comercialización de los activos. A ello se suma que las obras todavía no han finalizado y que existe una posible extensión del vencimiento.
La garantía hipotecaria constituye un elemento de protección importante, pero no elimina el riesgo de pérdida. En un escenario adverso, una ejecución podría prolongarse y los activos podrían venderse por debajo de las valoraciones utilizadas en el escenario previsto. Por ello, el LTV debe interpretarse como un margen de cobertura teórico y no como una garantía automática de recuperación.
Valoración de SumaInversión: se trata de una operación con una relación rentabilidad/plazo atractiva y una estructura de garantías que mejora la posición del inversor frente a operaciones sin garantía real. Sin embargo, la ausencia de ventas y la dependencia de la finalización de las obras hacen recomendable prestar especial atención a la evolución comercial y financiera antes de valorar la inversión. El proyecto puede resultar interesante para un inversor que acepte riesgo inmobiliario y de crédito, pero debería analizarse dentro de una cartera diversificada y teniendo presente que existe posibilidad de retraso o pérdida parcial o total del capital.
Valoración del Proyecto Málaga Mijas Golf View* : 7.5 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
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