Análisis y Valoración Proyecto Málaga Mijas Golf View de wecity

Informe del Proyecto de Crowdfunding Inmobiliario que consiste en la segunda fase de financiación de de una promoción residencial de 23 viviendas adosadas en Mijas (Málaga). La operación ofrece un interés fijo del 10% anual, equivalente a una rentabilidad total estimada del 5,83% en un plazo de 7 meses

CROWDFUNDING INMOBILIARIOWECITYANÁLISIS PROYECTO

Crowdfunding Inmobiliario en Mijas

El proyecto Málaga Mijas Golf View II, publicado en la plataforma de crowdfunding inmobiliario Wecity, plantea una operación de financiación mediante préstamo hipotecario destinada a completar la adquisición de tres viviendas y continuar los trabajos de rehabilitación de una promoción residencial de 23 viviendas unifamiliares adosadas en Mijas (Málaga). La actuación se desarrolla en la calle Libra de Riviera, 58, y contempla inmuebles con una superficie construida media próxima a los 80 m², garaje y acceso a una piscina comunitaria. El proyecto cuenta con licencia de obras concedida y un grado de ejecución superior al 57%, por lo que se encuentra en una fase avanzada de desarrollo.

La financiación de esta segunda fase asciende a 800.000 euros, mediante un préstamo con un interés fijo anual del 10%, un plazo estimado de 7 meses y una rentabilidad total prevista del 5,83%. La operación dispone de garantía hipotecaria de primer grado sobre el activo, mientras que la devolución del capital y los intereses a los inversores está vinculada a la comercialización de las viviendas. El promotor, Skorpio Samica S.L., ha aportado 2.078.671 euros de fondos propios al desarrollo. Aunque el avance de las obras y la licencia concedida reducen parte de los riesgos iniciales habituales en promociones inmobiliarias, será importante valorar la capacidad de completar la rehabilitación, formalizar las ventas previstas y generar liquidez suficiente para cancelar la financiación dentro del plazo establecido.

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Características Destacadas del Proyecto

  1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 30 octubre 2026

  2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: KAC4B0

  3. Proyecto: Málaga Mijas Golf View.

  4. Promotor: Skorpio Samica S.L.

  5. Ubicación: Calle Libra de Riviera, 58, Mijas (Málaga).

  6. Tipo de financiación: préstamo hipotecario a tipo fijo.

  7. Destino: adquisición de viviendas y rehabilitación del activo.

Características de los inmuebles

  • Número de viviendas: 23 unidades.

  • Superficie media: Aproximadamente 80 m² construidos por vivienda.

  • Anexos y zonas comunes: Todas las viviendas disponen de garaje y acceso a piscina comunitaria.

  • Actuación prevista: Finalización de la rehabilitación de las viviendas y comercialización posterior.

  • Volumen de ventas estimado: 8.205.000 euros.

Situación urbanística y estado de las obras

  • Licencia de obras: Concedida.

  • Grado de ejecución: Superior al 57% según la información facilitada por la plataforma.

  • Estado comercial: Existen varios interesados en las viviendas, aunque el promotor prevé formalizar las operaciones de compraventa cuando los trabajos estén más avanzados.

  • Evolución prevista: Continuación de las obras hasta completar la rehabilitación y posterior venta de los inmuebles.

Características de la financiación

  • Modalidad: Préstamo hipotecario a tipo de interés fijo.

  • Importe de la fase II: 800.000 euros.

  • Finalidad: Financiación de la adquisición de tres viviendas y continuación de los trabajos de rehabilitación de las 23 unidades.

  • Estructura de financiación: La operación global contempla tres fases de financiación participativa: 1.600.000 euros en la primera, 800.000 euros en la segunda y otros 800.000 euros en la tercera.

  • Interés anual: 10% fijo.

  • Plazo estimado: 7 meses.

  • Prórroga: Posibilidad de ampliación de hasta 3 meses.

  • Periodo de obligado cumplimiento: 4 meses, según las condiciones publicadas.

  • Pago de intereses: Al vencimiento del préstamo.

  • Devolución del capital: Prevista mediante los ingresos obtenidos de la venta de las viviendas.

Garantías y valoración del activo

  • Garantía principal: Hipoteca de primer grado sobre el activo inmobiliario.

  • Tasación actual de 20 viviendas: 4.194.341,18 euros.

  • Tasación actual de 23 viviendas: 4.817.256,18 euros.

  • Tasación HET de 23 viviendas: 8.082.501,55 euros.

  • LTV indicado: 39,59% tomando como referencia la tasación HET.

  • Primera disposición: 1.844.605,61 euros.

  • LTV de la primera disposición: 40,02%.

Participación del promotor y aportaciones

  • Fondos propios aportados: 2.078.671 euros.

  • Financiación Wecity fase I: 1.600.000 euros.

  • Financiación Wecity fase II: 800.000 euros.

  • Financiación Wecity fase III: 800.000 euros.

  • Participación del promotor: Según la información publicada, sus fondos propios representan el 39,38% de los recursos necesarios para el desarrollo del proyecto.

Estado Previo vs Obra terminada

Ubicación de la inversión

  • Ubicación: C/ Libra de Riviera, 58, Mijas (Málaga), dentro del entorno residencial de la Costa del Sol.

  • Atractivo de la zona: Mijas cuenta con demanda residencial y turística, favorecida por su proximidad a la costa y a otros núcleos consolidados de la provincia de Málaga.

  • Competencia inmobiliaria: desde Sumainversión hemos verificado que actualmente aparecen 24 promociones de obra nueva en venta en Mijas en Idealista, lo que supone una oferta competidora que puede influir en los precios y en el ritmo de comercialización.

Plano Proyecto

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Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas del Proyecto

  1. Garantía hipotecaria de primer grado. Los inversores cuentan con una garantía real sobre el activo inmobiliario, lo que proporciona una protección jurídica adicional frente a una financiación sin garantías reales. No obstante, su recuperación dependerá del valor efectivo de los inmuebles y de su eventual ejecución.

  2. Licencia de obras concedida. La disponibilidad de licencia urbanística evita depender de la obtención inicial de este permiso, uno de los factores que puede generar retrasos importantes en proyectos inmobiliarios.

  3. Obras en una fase avanzada. El grado de ejecución superior al 57% reduce la exposición a determinados riesgos propios de las primeras etapas de una promoción, como el inicio de los trabajos o la incertidumbre sobre su puesta en marcha.

  4. Aportación significativa del promotor. Los 2.078.671 euros de fondos propios comprometidos reflejan una participación económica relevante en el desarrollo y una exposición directa del promotor al resultado de la operación.

Desventajas y riesgos de la inversión

  1. Dependencia de la comercialización. La devolución del préstamo está vinculada a la venta de las viviendas. Si las operaciones se retrasan o los precios obtenidos son inferiores a los previstos, podría producirse un aplazamiento del reembolso.

  2. Ausencia de ventas formalizadas. Aunque existen interesados, el promotor todavía no ha materializado las ventas según la información facilitada. Las manifestaciones de interés no equivalen a contratos de compraventa ni garantizan ingresos futuros.

  3. Riesgo de desviación en las obras. Un grado de ejecución superior al 57% no elimina la posibilidad de sobrecostes, incidencias técnicas o retrasos durante la fase restante de rehabilitación, que podrían incrementar las necesidades de financiación.

  4. Plazo de inversión ajustado. Siete meses constituyen un periodo relativamente corto para completar los trabajos pendientes y vender las viviendas. La posible prórroga de tres meses evidencia que el calendario puede estar condicionado por la evolución de la obra y las operaciones comerciales.

  5. Riesgo de ejecución de la garantía. Una hipoteca de primer grado no garantiza la recuperación íntegra del capital ni de los intereses. En caso de impago, la ejecución puede prolongarse y los ingresos obtenidos dependerán del precio de realización, los costes asociados y las circunstancias del procedimiento.

Conclusión

Málaga Mijas Golf View II presenta una operación de financiación inmobiliaria respaldada por una garantía hipotecaria de primer grado sobre una promoción residencial de 23 viviendas en Mijas. Entre sus principales elementos favorables destacan la licencia de obras concedida, el avance de los trabajos por encima del 57% y la aportación de fondos propios del promotor . Estos factores aportan una base patrimonial y operativa que merece consideración desde la perspectiva del inversor.

Sin embargo, existen aspectos que aconsejan mantener una posición prudente. La devolución del préstamo depende fundamentalmente de la finalización de las obras y de la venta de las viviendas, unas operaciones que todavía no están formalizadas según la información disponible. También resulta importante distinguir entre la tasación actual y la valoración HET, así como verificar la deuda acumulada de las distintas fases y la cobertura hipotecaria efectiva.

Valoración de SumaInversión: se trata de una operación con una relación rentabilidad/plazo atractiva y una estructura de garantías que mejora la posición del inversor frente a operaciones sin garantía real. Sin embargo, la ausencia de ventas y la dependencia de la finalización de las obras hacen recomendable prestar especial atención a la evolución comercial y financiera antes de valorar la inversión. El proyecto puede resultar interesante para un inversor que acepte riesgo inmobiliario y de crédito, pero debería analizarse dentro de una cartera diversificada y teniendo presente que existe posibilidad de retraso o pérdida parcial o total del capital.

Valoración del Proyecto Málaga Mijas Golf View II* : 7 puntos

* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
La inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, incluida la posible pérdida total o parcial del capital invertido, y las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan resultados futuros.
Sumainversión no asume responsabilidad alguna por las decisiones de inversión que los lectores puedan adoptar basándose total o parcialmente en la información aquí contenida. Se recomienda consultar con un asesor financiero profesional antes de realizar cualquier inversión.

* Contenido meramente informativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. La información puede contener errores o quedar desactualizada. Cada inversor debe realizar su propio análisis y asumir los riesgos asociados.

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