Análisis y Valoración Proyecto Málaga Benahavís de wecity
Informe del Proyecto de Crowdfunding Inmobiliario que consiste en financiar la obra de una vivienda unifamiliar de lujo ubicada en Benahavís (Málaga). La operación ofrece una rentabilidad anual del 10,50% con un plazo previsto de 12 meses. El activo dispone de licencia de obras y presenta un grado de ejecución cercano al 37,5%
CROWDFUNDING INMOBILIARIOWECITYPROYECTO ACTIVO
Crowdfunding Inmobiliario en Málaga
El Proyecto Málaga Benahavís es una oportunidad de financiación participativa publicada por Wecity cuyo objetivo es financiar parte de los costes de construcción de una vivienda unifamiliar de alta gama situada en Benahavís (Málaga), una de las zonas residenciales más exclusivas de la Costa del Sol.
La operación se estructura mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado, ofreciendo una rentabilidad anual fija del 10,50% y un plazo previsto de 12 meses, con posibilidad de ampliación de hasta seis meses adicionales según las necesidades del proyecto. La devolución del capital e intereses está prevista al vencimiento del préstamo.
El activo ya dispone de licencia de obras y presenta un grado de ejecución cercano al 37,5%, lo que reduce parte del riesgo habitual asociado al inicio de una promoción inmobiliaria. Además, el promotor ha realizado una aportación significativa de fondos propios antes de solicitar financiación colectiva, alineando parcialmente sus intereses con los de los inversores.
Desde el punto de vista financiero, la operación destaca por unos niveles de endeudamiento relativamente contenidos respecto al valor estimado del inmueble terminado, apoyados en una tasación oficial y una garantía hipotecaria de primer rango. No obstante, al tratarse de una promoción residencial cuya devolución depende principalmente de la venta del inmueble una vez finalizada la construcción, el proyecto continúa estando expuesto a los riesgos propios del mercado inmobiliario y de la ejecución de la obra.
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Características Destacadas del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 24 julio 2026
Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: KAC4B0
Tipo de operación: Préstamo para financiación de obra.
Importe del préstamo: 1.000.000 €.
Rentabilidad anual (TIR): 10,50%.
Rentabilidad total estimada: 10,50%.
Duración prevista: 12 meses.
Prórroga prevista: hasta 6 meses adicionales.
Cumplimiento obligatorio: 6 meses.
Pago de intereses: al vencimiento junto con el principal.
Inversión mínima: 500 €.
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Garantías de la operación
Garantía hipotecaria de primer grado sobre el inmueble.
Tasación ECO actual de 1.452.116,34 €.
Valor de tasación en hipótesis de edificio terminado (HET) de 3.423.250,45 €.
LTV actual: 68.86% ( préstamo 1.000.000 / tasación 1.452.116,34€ )
LTV sobre valor HET: 29,21%.
LTV de la primera disposición: 34,46%.
Existencia de un agente de garantías independiente encargado de la gestión de las garantías en representación de los inversores.
Situación del proyecto
Construcción de una vivienda unifamiliar de lujo.
Localización en Benahavís (Málaga).
Licencia de obra concedida.
Avance de obra aproximado del 37,46%.
Comercialización todavía no iniciada.
Precio estimado de venta de la vivienda: 2.850.000 €.
Promotor
ALQAVIA COSTA S.L.
Aportación de recursos propios superior a 754.000 €, destinados tanto a la compra del activo como al desarrollo inicial de la obra.
Características del inmueble
Parcela de aproximadamente 1.456 m².
Superficie edificable cercana a 404 m².
Vivienda de cuatro dormitorios y cinco baños.
Piscina privada, amplias terrazas, solárium, almacén y zonas técnicas.
Ubicación próxima a Marbella, Puerto Banús, campos de golf y urbanizaciones de alto nivel.
Ubicación de la inversión
Ubicación premium. Situado en la Calle Chopo nº 280 de Benahavís, uno de los municipios con mayor prestigio residencial y poder adquisitivo de la Costa del Sol.
Entorno de alta demanda. La proximidad a Marbella, Puerto Banús, campos de golf y servicios exclusivos favorece el atractivo comercial del inmueble.
Potencial de revalorización. La limitada oferta de viviendas de lujo en la zona y la consolidación del mercado residencial premium respaldan el interés inversor a medio y largo plazo.
Plan amigo
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KAC4B0
Tabla de Valoración Proyecto wecity
Puntuación Proyecto: 7.25 puntos
Ventajas del Proyecto
Garantía hipotecaria de primer grado. En caso de incidencias graves, los inversores cuentan con una garantía real sobre el inmueble, situándose en una posición jurídica más favorable que otras fórmulas de financiación sin garantía hipotecaria.
Nivel de endeudamiento moderado. El LTV del 29,21% sobre la valoración del inmueble terminado ofrece un margen de seguridad relativamente amplio frente a posibles desviaciones en el valor final del activo.
Proyecto ya iniciado. La existencia de licencia y un avance significativo de la construcción disminuyen algunos de los riesgos propios de promociones que todavía no han comenzado.
Importante aportación del promotor. La inversión previa realizada por la promotora refleja una implicación económica relevante en el desarrollo del proyecto.
Ubicación de elevado interés residencial. Benahavís mantiene una demanda consolidada dentro del segmento de vivienda de alto nivel, favorecida por su cercanía a Marbella y Puerto Banús.
Desventajas y riesgos de la inversión
Dependencia de la venta del inmueble. La devolución del préstamo está condicionada principalmente a la comercialización de la vivienda una vez finalizadas las obras.
Comercialización aún sin iniciar. Aunque el proyecto está avanzado constructivamente, todavía no existen reservas ni ventas cerradas que reduzcan el riesgo comercial.
Posible ampliación del plazo. El contrato contempla una prórroga de hasta seis meses, lo que podría retrasar la recuperación del capital inicialmente prevista.
Pago único al vencimiento. Los intereses no se perciben periódicamente, por lo que el inversor no recibe flujos de caja durante la vida del préstamo.
Exposición al mercado inmobiliario de lujo. El segmento premium suele presentar menor volumen de compradores, pudiendo requerir más tiempo para cerrar una venta.
Riesgo de ejecución de obra. Incrementos de costes, retrasos constructivos o incidencias técnicas pueden afectar al calendario inicialmente previsto.
Inversión con baja liquidez. No existe un mercado secundario activo que garantice la venta anticipada de la participación antes del vencimiento.
Riesgo de crédito del promotor. Como en cualquier préstamo participativo, un deterioro financiero del promotor podría afectar al cumplimiento de las obligaciones de pago.
Conclusión
El Proyecto Málaga Benahavís presenta una estructura financiera orientada a ofrecer un equilibrio entre rentabilidad y garantías. La combinación de una hipoteca de primer grado, un LTV relativamente reducido, una aportación relevante del promotor y un proyecto con la obra ya iniciada constituyen algunos de sus principales puntos fuertes.
Por otro lado, el éxito de la operación continúa dependiendo de la correcta ejecución de la construcción y, especialmente, de la venta final de una vivienda situada en el segmento residencial de lujo, circunstancia que puede verse influida por la evolución del mercado inmobiliario y por los plazos de comercialización.
En conjunto, se trata de una operación que ofrece una rentabilidad anual del 10,50% respaldada por garantías hipotecarias y un nivel de apalancamiento contenido, aunque mantiene los riesgos inherentes a cualquier proyecto de financiación inmobiliaria, por lo que resulta recomendable que el inversor valore esta oportunidad dentro de una cartera diversificada y acorde con su perfil de riesgo.
Valoración del Proyecto Málaga Benahavís* : 7.25 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
La inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, incluida la posible pérdida total o parcial del capital invertido, y las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan resultados futuros.
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