Análisis y Valoración Proyecto Madrid Villaverde de wecity

Crowdfunding Inmobiliario en Villaverde (Madrid)

El Proyecto Madrid Villaverde es una oportunidad de financiación participativa publicada en la plataforma Wecity orientada a la construcción de un edificio residencial en la ciudad de Madrid. La promoción estará ubicada en la Calle Matachel 20, dentro del distrito de Villaverde, una zona del sur de Madrid que en los últimos años ha mostrado una evolución residencial apoyada en precios relativamente más accesibles frente a otras áreas de la capital y una buena conexión con el centro urbano.

La operación se estructura mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado destinado a financiar parcialmente la construcción de un edificio compuesto por 7 viviendas plurifamiliares. El promotor del proyecto es Eurobell Inversiones SL, que ya ha realizado una aportación significativa de fondos propios antes de la formalización del préstamo.

La rentabilidad objetivo anunciada para los inversores es del 10 % anual con un plazo ordinario de 12 meses, aunque existe una posible prórroga de hasta 6 meses adicionales. La devolución del capital e intereses dependerá principalmente de la comercialización y venta de las viviendas una vez avanzadas las obras.

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Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 30 Abril 2026

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: KAC4B0

3. Tipo de operación: Préstamo inmobiliario para construcción

4. Promotor: Eurobell Inversiones SL

5. Ubicación: Calle Matachel 20, Villaverde, Madrid

6. Tipo de activo: Edificio residencial plurifamiliar

7. Número de viviendas: 7

8. Superficie construida estimada: 698 m²

9. Superficie del solar: 233 m²

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Condiciones financieras

• Rentabilidad anual objetivo (TIR): 10,00 %

• Rentabilidad total estimada: 10,00 %

• Plazo ordinario: 12 meses

• Posible prórroga: hasta 6 meses adicionales

• Cumplimiento obligatorio inicial: 6 meses

• Pago de intereses: a vencimiento

• Inversión mínima: 500 €

Estructura del préstamo

• Importe total previsto de financiación: 900.000 € en dos fases

• Fase actual financiada: 500.000 €

• Destino de los fondos: ejecución de obra

• Garantía principal: hipoteca de primer grado sobre el activo

Garantías y ratios relevantes

• Tasación ECO actual: 607.604,94 €

• Tasación HET (hipótesis edificio terminado): 2.073.204,10 €

• LTV sobre tasación actual: 82%

• LTV sobre HET: 43,41 %

• LTV primera disposición: 23,04 %

Estado del proyecto

• Licencia de obra concedida

• Avance de obra aproximado: 8,79 % (abril 2026)

• Estado comercial: viviendas recién lanzadas al mercado

• Preventas formalizadas: 0 de 7 viviendas

Aportación del promotor

• Fondos propios aportados: 493.346,90 €

• Peso de recursos propios sobre el total necesario: 35,40 %

Estrategia de devolución

La devolución del préstamo a los inversores está prevista mediante la venta de las viviendas desarrolladas en la promoción. Tanto el capital invertido como los intereses se abonarían al vencimiento de la operación.

Viviendas del proyecto ofertadas en portal inmobiliario

Ubicación de la inversión

La promoción se ubica en Villaverde, al sur de Madrid, una zona residencial que mantiene precios más accesibles que otros distritos de la capital y que continúa atrayendo demanda de vivienda por su conexión con el centro y municipios cercanos. Esta combinación puede favorecer el interés comercial del proyecto dentro del segmento residencial de precio medio.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código KAC4B0 y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

KAC4B0

Estado Previo vs Obra terminada

Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 5.5 puntos

Ventajas del Proyecto

• Garantía hipotecaria de primer grado. La operación cuenta con una garantía real sobre el activo inmobiliario, lo que puede ofrecer una mayor protección jurídica frente a proyectos sin colateral hipotecario.

• Aportación relevante del promotor. El promotor aporta cerca de medio millón de euros de fondos propios, alineando parte de su riesgo económico con el de los inversores.

• Licencia de obra ya concedida. La existencia de licencia reduce uno de los riesgos habituales en promociones inmobiliarias en fases tempranas.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Ausencia de preventas iniciales. El proyecto parte sin viviendas reservadas, lo que incrementa la dependencia futura de la comercialización para devolver el préstamo.

2. Riesgo de retrasos en construcción. Aunque el plazo previsto es de 12 meses, existe posibilidad de ampliación hasta 18 meses en caso de incidencias o demoras.

3. Dependencia del mercado inmobiliario. Una desaceleración en la demanda residencial o un empeoramiento económico podría afectar las ventas y los plazos de devolución.

4. Proyecto en fase inicial de ejecución. El avance de obra inferior al 10 % implica que todavía queda una parte relevante del riesgo constructivo por delante.

Conclusión

El Proyecto Madrid Villaverde presentado en Wecity se posiciona como una operación de deuda inmobiliaria con una rentabilidad atractiva y una estructura respaldada por garantía hipotecaria de primer grado. Entre sus puntos más sólidos destacan el nivel de aportación del promotor y la existencia de licencia de obra concedida.

Sin embargo, también conviene valorar ciertos elementos de riesgo relevantes para el inversor. El proyecto todavía se encuentra en una fase inicial de desarrollo, no cuenta actualmente con preventas y la devolución depende directamente de la capacidad comercial de vender las viviendas en los plazos previstos.

Valoración del Proyecto Madrid Villaverde* : 5.5 puntos

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código KAC4B0 y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

KAC4B0

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