Análisis y Valoración Proyecto Madrid Valdemoro de wecity

Crowdfunding Inmobiliario en Valdemoro

El Proyecto Madrid Valdemoro, publicado en la plataforma Wecity, consiste en la financiación de la adquisición de una parcela para el desarrollo de 50 viviendas en la zona de San Isidro, en el municipio madrileño de Valdemoro. Se trata de una operación estructurada como préstamo con garantía hipotecaria de primer grado, con un plazo inicial de 6 meses, posibilidad de prórroga de 3 meses adicionales y un interés anual del 10,50%, lo que se traduce en una rentabilidad total estimada del 5,25% para el inversor.

El proyecto es promovido por la cooperativa Los Hogares de la Pomarada S. Coop. MAD, gestionada por Actívitas, que busca completar la financiación necesaria para la compra del suelo y avanzar en el proceso previo al inicio de obra. La propuesta está orientada a inversores que buscan operaciones a corto plazo respaldadas por activos inmobiliarios con niveles de riesgo moderados.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 18 noviembre 2025

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: KAC4B0

3. Toda la información y opinión sobre wecity aquí.

1. Finalidad del préstamo

El capital solicitado se destina exclusivamente a la adquisición de la parcela situada en la calle San Isidro (Valdemoro, Madrid), donde se prevé la construcción de 50 viviendas, 62 plazas de aparcamiento, 21 trasteros y zonas comunes.

2. Garantía hipotecaria

El préstamo cuenta con hipoteca de primer grado sobre el activo.

• Tasación ECO2: 6.121.619 euros

• Importe del préstamo: 1.500.000 euros

• LTV sobre tasación actual: 24,50%, ratio bajo que aporta un nivel de cobertura elevado en caso de ejecución.

La gestión de la garantía queda en manos de un agente externo independiente, responsable de su administración y eventual ejecución.

3. Condiciones financieras

• Tipo de interés: 10,50% anual

• Rentabilidad total estimada: 5,25%

• Plazo: 6 meses (+3 meses opcionales de prórroga)

• Obligado cumplimiento: 3 meses

• Intereses y devolución del capital: a vencimiento

• Inversión mínima: 500 euros

• Limitación inicial: inversión máxima de 500 euros durante la primera media hora.

La salida prevista de los inversores se realizará con la entrada de financiación bancaria, una práctica habitual en proyectos cooperativos.

4. Aportaciones y estructura financiera

• Aportación del promotor: 1.470.000 euros

• Préstamo Wecity: 1.500.000 euros

La aportación del promotor cubre gastos técnicos y parte relevante de la adquisición, lo que suele interpretarse como un alineamiento de intereses.

5. Comercialización y situación del proyecto

• Viviendas vendidas: 26 de 50 unidades

• Licencia de obras: solicitada en julio de 2025

• Tipologías: 1 a 4 habitaciones

• Superficie del suelo: 1.053,48 m²

• Edificabilidad: 4.017 m²

6. Localización

La zona de San Isidro es considerada un área residencial consolidada, próxima al centro de Valdemoro y con servicios esenciales en el entorno inmediato. Dispone de buenas conexiones mediante la A-4, Cercanías, líneas de autobús y proximidad a equipamientos relevantes como el Hospital Infanta Elena o el Parque Enrique Tierno Galván.

Viviendas del proyecto ofertadas en portal inmobiliario

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código KAC4B0 y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

KAC4B0

Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas del Proyecto

1. LTV del 24,50%, uno de los niveles más bajos habituales en operaciones similares, lo que mejora la posición del inversor en caso de impago.

2. Garantía hipotecaria de primer grado, que ofrece prioridad en la recuperación del capital.

3. Corto plazo de inversión, atractivo para quienes buscan rotación rápida del capital.

4. Promotor con aportación significativa de fondos propios, reduciendo dependencia de la financiación externa.

5. Proyecto cooperativo con más del 50% de las viviendas comercializadas, lo que sugiere demanda efectiva.

6. Suelo tasado por entidad reconocida (tinsa), aportando transparencia en el valor del activo.

7. Localización con servicios consolidados y buenas comunicaciones, un factor que favorece la viabilidad comercial del desarrollo.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Dependencia de financiación bancaria para la salida, un factor expuesto a cambios en condiciones macroeconómicas o políticas crediticias.

2. Proyecto en fase previa a obra, lo que siempre implica mayor incertidumbre que en proyectos en fase de construcción avanzada.

3. Modelo cooperativo, que puede ser más sensible a retrasos administrativos o a variaciones en el ritmo de aportaciones de los cooperativistas.

Conclusión

El Proyecto Madrid Valdemoro representa una oportunidad de inversión en crowdfunding inmobiliario a corto plazo con garantía hipotecaria de primer grado, bajo LTV y un interés anual del 10,50%. La operación destaca por la sólida cobertura hipotecaria y el grado de comercialización inicial de las viviendas, elementos que aportan mayor seguridad relativa frente a otras propuestas del sector.

Sin embargo, sigue siendo un proyecto en fase de adquisición de suelo y pendiente de evolución administrativa y bancaria, por lo que incorpora los riesgos propios de este tipo de operaciones. El inversor debe valorar especialmente la dependencia de la financiación bancaria para la salida, la posible prórroga del plazo y la naturaleza cooperativa del desarrollo.

Este informe, tiene carácter imparcial y orientado a que el inversor valore objetivamente los riesgos y potencial del proyecto, sin constituir recomendación de inversión.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del Proyecto Madrid Valdemoro* : 7 puntos

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código KAC4B0 y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

KAC4B0