Análisis y Valoración Proyecto Madrid Sierra Elvira de wecity
Informe del nuevo Proyecto Madrid Sierra Elvira en Wecity que consiste en la financiación de una promoción inmobiliaria compuesta por 6 viviendas en el barrio de Numancia (Vallecas), Madrid. Se trata de una operación de préstamo con garantía hipotecaria de primer grado, por un importe total de 760.000 €, destinada a cubrir los costes de construcción. El préstamo ofrece un tipo de interés fijo anual del 11,00%, con una rentabilidad total estimada del 16,50% en un plazo de 18 meses,
CROWDFUNDING INMOBILIARIOWECITYANÁLISIS PROYECTO
Crowdfunding Inmobiliario en Vallecas
proyecto Madrid Sierra Elvira, disponible en la plataforma wecity, representa una nueva oportunidad de inversión a corto plazo respaldada por garantía hipotecaria. Este análisis tiene como finalidad proporcionar una visión objetiva y detallada sobre los aspectos fundamentales del proyecto, sus riesgos potenciales y las características financieras que podrían influir en la decisión de los inversores particulares o profesionales.
La promoción consiste en la financiación de una obra nueva de 6 viviendas en el barrio de Numancia, distrito de Puente de Vallecas (Madrid), una zona con buena conexión de transporte público y servicios urbanos. La inversión se articula a través de un préstamo hipotecario a tipo fijo, con garantía de primer grado y un plazo estimado de 18 meses, ampliable a 24 meses.
Características Destacadas del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 27 junio 2025
Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: WECITY-KAC4B0
Promotor: Ananas Gestión, a través de la sociedad Pico del Saltadero 6 S.L.
Objeto de la financiación: Cubrir los costes de construcción de una promoción residencial de 6 viviendas.
Ubicación: Calle Pico del Saltadero, 6 – Numancia, Madrid.
Superficie del solar: 228 m²
Edificabilidad proyectada: 322,50 m²
Estado del proyecto: Licencia urbanística concedida. Obras no iniciadas. Comercialización aún no comenzada.
Toda la información y opinión sobre wecity aquí.
Condiciones del préstamo
Importe solicitado: 760.000 €
Interés anual: 11,00%
Rentabilidad total estimada: 16,50%
Plazo estimado: 18 meses (+ 6 meses de prórroga)
Periodo de obligado cumplimiento: 6 meses
Pago de intereses: A vencimiento
Garantía: Hipoteca de primer grado sobre el solar
Inversión mínima: 500 €
LTV (Loan to Value):
Sobre tasación actual: 113,49%
Sobre HET (Hipótesis de Edificio Terminado): 45,56%
Tasaciones disponibles
Tasación actual (ECO): 669.682,68 €
Valor HET (edificio terminado): 1.668.120,37 €
Garantía Hipotecaria del Proyecto
Para garantizar la financiación de la construcción del proyecto Lisboa Loures, el promotor ha optado por ofrecer como garantía hipotecaria una parcela distinta a la del terreno donde se desarrollará la promoción. Esta decisión estratégica tiene como objetivo mantener libres de cargas las parcelas donde se ejecutará la obra, facilitando así la financiación bancaria del desarrollo inmobiliario.
La garantía hipotecaria ofrecida se ubica en el Sítio do Ancão o Garrão, en Ancão, Almancil, en el distrito de Faro, Algarve (Portugal), y cuenta con una superficie total de 104.066,75 m².
Según el informe de tasación realizado por Tinsa, esta parcela cuenta con un valor de tasación actual de 8.528.200 €. El préstamo solicitado por el promotor asciende a 3.200.000 €, lo que se traduce en un Loan to Value (LTV) del 37,52% sobre el valor actual y un LTV del 27% sobre la Hipótesis de Edificio Terminado (HET). Estos valores indican una garantía sólida y conservadora, que refuerza la seguridad de la operación para los inversores.
Plan amigo
Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:
WECITY-KAC4B0
Ubicación de la inversión
La ubicación del proyecto, en Vila Nova de Gaia (Oporto), representa un enclave estratégico para la inversión inmobiliaria. Esta ciudad, separada de Oporto únicamente por el río Duero, se ha consolidado como una de las zonas más atractivas de Portugal para vivir, visitar e invertir, situándose en la sexta posición del ranking nacional según Bloom Consulting. Gaia combina un entorno residencial en crecimiento, con acceso rápido al centro histórico de Oporto, proximidad a playas del Atlántico y una excelente conectividad mediante transporte público. Además, su desarrollo urbano sostenido y el incremento de la demanda residencial refuerzan el potencial de revalorización de los activos inmobiliarios en la zona, convirtiéndola en una localización óptima para proyectos con enfoque de retorno a corto y medio plazo.
Rua dos Polacos nº6, Vila Nova de Gaia, Oporto (Portugal)
Tabla de Valoración Proyecto wecity
Puntuación Proyecto: 5 puntos
Ventajas del Proyecto
Alta rentabilidad estimada a corto plazo: Un TIR anual del 11% con una rentabilidad total prevista del 16,5% en 18 meses es competitiva en el segmento de préstamos respaldados por activos inmobiliarios.
Garantía hipotecaria de primer grado: Aporta un marco legal de seguridad adicional para los inversores en caso de impago.
Ubicación conectada: La zona cuenta con metro, autobuses y todos los servicios esenciales, lo que puede favorecer la demanda futura de vivienda.
Participación mínima accesible: Desde 500 €, permite diversificar el riesgo para pequeños inversores.
Desventajas y riesgos de la inversión
Elevado LTV sobre valor actual (113,49%): El préstamo supera el valor tasado actual del activo, lo que implica un riesgo mayor en caso de incumplimiento antes de que avance la construcción.
Obras no iniciadas: Aumenta la incertidumbre en cuanto a cumplimiento de plazos, costes y capacidad del promotor para ejecutar la obra.
Falta de preventas: No hay ingresos comprometidos ni reservas a futuro, lo cual podría retrasar la devolución del préstamo si la comercialización no avanza como se espera.
Dependencia del promotor: El histórico y experiencia de Ananas Gestión no se detalla en el proyecto, lo que es un factor relevante a considerar en operaciones sin histórico acreditado.
Conclusión
El Proyecto Madrid Sierra Elvira se presenta como una inversión inmobiliaria de tipo préstamo con garantía hipotecaria y un rendimiento superior a la media del mercado de deuda privada. Sin embargo, el nivel de riesgo también es más elevado que otras operaciones de préstamo más conservadoras debido a factores como el LTV actual, el estado inicial del proyecto y la ausencia de preventas.
Para perfiles de inversor con tolerancia al riesgo y horizontes temporales definidos, puede resultar una opción atractiva dentro de una estrategia diversificada. Sin embargo, su inclusión en cartera debe hacerse con un análisis global del riesgo y de la liquidez disponible, especialmente considerando el pago único a vencimiento y la posibilidad de prórroga del proyecto.
* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.
Valoración del Proyecto Madrid Sierra Elvira es *: 5 puntos.
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