Análisis y Valoración Proyecto Madrid Santa Isabel de wecity
Informe del Proyecto de Crowdfunding Inmobiliario que consiste en financiar la primera fase de la rehabilitación integral de un edificio situado en la calle Santa Isabel 18 (Madrid), donde se desarrollarán 18 viviendas y 2 locales comerciales. La operación se articula mediante un préstamo hipotecario de primer grado con una TIR anual del 10,75%, un plazo de 9 meses.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOWECITYPROYECTO ACTIVO
Crowdfunding Inmobiliario en Madrid
El Proyecto Madrid Santa Isabel es una oportunidad de financiación participativa mediante préstamo hipotecario a tipo fijo promovida por Wecity. La operación tiene como finalidad financiar la primera fase de un proyecto de rehabilitación integral de un edificio situado en la calle Santa Isabel 18 (Madrid), destinado a albergar 18 viviendas y 2 locales comerciales.
La financiación solicitada en esta primera fase asciende a 2.750.000 euros, dentro de un préstamo total estructurado en tres fases por un importe conjunto de 4.500.000 euros. Los fondos iniciales se emplearán principalmente para cancelar financiación existente, mientras que las siguientes disposiciones estarán destinadas a la ejecución de las obras de rehabilitación.
Uno de los aspectos diferenciales del proyecto es que el modelo de negocio no contempla la venta de las viviendas una vez rehabilitadas. El promotor prevé conservar el edificio para destinarlo al alquiler de media duración, siendo la futura financiación bancaria respaldada por la generación de rentas la fuente prevista para la devolución del préstamo.
👉 ¿Quieres saber cómo evaluamos? Descubre nuestro criterio completo en cómo analizamos los proyectos de crowdfunding inmobiliario.
Características Destacadas del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 29 julio 2026
Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: KAC4B0
Préstamo hipotecario a tipo fijo.
Rentabilidad anual (TIR): 10,75%.
Rentabilidad total estimada: 8,06%.
Pago de intereses y devolución del capital al vencimiento.
Inversión mínima desde 500 euros.
Duración
Plazo ordinario de 9 meses.
Posibilidad de prórroga de hasta 3 meses adicionales.
Cumplimiento obligatorio mínimo de 6 meses.
Destino de la financiación
La financiación corresponde exclusivamente a la Fase I del préstamo total.
Los recursos obtenidos se utilizarán principalmente para:
Cancelación de financiación previa del activo.
Gastos asociados a la estructuración del préstamo.
Las siguientes fases financiarán la ejecución de la rehabilitación del edificio.
Activo inmobiliario
El inmueble está situado en la calle Santa Isabel, 18, en el centro de Madrid.
Las principales características del proyecto son:
Rehabilitación integral de un edificio existente.
Construcción de 18 viviendas.
Desarrollo de 2 locales comerciales.
Superficie construida aproximada de 1.002 m² sobre una parcela de 321 m².
Se trata de una ubicación consolidada, próxima a zonas de elevada actividad residencial, turística y comercial, con una elevada demanda de alquiler.
Garantías
El préstamo incorpora diversas medidas destinadas a proteger la posición del inversor:
Hipoteca de primer grado sobre el inmueble.
Tasación actual (ECO): 4.527.503,43 €.
Tasación futura (HET): 7.819.208,40 €.
LTV actual: 60,74%.
LTV HET: 57,55%.
Agente de garantías independiente encargado de la gestión de las garantías.
Aportación del promotor
El promotor realiza una aportación relevante de recursos propios:
Capital aportado: 2.587.088,50 €.
Representa aproximadamente el 36,5% de la inversión necesaria para el desarrollo.
Una aportación significativa de fondos propios suele favorecer la alineación de intereses entre promotor e inversores.
Estrategia de salida
La devolución del préstamo no depende de la venta de las viviendas.
El plan previsto consiste en:
Finalizar la rehabilitación.
Poner el edificio en explotación mediante alquiler de media duración.
Obtener financiación bancaria respaldada por el activo estabilizado y los ingresos por rentas para cancelar el préstamo concedido por Wecity.
Estado Previo vs Obra terminada
Ubicación de la inversión
Ubicación céntrica. Calle Santa Isabel, 18, en el distrito Centro de Madrid, próxima al Barrio de las Letras, Lavapiés, Atocha y el Museo del Prado.
Elevada demanda de alquiler. Zona consolidada con fuerte demanda residencial y buena conexión mediante transporte público, comercios y servicios.
Potencial inmobiliario. La escasez de oferta en el centro de Madrid y el atractivo de la ubicación favorecen la conservación del valor del activo y su explotación en alquiler a medio plazo.
Plan amigo
Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código KAC4B0 y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:
KAC4B0
Tabla de Valoración Proyecto wecity
Puntuación Proyecto: 7.25 puntos
Ventajas del Proyecto
Garantía hipotecaria de primer grado. Proporciona una mayor protección jurídica frente a préstamos sin garantía real y mejora la posición de los inversores en caso de incidencias.
LTV contenido. Un LTV del 60,74% sobre tasación actual y del 57,55% sobre valor terminado ofrece un margen de seguridad razonable respecto al valor del inmueble.
Rentabilidad competitiva para un plazo corto. La TIR del 10,75% resulta elevada considerando un vencimiento previsto de solo nueve meses.
Elevada aportación de recursos propios. El promotor financia más de un tercio del proyecto con capital propio, lo que demuestra una implicación financiera significativa.
Ubicación consolidada. El activo se encuentra en una de las zonas más demandadas del centro de Madrid, donde la presión sobre el mercado del alquiler suele mantenerse elevada.
Modelo basado en generación de rentas. La estrategia de explotación mediante alquiler reduce la dependencia de la comercialización inmediata de viviendas.
Desventajas y riesgos de la inversión
Dependencia de financiación bancaria futura. La devolución del préstamo está condicionada a obtener financiación una vez el edificio genere rentas.
Préstamo estructurado en varias fases. El desarrollo completo requiere futuras disposiciones de capital, lo que añade cierta dependencia de la evolución del proyecto.
Pago único al vencimiento. Los intereses no se perciben periódicamente, sino junto con el principal al finalizar la inversión.
Posible ampliación del plazo. Existe una prórroga contractual de hasta tres meses que podría retrasar la recuperación del capital.
Riesgo de ejecución de la rehabilitación. Como en cualquier proyecto de construcción, pueden producirse retrasos, incrementos de costes o incidencias técnicas.
Riesgo de mercado. Cambios en los tipos de interés, en el mercado del alquiler o en el acceso a financiación bancaria podrían afectar al plan de salida.
Conclusión
El Proyecto Madrid Santa Isabel presenta un perfil de riesgo-rentabilidad que puede resultar atractivo para inversores que buscan operaciones de deuda inmobiliaria con una duración relativamente corta y una rentabilidad anual superior a la media del mercado.
Entre sus principales fortalezas destacan la garantía hipotecaria de primer grado, unos niveles de LTV moderados, la importante aportación de fondos propios por parte del promotor y la ubicación del activo en una zona consolidada de Madrid con elevada demanda de alquiler. Asimismo, la supervisión externa del proyecto y la existencia de un agente de garantías refuerzan la estructura de control de la operación.
No obstante, el éxito de la inversión depende en gran medida de que la rehabilitación avance según lo previsto y de que el promotor consiga la financiación bancaria contemplada como mecanismo de devolución del préstamo. A ello se suman riesgos habituales en este tipo de inversiones, como posibles retrasos en la ejecución, la iliquidez hasta el vencimiento o un escenario macroeconómico menos favorable.
En conjunto, se trata de un proyecto que combina una rentabilidad anual del 10,75% con un plazo reducido y garantías relevantes, aunque, como cualquier inversión en crowdfunding inmobiliario, requiere valorar cuidadosamente los riesgos antes de formar parte de la operación.
Valoración del Proyecto Madrid Santa Isabel* : 7.25 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
La inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, incluida la posible pérdida total o parcial del capital invertido, y las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan resultados futuros.
Sumainversión no asume responsabilidad alguna por las decisiones de inversión que los lectores puedan adoptar basándose total o parcialmente en la información aquí contenida. Se recomienda consultar con un asesor financiero profesional antes de realizar cualquier inversión.
* Contenido meramente informativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. La información puede contener errores o quedar desactualizada. Cada inversor debe realizar su propio análisis y asumir los riesgos asociados.
Plan amigo
Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código KAC4B0 y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:
KAC4B0
Últimos artículos SumaInversión
Inversión y Finanzas
SumaInversión: Educación financiera para maximizar tu patrimonio.
* AVISO IMPORTANTE: Esta web no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.
© 2026. All rights reserved.