Análisis y Valoración Proyecto Madrid Reyes Católicos de wecity

Proyecto Crowdfunding Inmobiliario en San Sebastián de los Reyes

El Proyecto Madrid Reyes Católicos, presentado en la plataforma regulada wecity, ofrece a los inversores la oportunidad de participar en una operación de financiación colectiva vinculada al desarrollo de una promoción residencial en una zona estratégica del norte de Madrid. El objetivo del préstamo es cubrir parcialmente los costes de construcción de un edificio compuesto por 6 viviendas de 1 dormitorio, cada una con trastero en planta baja y plaza de garaje. El inmueble se llamará Residencial Travesía del Socorro ya cuenta con la licencia de obra concedida y un avanzado estado de comercialización, con el 83,33% de las unidades reservadas (5 de 6 viviendas).

La propuesta se enmarca dentro del modelo de inversión en préstamo a tipo fijo con una TIR del 11,25% y una rentabilidad total estimada del 14,06%. Este análisis tiene como objetivo presentar las características clave del proyecto, sus ventajas competitivas, posibles riesgos y una valoración general para facilitar la toma de decisiones informadas por parte de inversores interesados.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 5 junio 2025

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: WECITY-KAC4B0

3. Promotora solicitante: Cooperativa Virgen de Guadalupe Colmenar Viejo, S. Coop. Mad

4. Gestora: Gestora Villalar (experiencia previa en proyectos financiados por wecity)

5. Ubicación: Travesía del Socorro 19, San Sebastián de los Reyes, Madrid

6. Activos: Edificio de 6 viviendas de 1 dormitorio con trastero y garaje

7. Reservas: 5 de 6 unidades ya preventadas (83,33%)

8. Objeto del préstamo: Financiar costes de construcción

9. Importe solicitado: 450.000 €

10. Aportación de cooperativistas: 515.778,44 €

11. Interés anual: 11,25% (tipo fijo)

12. Rentabilidad total estimada: 14,06%

13. Plazo: 15 meses (mínimo 6 meses de obligado cumplimiento, +6 meses de posible prórroga)

14. Garantía: Hipoteca de primer grado

15. Inversión mínima: 500 €

16. Tasación ECO actual: 447.175,26 € (LTV actual: 100,63%)

17. Tasación ECO HET: 1.459.204,95 € (LTV HET: 30,84%)

18. Primera disposición: 264.771,85 € (LTV: 59,21%)

    Toda la información y opinión sobre wecity aquí.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

WECITY-KAC4B0

Ubicación de la inversión

La promoción se sitúa en San Sebastián de los Reyes, al norte de Madrid, una zona residencial consolidada que destaca por su excelente conectividad con el centro de la capital mediante transporte público (metro Reyes Católicos, Línea 10) y vías rápidas. Esta localidad combina tranquilidad y servicios de calidad —como supermercados, centros educativos y espacios culturales— con un creciente dinamismo urbanístico, lo que refuerza su atractivo como destino de inversión inmobiliaria. La presencia de nuevas promociones y una elevada demanda residencial aumentan las expectativas de revalorización del activo a medio plazo.

Calle Travesía del Socorro 19 San Sebastián de los Reyes

Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 8 puntos

Ventajas del Proyecto

• Alta rentabilidad en un plazo corto

  Con una rentabilidad total estimada del 14,06% en un plazo máximo de 15 meses, el proyecto se posiciona como una oportunidad atractiva frente a productos financieros tradicionales.

• Seguridad jurídica y financiera

  El préstamo cuenta con una hipoteca de primer grado como garantía, lo que brinda un respaldo tangible al capital invertido. Además, el proceso cuenta con un agente de garantías externo encargado de salvaguardar los intereses de los inversores.

• Ubicación estratégica

  San Sebastián de los Reyes ofrece una excelente conectividad con el centro de Madrid y una alta demanda residencial. La cercanía a la estación de metro Reyes Católicos y la existencia de servicios esenciales refuerzan su atractivo como zona de inversión.

• Proyecto con avance comercial

  La preventa del 83,33% de las unidades refleja una demanda activa, lo que reduce el riesgo comercial y mejora la visibilidad de retorno del proyecto.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Alto LTV actual

   El Loan to Value (LTV) actual es del 100,63%, lo que indica que el valor del préstamo es ligeramente superior al valor actual del activo. Aunque el LTV sobre el valor final (HET) es favorable (30,84%), este indicador requiere seguimiento.

2. Riesgo de ejecución de obra

   Aunque el proyecto ya cuenta con licencia y preventas, cualquier retraso en la construcción o entrega podría afectar el retorno y los plazos previstos.

3. Posibilidad de prórroga

   Existe una posible prórroga de 6 meses adicionales, lo que puede extender el tiempo de recuperación del capital y rentabilidad.

Conclusión

El Proyecto Madrid Reyes Católicos, promovido en wecity, es una propuesta de inversión respaldada por activos inmobiliarios, con alto potencial de rentabilidad en un horizonte temporal relativamente corto. Pese a un LTV inicial elevado, el nivel de preventas, la garantía hipotecaria de primer grado y la experiencia del equipo gestor fortalecen su perfil de solvencia.

Esta inversión es especialmente adecuada para inversores con tolerancia media al riesgo, interesados en el sector inmobiliario y que buscan rentabilidades superiores a la media del mercado a través de instrumentos con garantías reales.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del Proyecto Madrid Reyes Católicos es notable*: 8 puntos.

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