Análisis y Valoración Proyecto Madrid Pozuelo El Paular de wecity

Crowdfunding Inmobiliario en Pozuelo

El proyecto Madrid Pozuelo El Paular, presentado por la plataforma de crowdfunding inmobiliario wecity, ofrece una oportunidad de inversión respaldada por una hipoteca de primer grado. La financiación solicitada está destinada a la adquisición de un activo inmobiliario ubicado en la Calle El Plantío, 7, en Pozuelo de Alarcón (Madrid), con el objetivo de promover tres viviendas unifamiliares pareadas. Se trata de una inversión a tipo fijo con un TIR del 11,25% anual, en un plazo estimado de 12 meses, con posible prórroga de 6 meses adicionales.

Este análisis evalúa las características clave del proyecto, sus ventajas y desventajas, y proporciona una visión fundamentada para los inversores interesados en el sector inmobiliario mediante financiación participativa.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 8 julio 2025

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: WECITY-KAC4B0

3. Ubicación: Calle El Plantío, 7, Pozuelo de Alarcón, zona residencial consolidada con excelente entorno natural, servicios y conexiones con Madrid.

4. Objeto del préstamo: Financiar la adquisición del terreno donde se desarrollarán tres viviendas unifamiliares.

5. Rentabilidad anual estimada: 11,25%

6. Plazo de inversión: 12 meses (+6 meses de prórroga), con 6 meses de obligado cumplimiento.

7. Pago de intereses: A vencimiento, junto con el capital invertido.

8. Garantía: Hipoteca de primer grado sobre el activo.

9. LTV actual: 53,80% (tasación ECO: 1.858.867,38 €)

10. Importe del préstamo: 1.000.000 €

11. Aportación del promotor: 492.851,87 € (aprox. 33%)

12. Inversión mínima: 500 €

13. Promotor: FRANGLA DESARROLLO INMOBILIARIO S.L.

14. Nivel de comercialización: 1 unidad reservada de las 3 (5.000 €/reserva)

15. Toda la información y opinión sobre wecity aquí.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

WECITY-KAC4B0

Ubicación de la inversión

El proyecto se ubica en Pozuelo de Alarcón, una de las localidades más prestigiosas y consolidadas del noroeste de Madrid. Esta zona destaca por su alta demanda residencial, su entorno tranquilo y exclusivo, y su excelente conectividad con el centro de la capital. Pozuelo cuenta con algunas de las rentas per cápita más altas de España, lo que garantiza un perfil de comprador solvente y una elevada estabilidad del mercado inmobiliario. Estas condiciones hacen que invertir en desarrollos residenciales en Pozuelo no solo sea una opción segura, sino también altamente rentable, con buenas perspectivas de revalorización y rotación en plazos relativamente cortos.

Calle del Plantío 7, Pozuelo (Madrid)

Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 7.5 puntos

Ventajas del Proyecto

• Rentabilidad atractiva

  Con un tipo fijo del 11,25% anual, el proyecto ofrece una rentabilidad significativamente superior a la media del mercado de deuda privada con garantía hipotecaria.

• Garantía hipotecaria de primer grado

  El préstamo está respaldado por una hipoteca de 1er grado sobre el terreno, lo que proporciona seguridad jurídica y preferencia de cobro en caso de impago.

• Ubicación premium

  Pozuelo de Alarcón es una de las zonas residenciales más demandadas de Madrid por su alta calidad de vida, zonas verdes, servicios y excelente conexión con el centro de la capital.

• Participación del promotor

  El promotor aporta el 33% del capital necesario, lo que demuestra un compromiso financiero directo en el proyecto.

• Nivel inicial de comercialización

  Ya existe una reserva formalizada de una de las tres unidades, lo cual es un indicador positivo de demanda.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Riesgo de ejecución bancaria

   El retorno del capital está condicionado a la entrada de financiación bancaria, lo que podría implicar retrasos o dependencia de terceros.

2. Riesgos propios del sector inmobiliario

   Variación negativa en el mercado (demanda, precios, costes de construcción o licencias) podría afectar negativamente al proyecto.

Conclusión

El proyecto Pozuelo El Paular de wecity representa una alternativa interesante para inversores que buscan alta rentabilidad en el sector inmobiliario, respaldada por garantía hipotecaria y con un riesgo moderado, gracias a su LTV contenido y participación del promotor. No obstante, los inversores deben considerar los riesgos inherentes al crowdfunding y al mercado inmobiliario, así como su tolerancia a la falta de liquidez y pago único a vencimiento.

Este proyecto puede ser adecuado para perfiles inversores con experiencia o conocimientos previos en inversiones alternativas, y que estén buscando diversificación a corto plazo con una rentabilidad superior a la media del mercado.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del Proyecto Pozuelo El Paular es notable*: 7.5 puntos

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