Análisis y Valoración Proyecto Madrid Orion Ahijones de wecity

Crowdfunding Inmobiliario en Ahijones (Madrid)

El Proyecto Madrid Orion Ahijones es una operación de crowdfunding inmobiliario en formato préstamo publicada en la plataforma Wecity, orientada a financiar una parte concreta del desarrollo: el pago del IVA asociado a la adquisición del suelo donde se levantará una promoción de vivienda protegida en el ámbito de Los Ahijones, Madrid.

Se trata de una inversión a corto plazo, con una duración estimada de 9 meses, que ofrece una TIR anual del 10,50% y una rentabilidad total aproximada del 7,88%, siempre que se cumplan los plazos previstos. La devolución del capital y los intereses se concentra íntegramente al vencimiento, lo que sitúa el foco del análisis en la capacidad de salida del proyecto y en la robustez de la garantía estructurada.

Desde el punto de vista del inversor en financiación participativa, esta operación destaca por su estructura jurídica específica, basada en la pignoración de la devolución del IVA por parte de la Agencia Tributaria, un mecanismo habitual en este tipo de proyectos, pero que conviene entender en detalle antes de invertir.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 19 diciembre 2025

2. Alta Wecity con Plan Amigo 100€ con el código: KAC4B0

3. Préstamo Interés anual: 10,50%.

4. Rentabilidad total: 7.88%.

5. Plazo: 9 meses

6. Tipo de operación: Préstamo inmobiliario a tipo fijo, con pago único de intereses y capital al vencimiento.

7. Finalidad del préstamo: Financiar el IVA correspondiente a la compra de una parcela situada en el sector UZPp 02.03 “Los Ahijones”, en Madrid.

8. Importe del préstamo Wecity: 600.000 €

9. Aportación del promotor: 1.667.373,63 €, lo que implica una participación mayoritaria del promotor en la inversión total, reduciendo el apalancamiento del proyecto.

10. Toda la información y opinión sobre wecity aquí.

Activo inmobiliario y estado del proyecto

El suelo objeto de la operación cuenta con una superficie total de 1.904,25 m² y está destinado al desarrollo de 42 viviendas de protección pública básica (VPPB). Urbanísticamente, la parcela se encuentra en la Etapa 2 de urbanización, con el proyecto de reparcelación ya aprobado de forma definitiva, lo que reduce el riesgo urbanístico respecto a fases más tempranas.

Desde el punto de vista comercial, el proyecto presenta un alto nivel de preventas, con 39 de las 42 viviendas ya vendidas, lo que supone aproximadamente un 92,85% de comercialización. Este dato es relevante, ya que aporta visibilidad sobre la futura viabilidad del conjunto de la promoción, aunque el préstamo analizado no depende directamente de los flujos de venta.

Garantía del préstamo

La operación está respaldada por una garantía pignoraticia sobre la devolución del IVA por parte de la AEAT, por un importe de 670.631,63 €, superior al capital prestado.

En términos prácticos, la salida del inversor está vinculada a que la Agencia Tributaria proceda a la devolución del IVA una vez cumplidos los requisitos fiscales. La garantía es gestionada por un agente de garantías externo a Wecity, encargado de la constitución, administración y eventual ejecución del derecho de prenda en nombre de los inversores.

Este tipo de garantía se considera, en general, más predecible que otras alternativas, aunque no está exenta de riesgos temporales o administrativos.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código KAC4B0 y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

KAC4B0

Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ubicación de la inversión

Los Ahijones se sitúa en el sureste de Madrid, dentro de uno de los grandes desarrollos urbanísticos previstos para la capital. Es una zona en fase de consolidación, diseñada con amplias zonas verdes, equipamientos públicos y una estructura viaria moderna.

El ámbito cuenta con buen acceso a infraestructuras clave, como la M-45 y la R-3, y previsión de mejoras en transporte público. Además, dispone de cercanía a áreas comerciales consolidadas como Las Rosas o La Gavia, lo que refuerza su atractivo residencial a medio y largo plazo.

Ventajas del Proyecto

1. Plazo corto, adecuado para inversores que buscan rotación de capital.

2. Rentabilidad elevada para una operación de menos de un año.

3. Alta aportación de fondos propios del promotor, alineando intereses.

4. Garantía pignoraticia sobre devolución de IVA, con importe superior al préstamo.

5. Avance urbanístico significativo y alto nivel de preventas.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Dependencia de la devolución del IVA por la AEAT, que puede sufrir retrasos administrativos.

2. Pago único al vencimiento, sin ingresos intermedios por intereses.

3. Posible prórroga de hasta 3 meses, que puede reducir la rentabilidad anual efectiva.

4. En caso de incidencias graves del promotor, el proceso de recuperación podría alargarse, aunque exista garantía.

Conclusión

El Proyecto Madrid Orion Ahijones es una operación de préstamo inmobiliario a corto plazo con una estructura clara y un objetivo financiero muy concreto, centrado en el adelanto del IVA de la adquisición del suelo. Su atractivo principal reside en la combinación de rentabilidad elevada y duración limitada, respaldada por una garantía pignoraticia vinculada a un organismo público.

No obstante, el inversor debe ser consciente de que el éxito de la operación depende en gran medida de los plazos administrativos de la Agencia Tributaria y de que no se produzcan incidencias relevantes que retrasen la devolución del IVA. Como en cualquier inversión en crowdfunding inmobiliario, es recomendable evaluar este proyecto dentro de una cartera diversificada, sin concentrar un porcentaje excesivo del capital.

Bajo nuestro criterio de Sumainversion, se trata de una oportunidad interesante para perfiles que buscan exposición a préstamos inmobiliarios de corta duración, siempre entendiendo los riesgos asociados y el funcionamiento específico de la garantía.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del Proyecto Madrid Orion Ahijones* : 7 puntos

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código KAC4B0 y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

KAC4B0